惊！72万平！中山再现超级综合体，110平做5房，还自带公立小学
2019年，是信心之年。
开年以来，好消息不断：新个税法实施，大湾区规划纲要发布，A股成交破万亿，全国两会大规模减税降费……
往前看，更是振奋人心：五四运动100周年，第二届“一带一路”高峰论坛，建国70周年大阅兵等等。
大国关键之年，之于环境，是稳；之于楼市，便是稳中有暖了。
第1季度楼市堪比金九银十
买家回涌+东北港澳客杀到
2019年后，中山楼市可表现为五个信号：来访回升、刚需出动、网签成倍上涨、豪宅复苏、外地客开始伸出触角。
信心回归，最先闻风而动的，是购房者。
▲买家越来越多
以中原市场策略研究中心的月报为例，尽管观望情绪仍在，但买家来访快速上升。
数据显示，2019年第5-9周，来访量逐渐上升，在第9周达到最高，环升54%；第10-13周，同样如此，超过平均值并保持在较高位置，来访环比上升64.2%。
其二，是成交数。就在即将过去的4月，东区某豪宅自然销售，但吸引76批客户上访，一周成交20套；火炬接近东区的一个项目，雨中开盘也势不可挡，一个月内连接两次加推，也是门庭若市。
▲库存量持续下降
这样的回暖，同样体现在网签与库存上。一方向，年初以来，中山网签翻倍增长；另一个方面，3月份，中山的库存刚刚创下近13个月来新低。
其三，过江龙也站不住了。与去年的土地流拍不同，仅2019年以来，龙湖、深圳湾1号开发商、宝能、朗诗、富力等新晋房企，纷纷杀到。
▲镇区某盘开盘现场
其四，在这个堪比金九银十的小阳春中，外来客也蠢蠢欲动。在石岐的综合体项目、火炬的热盘、翠亨的项目、南区的生态盘，都有港澳客和东北客，陆续杀回。
▲石岐某新盘港澳客杀到
这样的火热盛况，在近一两年中已极为少见。
湾区时代，善弈者谋势。2019年，注定是中山楼市格局浮出水面的一年，那么，哪里才是潜力之选呢？
中心发展，风鹏正举
南区处于起飞前的黄金点
从“地段平权”角度看，当一个区域形成闭环，人财物便会像“往低处流动的水”，迅速淌平资本洼地。
因而，最大的“爆点”不会出现在进入成本过高的成熟板块，或红利已透支区域。
根据买房当买市中心+抓紧湾区建设核心+不选红利透支的高位区域的三大法则，持币待购的你，应布局哪些“新赛道”呢？不妨看看位于中心四区之一的南区板块。
▲大湾区闭环
或许，房企的选择，自有其前瞻性，是战略布局的考虑，又或是品牌深耕的需要。
但在房叔看来，最简单的理由，莫过于：这里就是市区洼地，是即将起飞的黄金板块！
① 中心地位提升，坐拥城市发展双中轴。
2018年底，《中山市域组团规划发展2017-2035》正式发布，基本圈定了中山未来15年的发展蓝图，在其中，目前尚为洼地的南区，可谓左右逢源。
▲城市发展中轴
在城市中轴发展线上，与石岐新城并驾齐驱，位于岐江新城黄金走廊延长线；
在景观带上，前工业时代没有染指的南区，有着天然的生态优势，包揽独一份重要城市景观带。
▲中轴与生态景观带
出则繁华、入则宁静，大抵如此。当然，一般作为最核心中轴的城市轨道一号线（规划中），线路站点也没有落下南区。
② 中心组团中唯一被划为中央生态居住区。
一句“住在南区，轻易多活几年”，足以显现这个地方的生态魅力。中心组团中，被划为中央生态居住区，仅有南区。
▲南区。摄/黄春华
其有山有水，石岐河、北溪河流经，还坐落着旗山、文笔山、湖洲山、凤凰山、虎头山、天然氧吧北台森林公园，环境优美，空气清新。
③ 市人民医院新院落址南区，华师全面合作南区教育。
2018年，定位为珠江西岸区域、集医教科保于一体、已申请立项的三甲中山市人民医院新院规划落址南区，对整个板块地位，大大提振。
▲南区引入华师
另一方面，就在上个月，南区定下大力发展教育的基调，办事处和华南师范大学签署教育事业发展提升战略合作协议，揭牌“区域教育现代化协同创新基地”。
④ 建设不停步，近半年利好不断。
大信新都汇：与东区交界的南区大信，目前挖掘机已进场，终于开始动工。
三大学校推进：竹秀园小学迁建工程已动工、良都中学推进扩建、南区市直属高中即将动工。
公立马岭小学9月开学：2019年2月底，位于福晟天地项目内的马岭小学，装修工程刚获批复，预计8月竣工，9月投用，共设28班，可供1000多个学位。
▲官方公示截图
金字山互通隧道：投资17.69亿的原南外环互通隧道，近期刚刚进行施工招标公告。
城市中轴，推进的配套建设，以及不可复制的生态资源，这也就不难理解，为何房企拿地如饿虎扑食了。
▲南区位于中轴上
目前，南区有货在售的项目中，除了南区高价地块卖2.8万/平起外，板块均价为1.2-1.42万/平。这意味着什么？要知道其他中心三区，均价纷纷在2万+或奔2万的路上。
说到这里，相信一些聪明的购房者，已经在路上了。
实际上，在该板块中，还有一个亲民至极的项目，堪称“性价比之王”。这个盘你一定不能错过，它就是——福晟天地。
▲福晟天地
房叔用四个“唯一”，为你描绘该项目的真实面貌。
· TOP36强房企加持，72万平巨无霸底色十足
中心四区，终再迎品牌巨无霸。全国房地产开发TOP36强+成长速度TOP2品牌房企——福晟集团的加持，更令这座“大城”熠熠生辉。
▲25年全国18城
福晟天地占地29万平，总建筑面积72万平，其中商业面积约6.5万平。
这个总投资额高达40亿的综合体，规划商家500户、住宅4012户，是区域内集商住一体的生态大盘。
▲中国地产36强
这样的体量大盘，在大品牌房企操刀之下，配套自成一城，如果是在城区，则更是锦上添花。
· 全中心城区唯一250米楼距
在市场上，“百米楼距”已足够让一个项目骄傲，但对于福晟天地来说，这仅仅是低配。
▲超宽楼距
最宽楼间距250米、容积率为1.9，没错，这就是福晟的手笔——确保任何楼层都拥有最大限度的采光面，享受充足的光照、飒爽的南北对流通风，以及毫无压抑感的开阔视野。
▲福晟天地效果图
这才是居所，应有的样子。
· 全板块唯一自带3-12岁教育小区
公立小学在小区楼下，对于一个板块的提振作用，广州深圳等城早已给出了范本，学区房的价值，一直是最抗跌的属性之一。
▲马岭小学（暂命名）就在项目内
回到福晟天地，就在今年9月，项目内的公立学校马岭小学（暂命名）开始投用，该学校共设28个班级，可提供1000多个学位。
▲幼儿园就在项目内
值得一提的还有两点。其一，该公立小学，还是华师南区合作教育的示范点之一；其二，不仅小学，福晟天地小区内同样打造有幼儿园。
· 中心唯一自带6.5万方岭南风情商业
一个人离开了工作，生活最真实的样子，无非是“吃喝玩乐”。
▲商业与配套分布图
巨无霸体量项目，在打造上，更显从容。据房叔，获悉，福晟天地将自身的6.5万商业用地，规划为“一中心、三街区、六大功能”，目标是借鉴富华里与岭南新天地。
▲商业效果图
按照初步规划，一中心为商业中心，六大功能还有茶博城、培训中心、食尚美食街、文茶香化街、风情商业街。
▲福晟天地周边配套
你可知，住进项目，会是什么感受呢？
被誉为最适合居住的南区，成熟的社区氛围正逐步凝聚。
当你住进去了，才会发现，一些看似普通的配置，却是分外贴心的加分项。
加分项一：拥有完整9万平全龄型景观园林
倘若没有园林社区，不仅家中长辈没有社交休闲去处，小孩也缺乏玩乐探索空间。
▲园林平面图
福晟天地打造9万方全龄型景观园林，设计有全能亲子乐园、乐活跑道、分龄泳池、康体乐园、阳光草坪等，让安全、舒适、放松成为生活的常态。
加分项二：绝无仅有，110平可做5房
户型产品力也惊人，110平竟可做到3+2的五房，赠送率惊人，堪称绝版。
▲110平户型一览
此外，项目以两梯四户设计，还做到了户户皆带入户花园、双阳台设计、南北对流，让生活空间更加灵动，打造舒适幸福生活。
加分项三：动中带静，舒适与便利俱备
项目三面环山，走出小区门外，一侧毗邻国家4A景区詹园、1500亩树木园、五桂山、金钟湖等旅游景点；另一侧是繁华商业、便捷交通，这样的居住环境，在喧闹的市区中，几家能够？
生态景观的这一隅，福晟天地，来了便不忍再走。
据房叔了解，条件如此优越的项目，五一将推出16栋新品。
户型涵盖110-119平三房，精装发售，依然赠送率惊人。至于价格嘛……先行收到风的房叔可以明确地告诉你：性价比很高。
中山部分镇区备案价格对比一览（数据：中原） | ||
| 区域 | 备案均价|元/平 | 100平三房首付 |
| 东区 | 22160 | 66万 |
| 石岐 | 17000 | 51万 |
| 南区 | 13334 | 40万 |
| 火炬 | 20245 | 60万 |
| 西区 | 14711 | 44万 |
| 南朗 | 17000 | 51万 |
▲备案价对比 数据/中原市场3月月报
一言以蔽之，25分钟东区之距，一半单价买五房。
幸运儿，往往都有相似之处。他们能在最好的时代，怀揣最充足的准备，做了最正确的决定。
剩下的，便是等风来。
▲样板房
对了，既然大势所趋，那么有眼光的房企，自然提前布局。
福晟集团中山另一项目——钱隆华府，5月1日也加推82平三房新品，该项目距离深中通道第一出口仅两公里，是健康智慧小镇唯一住宅项目。
现在，项目的地址和电话就在下方，是否要成为幸运儿的决定，就在你手中，试试又何妨？
项目地址：中山南区城南五路5号
咨询电话：0760-89900999
房叔开石岐群啦
扫我备注“入石岐群”
（不拉同行中介微商）
【新盘】未来十年，中山富豪区在此