78平做三房！实用率逾90%！中山新盘5月开卖，广州客已杀到！
中山东北组团迎来纯新盘——泰丰凤凰源！
5月1日，泰丰凤凰源开放销售中心及示范区，产品面积段为78-115平，吹风价为1.1万/平，毛坯出售，预计5月中开盘。
值得一提的是，该项目位置紧挨火炬区，就在中山港大桥桥头旁。
▲中山港大桥与项目位置
首付25万起
预计5月中开盘
泰丰凤凰源，由深圳房企泰丰地产打造，龙湖物业加持。项目总建面约22万㎡，由13幢高层住宅组成，共约1600余套住宅。
据房叔了解，项目首推1/2栋，均为32层高，两梯四户设计，共近240套，户型分别有：78平三房，93/115平四房。
▲项目沙盘
据现场销售介绍，项目开盘价格，会参考周边楼盘1.1-1.2万/平左右的价格，但具体要等到开盘才知道。
不同楼层价格不同，预计相同户型的最高价，会集中在10-20层；10层以下单位，楼层越低价格越低；20层以上单位，楼层越高价格越低。
以78平三房为例，单价1.1万/平计算，首付3成则约25.74万。销售介绍：“因为首付低，不少年轻人也会选择这个户型。”
| 民众镇在售项目一览表 | ||
项目 | 户型 | 价格 |
绿洲华庭 | 89-100平 | 1.1万/平 |
远洋山水 | 89-118平 | 待定 |
| 水韵名门 | 102-105平 | 1.1万/平 |
信业尚悦湾 | 99-110平 | 1万/平 |
数据来源：房天下、乐居 |
项目目前诚意登记中，冻结10万可锁定房号，冻结5万可享受开盘选房资格及优惠，预计5月中开盘，毛坯出售。
另外，据房叔查阅资料，泰丰凤凰源为收购项目，备案名为嘉霖溪湾花园，土地年限70年，从1998年7月28 日至2068 年7月27日，还剩49年。
仅一座中山港大桥相隔
房价相差4000元/平
与泰丰凤凰源隔桥相望的火炬区，中山港大桥的南岸，楼盘林立。
▲中山港大桥两侧楼盘分布
距离最近的，就有福晟钱隆湾畔（均价1.25万/平）、海伦堡千江阅（别墅450万/套，洋房待售）、碧桂园盛世名门（均价1.55万/平）和美的悦府（均价1.5万/平）。
一桥之隔，房价相差了4000元/平。
南沙投资客杀到
预计3-4年兑现红利
房叔在现场遇到了从南沙过来看房的大哥，他表示：
“南沙买房门槛较高，我目前已经没有名额了。中山购房门槛相对较低，所以过来看看。”
▲实拍图
“现在这里周边还没有发展起来，等到周边成熟，有商场、饭店等比较丰富的生活配套，预计也要3-4年。”
发展周边配套要等几年，但小区内的布局规划现可看出一二。譬如，小区园林采用新中式设计，结合岭南水乡元素，这给项目提升不少。
▲园林实拍图
入户大堂5.8米挑高
78平小三房实用率逾90%
板房方面，78平三房（D户型）、93平四房（C2户型）、115平四房（A户型）的精装样板间已开放，房叔逐一看过，接下来给大家分享。
必须要提一句，泰丰凤凰源的户型设计定位“高拓美宅”，多空间可拓展，实用率高。尤其是78平三房（D户型），实用率超过90%。
▲大堂实拍图
现场销售向房叔介绍：“每一栋的入户大堂做了5.8米挑高设计，将会设计成健身房等不同主题空间。”
78平三房（D户型）
该户型为南向，竖厅设计。入户位置超1米宽，可放下一个鞋柜。
客厅和餐厅设计相对紧凑，需要业主注意选择小件的家具，让出更多空间。
阳台向南，可看到火炬区部分楼盘。
厨房L型布局，操作台十分宽裕，可放下一个大冰箱。
厨房还带有生活阳台，面积不大，可通过小阳台观察到楼间距，距离较舒适。
主卧可放下1.8米的床，再加上大衣柜显得略局促，但总面积78平的主卧，这样的主卧已经很实在。
其中一个次卧由阳台改成，一半面积都为赠送，可以改成小卧室，床建议考虑用榻榻米。
全屋仅有的卫生间，面积不小，淋浴区稍显局促，几乎就是一个身位+玻璃门活动区域。
93平四房（C2户型）
该户型为南向，玄关位置仅够大门活动，放不了鞋柜。依然是竖厅设计，主阳台看小区园景。
厨房L型布局，预留有冰箱位，生活阳台大约有3平，可放下洗衣机等更多杂物。
对比客厅，餐厅位置较为局促。
主卧带套件设计，主卧卫浴淋浴区偏小。
次卧、儿童房都可以放下一张小床。
公卫部分，淋浴区比主卧卫浴大。
115平四房（A户型）
该户型双阳台设计，南北对流，无玄关。
进门旁即有卧室设计，面积不大，可放下标准床。
该户型面积较大，客厅和餐厅设计都较为阔绰。
厨房U型布局，预留有冰箱位。
主卧带套件，可放下2.3大床和大衣柜，仍剩不少空间。
其中一个次卧可放下1.8米床和衣柜，仍有空余位置。
公卫方面，比主卧的卫浴面积大，尤其是淋浴区。
另外，还有93平四房（C1户型）未有精装样板间，但格局与115平四房（A户型）一致，房叔在此附上户型图。
房叔开石岐群啦
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—房叔大家族—
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