毛坯均价1.9万，曾逾期交楼！中山这个盘实用率高达100%，能买吗？
日前，有网友向房叔爆料，广联博爵推出一个高实用率户型，“建筑面积118平，实用面积也是118平”。
新盘必看，房叔马上安排，到现场一探究竟。
▲项目位置
该项目位于中山六路南侧、实验中学北侧，距离实验中学公交站、领秀城BRT站都在步行500米范围内。
项目在售二期10/11/12/15栋，层高26层，其中10栋为2梯3户，其余2梯4户。首层架空层设计成活动空间，带地下车库，今年交付。
▲项目沙盘
住宅面积涵盖87/116/118平三四房，全部户型均朝南向，均价约1.9万/平，毛坯出售。
目前在售三种户型，实用率均相当不错，房叔从最小的87平开始看起。
▲户型图
87平三房有双卫，入户花园赠送一半面积，样板间把入户花园改成厨房的一部分。
▲厨房
客厅开间3.6米，主阳台朝南，望小区园林。
▲客厅
走廊一眼望到底，户型图显示有6.1米深。
▲走廊
其中赠送面积近一半的卧室，近10平，实用面积十分可观。
▲阳台改成的卧室
▲户型图
玄关宽约1.9米，可放置大收纳柜。
▲玄关
书房为结构拉板，全不计入建筑面积，全赠送。样板间将书房与客厅打通，并放了三角钢琴来体现空旷。
▲客厅和书房
按图纸给出的尺寸计算，厨房+生活阳台约12平，生活阳台3.3米宽，算大型生活阳台，可放下洗衣机等杂物。
▲厨房和生活阳台
▲户型图
118平四房只有10栋有，且2梯3户，有“电梯到户”的错觉，鞋柜还可以放门外。
▲门口外走廊
按图纸给出的尺寸计算，入户花园约8平，其中一半面积为赠送。
▲入户花园
书房的一半空间，按照阳台报建，几乎为全赠送，面积超12平。
▲书房
L型厨房带生活阳台，生活阳台面积约4平，可放洗衣机等。
▲厨房和生活阳台
客厅开间4米，十分开阔。
▲客厅
除了赠送面积多以外，房间几乎没有凹凸的角落，都几近方形，房叔觉得这点很不错。
▲主卧套间
房叔要提醒各位，购房合同上写的面积为建筑面积，交物业管理费也是按照建筑面积计算。赠送的面积只在实际生活中使用，并无产权。
另外，据房叔翻查资料，项目的推广名曾为“建大领秀城”，后更改为“广联博爵”。其一期产品在2015年出现裂纹问题，并逾期交楼。
当时，开发商回应称未综合验收，有裂纹为正常现象，有业主申请退房或赔偿（当时房价6800元/平）。房叔在现场看到，一期已经有业主入住。
▲实拍一期
目前同板块内，竞争非常激烈。
▲右上部为主要竞争区域
除了未推出的熹时代雅苑，还有：
项目 | 户型 | 价格 |
德宝怡高 | 96-150平 | 毛坯1.6万/平 |
金色年华 | 85-183平 | 带装修2万/平 |
| 东方名都 | 89-141平 | 二手1.5万/平 |
水木年华 | 89-108平 | 二手1.5万/平 |
数据来源：房天下 |
总的来说，户型实用率高，的确实惠；但有“前科”在案，买不买就见仁见智了。
房叔开东区群啦
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—房叔大家族—
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