正办解押！博爱路旁补新货，卖1.6万+实用率106%（周边地价1.37万）
又一个实用率超高楼盘！
赠送面积多的楼盘，总有很多网友咨询，比如浩昌悦景湾，房叔继续实地探访。
▲项目位置右下角
项目位于博爱路的尽头辅路上，与君华新城只隔了一条港义南路。也就是说，与1.37万/平地价的君华香蜜山，相距不到1公里。
目前在售1幢-1，户型有85/104/112平，2梯4户，共31层，均价1.6万/平，毛坯出售，今年交付。
整体占地不大，约40亩，一共6栋，其中5幢在建，其余均为准现楼。
▲项目沙盘
户型赠送面积颇多，现场也展出了相关信息，赠送区间18-31.6平。具体如下：
建面约85平三房，赠送面积约18平；建面约104平四房，赠送面积约24.6平；建面约112平四房，赠送面积约31.6平。
▲现场展示板
项目开放了两个样板间，分别为85平三房和112平四房，话不多说，房叔直接带大家看赠送的空间！
▲户型图
该户型建面约85平，套内约67平，赠送约18平，实用面积约85平，实用率100%。
85平样板间为清水房，有双卫设计，对刚需十分友好。其中，赠送的房间直接用栏杆围起来，展示赠送。
▲赠送的房间
赠送的5.5平的阳台面积，可以和原本阳台打通，做一个6.6米宽阳台，横跨客厅和卧室。
▲次卧外面是赠送的半个烟台
▲户型图
该户型建面约112平，套内约88平，赠送约31平，实用率106%。112平只有一个卫生间，但有赠送的部分在主卧旁边，可改成双卫。
入户1.3米宽，非常阔绰。赠送的面积非常直接，也是栏杆围着。
▲入户
室内+室外，赠送的面积达到15.3平，可以放下一套餐桌椅。
▲赠送的部分
这个户型依然有赠送多半个阳台，面积约7.4平。
▲赠送的半个阳台（绿色部分）
主卧里的卫生间用赠送面积改建出来，衣帽间加卫生间面积达8.9平。
▲主卧衣帽间和卫浴
现在销售向房叔介绍，毛坯交付后，业主需要改建时，需先向物业申请。
另外，房叔发现销售中心进门处有《项目温馨提示》展示，小字部分提到2个要点：
1.土地使用年限至2073年11月6日。即产权年限还有54年，产权缩水16年。
2.开发商“中山派城中微置业有限公司”做了在建工程抵押，目前正在办理解押手续。
▲温馨提示
房叔在国土局网站查询项目在售1幢-1房源，全部为正常待售或已售状态（绿色和黄色）。
早期销售的2栋已有大部分单位已网签备案（蓝色），少部分已售（黄色），也有部分单位为抵押状态或解押状态（白色）。
▲国土局网页截图（5.10）
房叔要提醒大家，工程抵押的楼盘在中山并不少见。
被抵押的房产需要注销抵押后才可进行网签备案。如果购买被抵押的房产，需在购房过程中需要签订相关文件条款。平时大家可在国土局官方网站，查询该房源是否在抵押状态。
1.项目处于博爱路七路尽头，地理位置优越。
2.紧挨小隐村，部分高层可看到小隐公墓，或对景观有所影响。
3.户型和价格上，赠送面积多，实用率超100%，毛坯1.6万/平，十分有竞争力。
4.项目体量较小，仅有小区中间园林提供休闲空间。
▲项目园林
5.房源正在解押中，购房签约时要了解清楚所购房源情况，有需要时签订相关文件。
6.土地使用年限至2073年11月6日，即产权年限还有54年。
房叔开火炬群啦
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（不拉同行中介微商）
—房叔大家族—
房叔的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！