买买买！中山楼市回暖，来访创新高，广深买家增加！东区站稳2.2万
数据来源：中山中原策略研究中心
刚刚，中山中原研究中心发布了《2019年4月房地产市场月报》，数据显示，2019年第14-18周，来访量呈现逐渐上升趋势，环比上升38.9%。
成交转化率呈下降趋势，4月成交转化率约为13%，环比有所下降，但高于平均值，市场走势向好但不明显。
开盘价格上，2019年4月，全市重点监测项目开盘均价约为16495元/㎡，环比上涨约24%。
中山备案均价约为13607元/㎡，环比上月下降4.67%；有5个镇区均价上涨，10个镇区价持平，9个镇区均价下降。
其中，均价最高的是东区，达22160元/㎡；涨幅最大的是板芙镇，环涨17.8%；降幅最大的是坦洲镇，环降10.9%。
中山市共34个项目新增预售，共新增商品房7014套，环比上涨126.2%。其中住宅5982套（不含商业公寓），环比上涨150.4%。
网签走势
与3月相比，4月网签基本持平。
4月份，中山市商品房共网签约8659套，面积约69.8万㎡，其中住宅4517套，网签住宅面积约51.9万㎡ ；商品房网签均价约9300元/㎡，住宅网签均价约10586元/㎡。
4月份，中山仍无用地挂牌出让。
土地挂牌成交方面，中山4月共有2宗工业用地供应，用地总面积约4.62万㎡；本期暂无用地挂牌成交。
值得一提的是，第一季度，中山0宅地挂牌出让。
截止4月30日，中山市住宅存量共79613套，环比上涨2.1%，对比3月有所回升。
其中坦洲，三乡，开发区和南朗存量依然最高。
根据近6个月平均网签套数计算，全市平均去化时间约11.6个月。
其中价格最贵的东区，去化时间最长，为27.8个月。
库存多+消化快区域，则是以开发区、南朗和西区为主。
全市供销比约为18.7：1。
2019年4月，重点开盘项目有所减少，主要原因是上旬处于清明节前后。
总体推货量随之有所下降，推售总套数环比下降56%，认购率为30%，有所下降。
全市重点监测项目开盘均价约为16495元/㎡，环比上涨约24%，同比上涨约14%。
2019年第14-18周，来访量呈现逐渐上升趋势，超过平均值并保持在较高位置，来访环比上升38.9%，同比则上升79.9%。
成交量方面，与来访走势基本一致，但是上涨的趋势没有来访量明显，成交转化率呈横向走势，维持在10%左右波动；部分客户依然保持观望；总体上成交较前期有所增加。
从近15个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的6-8成；4月约占总数的7成。
2019年4月，广州客户有所增加，这与西北组团临广片区项目推货有较大关系。另外，深圳客户也有微幅增加。
2019年4月，中原大湾区指数为109.95，与上月比较上涨2.12%。
其中，中原大湾区中山指数为105.06，与上月比较上涨1.16%
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感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。
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