166平=5层院落+3主套+大花园?最后30席,保利城央半山墅再登场!
很多时候,生活可以换一种方式。
作为粤港澳大湾区的C位车厢,中山是一座自带光环的都市,超大工程熙熙攘攘,城央之中渐高楼林立,五光十色的霓虹灯下,是步履飞快的行人。
这里忙忙碌碌,这里大步向前,这里塞满着欲望。
▲在湾区追赶的中山
但每个人的心里,都渴望一片净土。
恬静、清幽、惠风和畅;孩子们可在院子里奔跑,把抓来的小鱼,倒入水池之中;朋友来了,可以沏上一壶清茶;每天傍晚,夕阳的霞光,将天空染成绯红色。
“水岸有宅,宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上有天,天上有月。”正如林语堂先生在一篇散文中一段话所言,每个人心中都有一个田园梦。
▲梦想中的家园
但在大湾区万里奔袭的中山,想要在城央之中,有天有地,有田有院,已是奢侈。
城央之中,一家有墅两家求
首先,我们来看看一组克而瑞数据,最近5年,中山中心四区获批的别墅,不过521套,但网签高达737套,供求比为1:1.3。
年份 | 供应套数 | 成交套数 |
2019年 | 0套 | 84套 |
2018年 | 60套 | 519套 |
2017年 | 246套 | 52套 |
2016年 | 215套 | 82套 |
2015年 | 0套 | 0套 |
五年合计 | 521套 | 737套 |
▲来源:克尔瑞
可谓是,一家有墅两家求。
其次,在这之中,中心四区的别墅,还呈现着越发稀缺之势,更是一栋难求。
截止2019年5月上旬,今年中山中心四区别墅仅上市25套,全部无货,仅东区远洋紫云台以“收购”的方式杀出,但总价1800万起,首付高达千万以上。
区域 | 成交套数 | 供应套数 |
东区 | 6套 | 0 |
石岐 | 28套 | 0 |
南区 | 46套 | 0 |
西区 | 4套 | 0 |
五桂山 | 30套 | 31套 |
合计 | 114套 | 31套 |
▲来源:克尔瑞
是的,想买你还不一定能买得到。
第三,一纸禁墅令,以及十多年的不断重申,令纯别墅用地绝迹。
更重创的是,日前,广东省内多次公布了《产业用地指南(2018版)》,明确指出,禁止开发商建别墅,击碎了多少人的别墅梦。
▲文件明确指出禁止建别墅
别墅,从此再也不见。
但皇天不负有心人。2018年下半年,中山最新公布《中山市域组团发展规划》中,五桂山被纳入中心组团。
这方既享受到东区等城区辐射,又拥有傲人生态之地,令不少人对城央墅,重新点燃一丝希望。
▲中心组团
这便不难理解,在五桂山中目前唯一在售别墅项目——保利远洋领秀山,在2019年开年以来,成绩为何如此傲娇,红火程度直追热门住宅。
买少见少,不可复制的贵胄资产
位置上,在城央别墅如此稀缺的当下,保利远洋领秀山所在的五桂山,也是区域翘楚。
众所周知,这里位置优越,环境优美,是新晋的现代居住社区。
▲五桂山
同时,还汇聚了保利、远洋、和记黄埔等诸多龙头企业,成为一个继凯茵墅区后,中山新城市别墅群的价值制高点。
一直以来,五桂山为中山唯一山系,是广东省重点旅游开发区,辖区内青山联绵、溪水常流、四季花香。
这样的资源,不仅大幅度提升美好人居,项目定位也就更纯粹:一半以上业主是二次置业,多为大学老师、企事业单位高管、公务员、医生等社会精英。
在城市景观资源不可复制的今天,拥有原生态自然环境的五桂山,人均所享受的天地更为广阔,成为城央的最后一块极致宝地。
▲五桂山画卷式美景
兼得环境和人脉两重资源,无论投资还是自住,都受到市场的关注。
另外,作为中山别墅群的代表,五桂山风光绮丽,物业卖一套少一套,稀缺至极,价格自然水涨船高。
▲五桂山二手成交价
据乐有家近4年的成交数据,五桂山镇二手住宅成交价,4年涨幅为161%,比全市涨幅还高。
其中,涨幅最高是2017年,同年成交均价甚至超过全市成交价。
同时,在稀缺之下,这些别墅价值也愈加体现。
以广州珠江别墅为例,作为珠江新城唯一的公园独栋别墅,2003年,其开盘均价不过2万元/㎡,目前二手均价已近32万元/㎡,涨幅几近1500%。
中山如是,过千万的别墅,比比皆是。
这种情况下,想在城内中拥有山水环绕的别墅,更是难上加难。
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惊喜,总是不期而至。
据房叔掌握的消息,领秀山即预计在近期推出最后30席别墅“孤本”,错过将不再有。
▲领秀山效果图
据悉,保利远洋领秀山整个别墅区分为三个台地,有三联排/四联排/五联排/七联排/八联排,如今仅剩最后30席,主要大小为约166-179平。
一直以来,别墅在资产配置中保值、增值的功能,也是不少买家看中的因素。
数据显示,目前,中心组团别墅供应可谓屈指可数,中山主城区在售的一手别墅仅有4个,而且价格不低。
中山城央在售主流别墅一览 | |||
项目 | 别墅类型 | 总价 | 首付 |
远洋紫云台 | 650-1096平墅 | 1800万起 | 1000万 |
中泰上境 | 165平园墅 | 380万起 | 114万 |
领秀山 | 166-179平 | 430万起 | 129万 |
东方名都 | 230-280平 | 690万起 | 207万 |
华鸿璟悦轩 | / | / | / |
其中,东区独栋别墅总价1800万/套起;中山六路的东方名都也在推别墅,总价690万起;位于博爱七路的华鸿也推出别墅,大概率售价也要在3万单价之上。
▲保利远洋领秀山
显而易见,要想享受有天有地,有情有调的城央墅居生活,并不容易。领秀山相对而言,不高的首付,可谓亲民。
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那么,保利远洋领秀山的配套如何?
在交通上,保利远洋领秀山邻龙塘工业大道、城桂公路等城市主干道。目前时速达80公里/小时的坦洲快线已经动工,计划2020年建成通车。
▲坦洲快线
不仅如此,五桂山还接驳港珠澳大桥、深中通道、深珠通道(规划中),通过中山地铁1号线(规划中)接轨在建广州地铁18号线,形成公路-城轨-地铁多维立体交通网络。
商业上,利和商圈、远洋大信商圈、南区大信商圈、盛景尚峰CBD商圈最优半径范围内;
周边上,五桂山学校、广东药科学院、中山市第一中学、中港英文学校汇聚,中山博爱医院、中山市人民医院,皆相距不远;位于五桂山西侧的积水潭骨科医院,也已开业。
▲领秀山周边
自身产品配套打造上,也不在话下。
保利远洋领秀山规划约3300㎡幼儿园,社区配建1700㎡丰盛社区商业,含医疗服务中心、图书馆、商业街、会所、老年文化中心等。
正如“领秀”二字所示,领秀生活所需,该要下楼可享受,15分钟达城心。
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大院子,独门独户,见天见地,亲邻友。
近年来,别墅凭借“文化复兴”的高格调,成为顶级富豪的追捧对象。
如今,保利远洋领秀山则给予了中山人一个难得的机会,在寸土寸金的城央,过上有情有调的院落生活。
▲保利远洋领秀山
首先,保利远洋领秀山整个别墅区不仅户户观景朝南,通风对流无遮挡,更充分利用原有的地形高差,配合三台地布局设计。
甚至,只要站在别墅的地上各层,城市与“市肺”景观皆映入眼帘,颇有香港半山别墅之感。
▲保利远洋领秀山
同时,其布局与花园打造亦是中西结合,别具风味。
方面吸取了中国园林宅院的院落设计元素,诸如三进院落及台地式设计。前花园、中庭花园和后花园环环相构,一步一景,移步换景。
▲领秀山园林
另一方面,别墅还采取了空中花园的设计风格,三维立体绿化。坐看庭前花开花落,淡望天上云卷云舒。
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当然,别墅内部设计也相当惊喜。
先来看看首层阳光空间,其立体院落的设置,不仅呈现出不同的景致,保证了很好的私密性,楼层之间也可有足够得互动。
同时,每个别墅均有花园庭院,空间相当阔绰,让业主可以肆意施展。
▲样板间图片
房前屋后,栽瓜种豆,采菊东篱,都在自己门下,光想想,就很美妙,不是吗?
▲166平户型庭院与一层
当然,内部构造亦是丰富,一个全功能的私家会所展现得淋漓尽致。花园、会客厅、私人酒窖、健身房,甚至还有可实际容纳2辆私家车的车库。
▲样板间图片
客厅、餐厅、超阔绰卧室,也相当宜居舒适,居家感十足。
▲166平户型二层
值得一提的是,联排别墅整体设计巧妙,开间约7.2米阔气客厅(170平)、主卧套房独占顶层,让空间更加宽敞。
▲样板间图片
而得益于此,其客厅、餐厅均实现了三面采光,三面进景。
▲166平户型三层
如此巧妙的设计,为每一栋别墅,平均创造了212%的赠送率和312%的使用率。
同时,设计师更是细致考量到主人感受,所有联排别墅的主卧都朝南,北向为露台,以保证不同别墅之间的主卧不会形成视线对流。
▲领秀山样板间
如此贴心,可谓难得。
好了,最后,房叔再悄悄透露一句,保利远洋领秀山同样在推3/5栋88-155平墅区洋房,户户朝南和带有宽楼间距,而联排别墅更是仅有30席。
身份的象征,总是弥足珍贵。
话不多说,奉上地址和电话,快亲临体验吧!
项目地址:中山市五桂山龙塘路(龙塘公园旁)
咨询电话:0760—86652888
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
(不拉同行中介微商)
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—房叔大家族—
房叔的大家族又来了一位新童鞋,它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝,但他将扎根肇庆这座土壤,以“真实创造价值,传播带来影响力”为信念,为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头,长按识别下方二维码,关注我们吧!