166平=5层院落+3主套+大花园？最后30席，保利城央半山墅再登场！
很多时候，生活可以换一种方式。
作为粤港澳大湾区的C位车厢，中山是一座自带光环的都市，超大工程熙熙攘攘，城央之中渐高楼林立，五光十色的霓虹灯下，是步履飞快的行人。
这里忙忙碌碌，这里大步向前，这里塞满着欲望。
▲在湾区追赶的中山
但每个人的心里，都渴望一片净土。
恬静、清幽、惠风和畅；孩子们可在院子里奔跑，把抓来的小鱼，倒入水池之中；朋友来了，可以沏上一壶清茶；每天傍晚，夕阳的霞光，将天空染成绯红色。
“水岸有宅，宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月。”正如林语堂先生在一篇散文中一段话所言，每个人心中都有一个田园梦。
▲梦想中的家园
但在大湾区万里奔袭的中山，想要在城央之中，有天有地，有田有院，已是奢侈。
城央之中，一家有墅两家求
首先，我们来看看一组克而瑞数据，最近5年，中山中心四区获批的别墅，不过521套，但网签高达737套，供求比为1：1.3。
年份 | 供应套数 | 成交套数 |
2019年 | 0套 | 84套 |
2018年 | 60套 | 519套 |
2017年 | 246套 | 52套 |
2016年 | 215套 | 82套 |
2015年 | 0套 | 0套 |
五年合计 | 521套 | 737套 |
▲来源：克尔瑞
可谓是，一家有墅两家求。
其次，在这之中，中心四区的别墅，还呈现着越发稀缺之势，更是一栋难求。
截止2019年5月上旬，今年中山中心四区别墅仅上市25套，全部无货，仅东区远洋紫云台以“收购”的方式杀出，但总价1800万起，首付高达千万以上。
区域 | 成交套数 | 供应套数 |
东区 | 6套 | 0 |
石岐 | 28套 | 0 |
南区 | 46套 | 0 |
西区 | 4套 | 0 |
五桂山 | 30套 | 31套 |
合计 | 114套 | 31套 |
▲来源：克尔瑞
是的，想买你还不一定能买得到。
第三，一纸禁墅令，以及十多年的不断重申，令纯别墅用地绝迹。
更重创的是，日前，广东省内多次公布了《产业用地指南(2018版)》，明确指出，禁止开发商建别墅，击碎了多少人的别墅梦。
▲文件明确指出禁止建别墅
别墅，从此再也不见。
但皇天不负有心人。2018年下半年，中山最新公布《中山市域组团发展规划》中，五桂山被纳入中心组团。
这方既享受到东区等城区辐射，又拥有傲人生态之地，令不少人对城央墅，重新点燃一丝希望。
▲中心组团
这便不难理解，在五桂山中目前唯一在售别墅项目——保利远洋领秀山，在2019年开年以来，成绩为何如此傲娇，红火程度直追热门住宅。
买少见少，不可复制的贵胄资产
位置上，在城央别墅如此稀缺的当下，保利远洋领秀山所在的五桂山，也是区域翘楚。
众所周知，这里位置优越，环境优美，是新晋的现代居住社区。
▲五桂山
同时，还汇聚了保利、远洋、和记黄埔等诸多龙头企业，成为一个继凯茵墅区后，中山新城市别墅群的价值制高点。
一直以来，五桂山为中山唯一山系，是广东省重点旅游开发区，辖区内青山联绵、溪水常流、四季花香。
这样的资源，不仅大幅度提升美好人居，项目定位也就更纯粹：一半以上业主是二次置业，多为大学老师、企事业单位高管、公务员、医生等社会精英。
在城市景观资源不可复制的今天，拥有原生态自然环境的五桂山，人均所享受的天地更为广阔，成为城央的最后一块极致宝地。
▲五桂山画卷式美景
兼得环境和人脉两重资源，无论投资还是自住，都受到市场的关注。
另外，作为中山别墅群的代表，五桂山风光绮丽，物业卖一套少一套，稀缺至极，价格自然水涨船高。
▲五桂山二手成交价
据乐有家近4年的成交数据，五桂山镇二手住宅成交价，4年涨幅为161%，比全市涨幅还高。
其中，涨幅最高是2017年，同年成交均价甚至超过全市成交价。
同时，在稀缺之下，这些别墅价值也愈加体现。
以广州珠江别墅为例，作为珠江新城唯一的公园独栋别墅，2003年，其开盘均价不过2万元/㎡，目前二手均价已近32万元/㎡，涨幅几近1500%。
中山如是，过千万的别墅，比比皆是。
这种情况下，想在城内中拥有山水环绕的别墅，更是难上加难。
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惊喜，总是不期而至。
据房叔掌握的消息，领秀山即预计在近期推出最后30席别墅“孤本”，错过将不再有。
▲领秀山效果图
据悉，保利远洋领秀山整个别墅区分为三个台地，有三联排/四联排/五联排/七联排/八联排，如今仅剩最后30席，主要大小为约166-179平。
一直以来，别墅在资产配置中保值、增值的功能，也是不少买家看中的因素。
数据显示，目前，中心组团别墅供应可谓屈指可数，中山主城区在售的一手别墅仅有4个，而且价格不低。
中山城央在售主流别墅一览 | |||
项目 | 别墅类型 | 总价 | 首付 |
远洋紫云台 | 650-1096平墅 | 1800万起 | 1000万 |
中泰上境 | 165平园墅 | 380万起 | 114万 |
领秀山 | 166-179平 | 430万起 | 129万 |
东方名都 | 230-280平 | 690万起 | 207万 |
华鸿璟悦轩 | / | / | / |
其中，东区独栋别墅总价1800万/套起；中山六路的东方名都也在推别墅，总价690万起；位于博爱七路的华鸿也推出别墅，大概率售价也要在3万单价之上。
▲保利远洋领秀山
显而易见，要想享受有天有地，有情有调的城央墅居生活，并不容易。领秀山相对而言，不高的首付，可谓亲民。
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那么，保利远洋领秀山的配套如何？
在交通上，保利远洋领秀山邻龙塘工业大道、城桂公路等城市主干道。目前时速达80公里/小时的坦洲快线已经动工，计划2020年建成通车。
▲坦洲快线
不仅如此，五桂山还接驳港珠澳大桥、深中通道、深珠通道（规划中），通过中山地铁1号线（规划中）接轨在建广州地铁18号线，形成公路-城轨-地铁多维立体交通网络。
商业上，利和商圈、远洋大信商圈、南区大信商圈、盛景尚峰CBD商圈最优半径范围内；
周边上，五桂山学校、广东药科学院、中山市第一中学、中港英文学校汇聚，中山博爱医院、中山市人民医院，皆相距不远；位于五桂山西侧的积水潭骨科医院，也已开业。
▲领秀山周边
自身产品配套打造上，也不在话下。
保利远洋领秀山规划约3300㎡幼儿园，社区配建1700㎡丰盛社区商业，含医疗服务中心、图书馆、商业街、会所、老年文化中心等。
正如“领秀”二字所示，领秀生活所需，该要下楼可享受，15分钟达城心。
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大院子，独门独户，见天见地，亲邻友。
近年来，别墅凭借“文化复兴”的高格调，成为顶级富豪的追捧对象。
如今，保利远洋领秀山则给予了中山人一个难得的机会，在寸土寸金的城央，过上有情有调的院落生活。
▲保利远洋领秀山
首先，保利远洋领秀山整个别墅区不仅户户观景朝南，通风对流无遮挡，更充分利用原有的地形高差，配合三台地布局设计。
甚至，只要站在别墅的地上各层，城市与“市肺”景观皆映入眼帘，颇有香港半山别墅之感。
▲保利远洋领秀山
同时，其布局与花园打造亦是中西结合，别具风味。
方面吸取了中国园林宅院的院落设计元素，诸如三进院落及台地式设计。前花园、中庭花园和后花园环环相构，一步一景，移步换景。
▲领秀山园林
另一方面，别墅还采取了空中花园的设计风格，三维立体绿化。坐看庭前花开花落，淡望天上云卷云舒。
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当然，别墅内部设计也相当惊喜。
先来看看首层阳光空间，其立体院落的设置，不仅呈现出不同的景致，保证了很好的私密性，楼层之间也可有足够得互动。
同时，每个别墅均有花园庭院，空间相当阔绰，让业主可以肆意施展。
▲样板间图片
房前屋后，栽瓜种豆，采菊东篱，都在自己门下，光想想，就很美妙，不是吗？
▲166平户型庭院与一层
当然，内部构造亦是丰富，一个全功能的私家会所展现得淋漓尽致。花园、会客厅、私人酒窖、健身房，甚至还有可实际容纳2辆私家车的车库。
▲样板间图片
客厅、餐厅、超阔绰卧室，也相当宜居舒适，居家感十足。
▲166平户型二层
值得一提的是，联排别墅整体设计巧妙，开间约7.2米阔气客厅（170平）、主卧套房独占顶层，让空间更加宽敞。
▲样板间图片
而得益于此，其客厅、餐厅均实现了三面采光，三面进景。
▲166平户型三层
如此巧妙的设计，为每一栋别墅，平均创造了212%的赠送率和312%的使用率。
同时，设计师更是细致考量到主人感受，所有联排别墅的主卧都朝南，北向为露台，以保证不同别墅之间的主卧不会形成视线对流。
▲领秀山样板间
如此贴心，可谓难得。
好了，最后，房叔再悄悄透露一句，保利远洋领秀山同样在推3/5栋88-155平墅区洋房，户户朝南和带有宽楼间距，而联排别墅更是仅有30席。
身份的象征，总是弥足珍贵。
话不多说，奉上地址和电话，快亲临体验吧！
项目地址：中山市五桂山龙塘路（龙塘公园旁）
咨询电话：0760—86652888
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
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房叔的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！