狂减20万！南区城南路补货，现楼1.3-1.4万/平，实用率逾82%
南区楼盘众多，看不过来怎么办？房叔帮你看啊！
是的，又有网友向房叔咨询楼盘，这次是南区正邦华颢豪庭，房叔继续实地探访。
正邦华颢豪庭位于城南一路，万科城市风景斜对面，距离南外环约600米。
从位置上看，该项目与南区众多成熟小区为邻，且附近有良都文化公园、南区政府、悦盈新街等配套，生活氛围不错。
▲项目位置
房叔大约早上11点达到项目，因为工作日，销售中心内并没有客户。
现场销售向房叔介绍，目前项目在售尾货，房源比较少，目前主要有3种户型：103/116/125平三四房，均价1.5万/平，带装修交付。
另外，项目车位也推售中，均价约17万/个。
▲项目沙盘
从现场上看，该项目目前正针对剩余货量做特价优惠，共计有13套房源，优惠幅度为17.3-19.6万，折后单价为1.3-1.4万/平，主要以116平和125平单位为主。
其中，116平优惠后单价区间1.31-1.41万/平，总价区间156.3-163.6万；125平优惠后单价区间1.34-1.41万/平，总价区间165.3-177.4万。
房叔算了一套6栋1401单元的价格，优惠总价163.14万；按揭七成约114万，三成首付则为49.1万，按揭30年，月供则为6926元。
▲项目特价房展板
项目体量不算太大，占地面积24096㎡，一共7栋楼，1栋商业楼，6栋楼住宅楼，最早于2016年时开卖。
其中，住宅楼均为2梯4户。1栋至3栋，楼高为22层；4栋至6栋，楼高为17层。项目皆为准现楼，都已于去年9月交付。
▲外立面
房叔在现场看到，项目有部分单位已经入住，小区绿化、人行道、游乐设施也已经做好，另有蜂巢、信箱等树立在旁。
▲小区人行道
▲蜂巢
样板间方面，开放了116平和126平两个单位，都是交付标准、自然采光。
116平三房户型，带入花园设计，阳台朝东北，看小区内。
▲客厅
客厅进深4米，阳台朝小区，看到对面1栋至3栋。
▲厨房
厨房带有生活阳台，热水器、洗衣机都设计放在这个生活阳台里。（此处厨房非交付标准）
▲次卧
▲次卧
根据户型图上尺寸计算，两个次卧面积分别约8.32平和9.6平，均可放下1.8米的床。飘窗朝东北，看小区。
▲卫浴
▲卫浴
两个卫浴都是明卫，淋浴区足够大。
▲主卧
户型图上，主卧带有西南向的阳台，高层可看到岐江河；另一边飘窗朝小区内。而实际上，交付标准的阳台是封起来。
125平四房户型，样板间和户型图有所偏差，入户花园的面积设计成了厨房的生活阳台，所以玄关的走廊比较长。
▲玄关
加上入户花园的2.3米，玄关比较狭长。
▲两厅和阳台
这个户型最大特色就是这个7.8米的阳台，采光还不错，看对面楼栋，楼距有点小。
▲厨房
L型设计厨房，所见即是交付标准，带煤气炉等。
▲次卧
▲次卧
两个次卧的面积约8平和12平，放下1.5米的床没问题。部分单位可能看到邻居的屋内，可能需要一直拉上窗帘。
▲主卧
项目在城南一路一侧做了商业楼，对噪音、扬尘有一定的阻隔作用。整体而言，准现楼、价格促销及周边氛围不错的优势，令项目性价比尚可。
销售甚至向房叔表示：“如果按揭等手续，可以迅速顺利搞定，是可以马上收楼的。”
但值得一说的是，共6栋楼布局成2排的项目，前后楼间距够了，但左右之间没有楼距可言。自家的窗户可能对着邻居的阳台、窗户，难以保证私密。
此外，项目西侧就是珠光御景雅苑，一路之隔，均价同样为1.4万/平。（数据来源房天下）
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