真快！宝能中山首盘马上开卖，首推90-116平三房，户型图曝光！
过去半年，宝能、禹洲、招商、龙光4条过江猛龙先后抢占火炬区。【回顾抢占过程】
其中，位于中山站附近的宝能项目，已经封顶，即将面世。
▲三项目位置
项目位于火炬区沙边村，火炬路与濠江西路交汇处。
值得一提的是，该项目推出后，将会是距离中山站最近的在售楼盘。【另广州地铁将接入中山站】
▲项目与中山站
▲宝能项目实拍图
据项目建设工程规划许可公告牌显示，项目占地5.6万平，建面11.1万平，容积率1.5，绿地率38.05%。
▲项目公告
房叔在现场了解到，项目多半楼栋已经封顶，销售中心即将完工，已开门接受咨询。
据项目销售向房叔介绍，项目命名“宝能湾区”，一共12栋，均为16层高。
▲项目沙盘
项目首推4栋和5栋，2梯4户，户型涵盖90/116平三房单位，目前正接受前期登记，预计毛坯出售。
其中01/02户型靠近火炬路，03/04户型朝小区内，主阳台均南向。
116平：该户型最大的亮点为横厅设计，减少了纯过道空间，整体实用率较高。另外，6.55米阳台横跨客厅和餐厅，通风采光俱佳。
▲项目首推户型
90平：经典竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，客厅连通南向景观阳台。房间位于户型一侧，动静分区明显，90平还带主卧卫生间，日常使用方便。
价格方面，可参考周边融创东城首府，带装修1.5-1.6万/平；汇景东方二手洋房1.3-1.4万/平（数据来源安居客）。
至于开盘时间，项目销售表示待定，房叔预计最快也要6月。
▲宝能项目实拍图
配套方面，该项目处于沙边村，公共配套享用沙边村配套，如开发区第六小学、沙边市场等。
另外，项目对面是中炬精工机械和三井化学复合塑料两家大型工厂，居住氛围较欠缺。
▲中山中炬精工机械有限公司
现场销售介绍，该项目为汇景东方开发商所开发。
据房叔查阅资料，汇景东方开发商为广东中汇合创房地产有限公司，是中炬高新投资子公司。该公司在中山站地段拥有1500亩商住地。
▲中炬高新官网截图
而今年3月21日晚，中炬高新技术实业（集团）股份有限公司，发布了关于变更实际控制人的公告。宝能入主中山上市公司——中炬高新。【详细公告】
▲公告截图
由此看来，宝能在中山站附近还有大面积地块待开发，可能又是一个大盘。
待入市新盘 | 在售产品 | 备注 |
| 宝能湾区 | 90-116平 | 推出时间待定 |
| 万科前海西岸 | 年底 | 地价13787 |
| 方直香山墅 | 已开售楼 | 地价13538 |
华鸿璟悦轩 | 待定 | 博爱七路 |
君华香蜜山 | 共40栋 | 地价113741 |
君华天和 | 待定 | 地价10981 |
| 熹时代雅苑 | 年内开 | 4栋高层、3栋商业 |
锦尙昇荟庭 | 待开 | 6栋15层商住楼 |
▲火炬接下来预计要入市的项目
随着宝能湾区的即将面世，加上之前房叔曾统计过，2019年，火炬区或将迎来至少8个新盘入市。
房叔开火炬群啦
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（不拉同行中介微商）
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