折后1.1-1.3万/平！刚刚，中山泰丰凤凰源开盘，卖了…
民众镇纯新盘，泰丰凤凰源今日开盘！
今天9:30，泰丰凤凰源在项目正式开盘，折后价格1.1-1.3万/平。
现场逾200组客，推239套房。开盘2小时，销控表142套贴了”已售“，去化率约59%。
▲开盘现场
早上9时许，房叔抵达开盘现场，现场签到区已满大半，目测有200人，其中有一定比例的渠道中介。另，等候区设在场内，无法统计。
▲开盘现场
▲选房流程
据统计，开盘前收筹约300组。现场客户分为3批，可以从臂贴区分。首先选房的是，臂贴为纯数字的客户，随后是臂贴为“A+数字”的客户，最后是“B+数字”的客户。
▲进入选房区顺序表（部分）
其中臂贴为数字和带有A的，是登记10万锁房号客户，不带字母的表示登记时间更早；臂贴带B的客户，是登记5万有选房资格的客户。
▲客户排队进入选房区
上午9点半，等候区客户开始选房；11点半，选房区完全开放。开盘2小时，销控表上142套房被贴上“已售”。
▲销控表 图/开盘2个小时后
房叔现场和不同客户聊天，发现本地改善客户占比不小。
一位来自火炬区的阿姨就是改善型购房者，心水房源是116平四房，心里预期价位是1万/平。由于开盘价格比预期高，最后没有选到合适的。
还有一家买了93平四房的客户，也同样来自火炬区。他们所购房源均价约1.3万/平，购房用于自住。
▲签约区
现场渠道中介向房叔介绍，项目的客户中，来自火炬和东区不少，其次还有广州、深圳的外地客户。
价格方面，开盘当天所有房源都能享受98折的优惠，房叔第一时间拿到销控表价格。销控表上只显示了面价，且未打折，需要自己计算。
▲销控表 图/刚刚开盘时
以1栋1501单元为例，面价为110.3万，98折后总价为108.1万，折后单价1.2万/平，首付3成约32.4万。
房叔粗略计算，打上开盘98折后，整体均价约1.1-1.3万/平。
▲部分单位折后价格一览
从销售手中的价格表上可以看到，78平三房，3成首付最低25.5万起，和此前吹风价格相差不大。
关于备案价
房叔此前从中山发改局申请到项目备案价，备案价格区间12069-14490元/平。
假设按照备案的最低价（即85%）售卖，泰丰凤凰源的整体均价，也要约为10258-12316.5元/平。
而本次开盘均价，区间在1.1-1.3万/平，比备案价格低，高于上面所假设的最低价。
项目由13幢高层住宅组成，共约1600余套住宅，分两期开发。
本次开售的是1/2栋，均为32层高，两梯四户设计，共近242套，户型分别有：78平三房，93/115平四房，毛坯出售。
1/2栋位于项目一期的西北角，项目距离火炬区2.5公里，距离广州南沙约11公里。
▲项目沙盘
此前房叔报道过该盘，详情可戳：78平做三房！中山新盘5月开卖，广州客已杀到！
开盘当天，同样是民众镇的水韵名门，还打出了特价广告，文案火药味十足。
▲水韵名门海报
除了泰丰凤凰源，民众还有3盘在售，1盘待售，全部都是毛坯出售。
民众镇在售项目一览表 | ||
项目 | 户型 | 价格 |
绿洲华庭 | 89-100平 | 1.1万/平 |
远洋山水 | 89-118平 | 待定 |
水韵名门 | 102-105平 | 1万/平 |
信业尚悦湾 | 99-110平 | 1万/平 |
数据来源：房天下、乐居 |
附户型图：
78平三房（D户型）：
93平四房（C2户型）：
115平四房（A户型）：
93平四房（C1户型）：
房叔开火炬群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）
【风范】在中山，有一种王者，叫一路封冠
—房叔大家族—
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