中山再添2所小学！位于火炬和五桂山，旁边楼盘预计下半年面世
“楼盘配建学校”这种模式大家不陌生吧！
房叔踩盘发现，中山又有2所小学将以这样的方式建成！对应的楼盘分别是火炬区的鸿瑞花园和五桂山的中澳地产项目。
火炬区鸿瑞花园
鸿瑞花园位于火炬区濠东路，濠头中学（开发区二中）和丽港城之间，隔着濠东路的西侧是尚城。
▲项目位置
真·距离中山站最近
投资1.2亿！建小学公建配套
与中山站直线距离为1公里，名副其实距离中山站最近。根据百度地图数据，从项目驾车到中山站，大约路程为2公里，时间需4分钟。
▲项目与中山站距离
房叔从项目备案公示中得知，小学名称为鸿瑞花园小学。学校名有可能是暂名，就像君华小学如今叫“开发区第八小学”。
▲项目备案公示截图
学校规模方面，投资1.2亿，总建筑面积约17100平，占地12939平，共2栋5层建筑物，其中一栋为教学楼，一栋为宿舍楼。
▲公示板
从项目公示图可以看出，小学大概位置处于项目的东北侧，挨着濠头中学。目前该片区已有一所濠头小学（开发区第三小学），共24个班。
动工已久 最快下半年面世
据了解，鸿瑞花园在去年开始全面动工。
在现场，房叔看到，项目大部分楼栋已经建到7-8层高。在围挡外有看到类似销售中心的建筑，但仍是毛坯，房叔预估项目入市最快也要下半年。
▲项目实拍
值得一提的是，项目开发商中山市高瑞房地产投资有限公司，还有另一个项目，为三乡镇的德瑞花园，已是尾盘状态。
周边二手房价1-1.2万/平
项目周边二手房比较多，丽港城1万/平，尚城1.2万/平，御豪花园1万/平。
一手房方面，除了未推的宝能湾区，还有：
项目 | 户型 | 价格 |
融创东城首府 | 97-161平 | 带装修1.65万/平 |
富逸城臻誉 | 110-123平 | 带装修1.93万/平 |
金色年华 | 85-183平 | 带装修2万/平 |
广联博爵 | 87-118平 | 带装修1.95万/平 |
德宝怡高 | 96-150平 | 毛坯1.6万/平 |
数据来源：房天下 |
此前房叔报道过的“宝能湾区”也在附近，距离中山站2公里范围内。
▲旁边的丽港城和尚城
相比较下，鸿瑞花园距离中山站更近，但宝能湾区的销售中心已经迎客，预估产品入市的时间会更早。
中澳地产五桂山项目
项目位于五桂山广东省中山市广东理工职业学院西侧，正对着学院的西门。
▲项目位置
▲项目对面的理工学院西门
带小学+幼儿园
从项目备案公示可知，项目共28栋18层商住楼，1栋6层小学面积8702平，1栋3层幼儿园面积3614平。
▲项目备案公示
从项目公示的效果图可以大概得知，小学和幼儿园位于项目一期，规模不算大。小学是否属于公立，还未可知。
值得一提的是，五桂山目前仅有一所公立学校——五桂山学校，包含小学和初中。
▲项目公示实拍
另外，项目围挡也打出了幼儿园、小学的配套信息。
▲项目围挡
部分楼栋已接近封顶
预计下半年面世
房叔在现场看到，最靠近工地主入口的楼栋，已经建到16层以上。现场保安向房叔表示，项目是从去年开始动工，预计下半年会面世。
▲项目实拍
仅有洋房产品
周边价格1.2万/平
和一般五桂山楼盘不同，中澳地产五桂山项目没有别墅产品，仅有洋房产品。并且从项目围挡可知，产品户型约80-106平三四房，偏向刚需。
▲项目工地
周边竞品方面，附近的几个项目都不是纯洋房项目，带有别墅，密度相对比较低。
项目 | 户型 | 价格 |
保利远洋领秀山 | 88-155平 | 带装修1.2万/平 |
福晟天地 | 98-119平 | 带装1.25-1.35万/平 |
碧桂园凤凰城 | 111-188平 | 毛坯1.25-1.32万/平 |
数据来源：房天下 |
房叔开火炬群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）
【绝密】中山西区彩虹片区区域报告.pdf