暗爽到内伤！西区马山旧改安置房开始验收，靓仔分了两套，发达啦！
千呼万唤始出来！
6月开始，西区马山旧改拆迁户陆续迎来交付，目前正开始验收。
今天，房叔跟着在拆迁中“分得两套房”的M先生，感受一下幸福的喜悦和一探验收的情况。
▲验房前先做登记
项目概况
2012年2月28日，位于西区新中医院附近的三个地块、合计约308面积，挂牌出让。
最终，在没有竞争对手的情况下，被中山星月彩虹房地产有限公司以130万/亩、总价4亿的底价夺得。
这三个地块后来作为西区马山旧改的回迁安置房用地，项目名为星月彩虹花苑。
▲星月彩虹花苑彩虹片区
资料显示，星月彩虹花苑分为三期开发。
其中，一期总用地面积约7.3万平，建面共计27.7万平，共建成1974套商品房，166间商铺。
截止今日，一期已作为回迁房全部分配完；而二期、三期仍是地块状态，动工中。
▲二期地块
小区实探
星月彩虹花苑（一期）建设已经几近完成，正进行收尾工作。
▲一期实拍图
整个一期共16栋洋房，1-8栋和9-16栋分别划为A、B个区，各有2个入口和2个停车场出入口。
▲一期总平面图
两区之间由内街分割，有停车位、绿化草坪、底层商铺，两区内人车分流。
▲内街一侧
内部的园林绿化基本完工，每一栋的入户大堂墙壁有瓷砖铺设，电梯为日立电梯。
▲B区的园林俯拍
▲大堂实拍图
▲电梯走廊实拍
▲电梯
楼栋实探
在工作人员的陪同下，我们一起看了M先生的两套房，虽然还有两三个月个月才正式交付，但现在做工已经大致完善。
▲小区门口
据工作人员介绍，不同楼栋楼层不同，有28层、30层、32层；
梯户比也有不同，有两梯三户、两梯五户等；户型面积也是，均按照前期业主签署的相关协议分配入住。
M先生两套都是77平两房两厅一卫，以西区彩虹片区一手房1.6-1.8万/平的价格区间计算，两套77平，总价大约261.8万。
▲大厅
主阳台朝南，可望彩虹绿洲公园，景观很不错。
▲阳台看公园
除了厕所，每个空间都按照消防规则安装了感应器。
▲消防安装
验房现场，还有装修公司的工作人员展示专业身手。
▲专业验房
小区的地下停车场，目前还未标号划分车位，届时也会按照业主前期签署的协议分配车位。
▲车库入口之一
另外，小区的物业公司为广东盛世华强物业管理有限公司，物业管理费分别1.3-1.8元/平·月，目前已进驻。
周边配套
星月彩虹花苑（一期） ，东临彩虹大道有大信商圈，南侧为翠沙路和彩虹绿洲湿地公园，西侧为棕榈彩虹商业中心，毗邻中山市中医院。【彩虹片区板块梳理】
▲小区东侧（东）的大信和南侧的臻汇公馆（右）
教育配套方面，一期的北侧建有省级幼儿园，目前基本完工，还有待装修、审批等，具体开园时间待定。
▲小区配套幼儿园
交通配套方面，小区的东侧就有公交站“市中医院路口”，003路、050路、055路、K12路经停，可达全城。
马山旧改规划
百亿旧改，马山的进展自然备受关注。（戳这儿回顾：马山旧改）
这项由仁恒+华润联手操刀的大项目，于去年底签约率就已突破95%，已是到了大刀阔斧的最后全面攻坚阶段。
▲马山现状 图/2018.12.29
目前，房叔现场走访中发现，项目已启动大规模拆卸，成片清拆痕迹明显，但仍有一部分未搬迁。
▲马山现状 图/2018.12.29
除了2019年5月31日前星月彩虹花苑安置房交付使用外，年初，西区马山也公示到，若房主未在规定搬迁期限2019年8月31日腾空交付房屋，届时办事处将强制执行。
▲马山现状
这意味着，在2019年的9月，将是马山提速的重要节点。之后该项目或许将进入两年打基础、五年基本成型，八年全面竣工的阶段。
▲马山旧改效果 图/以官方为准
可以想像，届时万象城、岐江美丽水岸、城市公园、对望摩天轮若陆续兑现，这里将成为中山中心区发展首位度之一，未来无可限量。
房叔开旧改群啦
扫我备注“入旧改群”
（不拉同行中介微商）