石岐总部=岐江新城"起步区"！45亿配套全面开工，小学与体育馆明年完工
大工程，新进展。
石岐总部经济区，推进速度一直不错。此前因为岐江新城提升规划，一度有短时间的停工调整，目前已在持续提速，进入全面建设阶段。
鉴于关注程度，房叔梳理一下该项目的“最新变化”，NOW，走起。
高起点，高标准
纳入岐江新城，为“起步区”
岐江新城提升规划（戳这）发布后，不仅明确未来广州地铁要引入中山站，而且整体范围大大提高，由19.2平方公里扩大至33平方公里。
▲新规划把石岐总部经济区纳入
这其中，就包括此前未被囊括的石岐总部经济区。近日，关于该项目的加快建设，无论是官方还是建设方，都相当明确。
7月10日，中山市委书记 到石岐区调研，就去考察岐江新城石岐总部经济区建设情况。
他表示，该项目一方面要站在建设大湾区世界级城市群的高度，系统思考、战略谋划；另一方面，要加速推动总部经济区建设，打造中山发展重要平台和载体。
▲进度
同样于昨天，在建设方中交城投官网上，也发布了相关报导，同样表示要加快项目建设，并密切跟进岐江新城规划提升、石岐总部经济区一二级联动，持续为中山经济社会发展贡献力量。
值得一提的是，目前，石岐总部经济区作为岐江新城“起步区”，将坚持“高起点规划、高标准建设”，已进入全面建设阶段，各子项工程已陆续开工。
两桥一遂变两遂一桥
复兴桥和幸福桥取消，过江隧道调整
那么，岐江新城提升规划出台后，石岐总部经济区有哪一些变化呢？
一方面，之前已敲定的复兴桥和幸福桥取消。在中山电视台近日的报道中，一张调整的规划图悄然曝光，至少透露了四点变化。
▲最新变化
▲之前的规划 图/中山房哥
其一，复兴桥取消、幸福桥取消；其二，过江隧道调整；其三，停车场取消、商业用地取消；其他则是体育馆和文化用地的相关调整。
▲视频来源：中山电视台
两桥取消后，在中间将新建一条桥。其位于原复兴桥与幸福桥之间，沿富康北路延伸出来，通向对面的天水湖五期。
▲起湾道快速化节点方案
另一方面，过江隧道位置调整，前几天房叔在起湾道快速化中已有报导（戳这了解）。根据文件，起湾道隧道改为北接三角快线，且有可能将改为跨桥形式。
改为两隧一桥，那另外一个隧道呢？
▲图为两条隧道
从岐江新城规划中可以了解到，在白沙湾工业渠旁边，将新增一个隧道北接港口！整体调整后，交通上在大布局，会更为均衡。
省一级小学明年9月开学
体育馆、服务中心等项目全面开工
动工近一年，配套建设进度如何？2019年6月25日，石岐区组织20名市人大代表走进工地，视察项目建设情况，有所透露。
目前，石岐总部经济区已完成省一级学校、运动场馆、社区行政服务中心项目基坑工程，各子项目相继开工。
▲小学动工
值得一提的是，现场所见，大型桩机设备基本到位，工人生活区投入使用，工程建设有序进行。
备受期待的省一级标准小学，为该区域首要推进的工程，早于2018年12月29日正式开工，当天官方“官宣”到，将于明年9月开学。
▲官方公示截图
此外，体育馆基坑工程也早已施工，在官方公众号的报导中，目前该项目三轴搅拌机、履带式起重机等大型机械正全面工作，计划明年8月完工。
中山供地计划透露先机
总部经济区下半年或开始供地
土地供应上，下半年该区域或将有供地。
5月6日，中山市2019年国有用地供应计划正式出炉，计划显示供应总量为701.1065公顷（折10517亩），其中涉及到商服用地面积约为51.3011公顷。
▲官方公示截图
亮点有二。其一，该用地还提到了涉及范围，即石岐与东区；其二，商服供用量，竟占总供地面积的近7成。
而在此前公布的中山市石岐总部经济区城市设计成果展示上，商服用地面积约为185929㎡（折18.5929公顷）。
如若商服用地成功拍出，有总部企业进驻，将是不小的吸引力。
投资45亿！配套2021年内完工
有何亮点？
中山（石岐）总部经济区核心区域，北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾道，规划面积1.1平方公里，总投资超500亿元。
根据建设规划周期，综合开发基础设施及公共配套工程项目，投资45亿，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。
👉省一级小学开建！石岐总部全面动工，45亿配套2021年成形！
作为中山首次尝试以“PPP+EPC”模式进行融资建设，中山（石岐）总部经济区项目建设期3年，运营维护期10年。
简单理解而言，在基建和公共建设配套完成后，其他投入将呈现在区域内住宅与写字楼等建设上。
规划与招标文件上，已对板块内交通系统、绿地景观系统等方面均做了具体的规划，交通、文体设施、生活设施方面也皆有周全考虑。
建设内容具体如下（取消的就暂且不提）：
用地35.24亩，由4栋建筑组成，建筑面积约2.3万平方米，设计规模为30班。设计寓意发扬光大中山文化精神。
立面为简欧风格，采用暖色系，赋予一种高档、舒适、温馨的感觉。
用地4.93亩，建筑面积约3400平方米。
为一栋3层的建筑，设计规模为12班。设计风格以现代简约风格为主，外墙主要材质为真石漆勾缝，色调以暖色系（橙、黄、绿）为主，塑造活泼、明快的感觉。
用地15.3亩，建筑面积约1.7万平方米，其中地上建筑面积约7000平方米。
建筑设计为现代风格，主要为钢网架+玻璃幕墙结构，以退层式叠加错位的设计手法打造标志性建筑。
用地6.5亩，建筑设计为现代风格，外立面为钢挂金属幕墙+玻璃幕组合结构，采用阵列式处理手法，形成现代肌理感较强的建筑效果。
文化中心：用地8.84亩，建筑面积约2700平方米。建筑设计以“水晶钻石” 为设计主题，表达中山发展的历史沉淀，凝聚成一颗耀眼的水晶钻石。
卫生服务中心（社区医院）：用地4.98亩，建筑面积约5200平方米，为一栋6层的建筑，高度控制在24米。
居委会：用地6.2亩，为一栋5层的建筑，建筑面积约8600平方米，主要包括居委会及辅助用房。
富康北路连廊：起点位于富康北路和大沙南路交叉口，终点接入滨江公园内，全长近800m，桥宽6m；
环形连廊：位于富康北路和大沙南路交叉口，全长近400m，桥宽6m；大沙南路连廊:位于大沙南路两侧，全长近400m，桥宽6m；人行天桥5座、全长合计约200m,桥宽6m。
桥长138.5米，宽5.5米。以S型曲线造型,营造与水景、绿化相协调的景观感受。
富康北路长约1600m；倚江路长约800m；支路长约9000m。
景观绿地 面积约20公顷，按类型可分为滨水公园、生态湖公园、水网景观、生态湿地等，综合考虑公园铺底、绿化、照明等。
作为着力吸引粤港澳大湾区重点城市优质企业外溢落户，打造成为中山市总部经济腾飞新高地的滨水高端休闲区，中山（石岐）总部经济区拥有重大的使命。
按照规划，板块内金融商务区是总部经济区的核心，规划建设超高层楼宇12栋，最高建筑控高500米，依托滨水公共空间和高架城轨站点建设，将成为中山城市发展的新地标。
再看一眼
这个让人热血沸腾的
宣传视频
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从进度上看，规划打前，市政先行，而后将是一步步到大建设期、地块出让、开发商进驻和招商引资等。
让我们期待总部经济区的下一步进展。
房叔开石岐群啦
扫我备注“入石岐群”
（不拉同行中介微商）