8000元！西区再拍出“高价地”？总价逾21亿，古镇4地连拍马上接棒

地价8000元/平以上地块，再添一将。

就在刚刚，宝嘉地产以总价2.31亿拿下西区狮滘口岐港路一幅城镇住宅用地，楼面地价8000元/㎡。

宝嘉地产成立于香港，成长于中国内地，隶属于宝嘉集团，专注于中高端、精品房地产开发，在中山沙溪打造有宝嘉上筑项目，2017年也参与过东凤的土拍。

地块位于狮滘口岐港路，宗地面积11581.4㎡，起拍总价2.31亿，起拍楼面地价8000元/㎡，最高限总价4.34亿元，最高楼面地价15000元/㎡。

相对以前5000元/平起拍价而言，其拿地成本并不低，8000元/㎡的楼面价，加上建安成本，实际地价接近万元。

从7月底开始，中山连续挂出6宗城镇住宅用地，西区彩虹片区2宗，古镇4宗。

而另一宗西区彩虹0034地块于上月底以18.9亿拍出，刷新了中山高楼面地价榜单，一举迈进榜单前十。

接下来的古镇地块，将会是土拍的重头戏。

据房叔了解，古镇4宗地块均在去年暂停挂拍，现重新挂拍后，起始楼面价纷纷涨至8000元/平，4宗地块的总价更是超过21.3亿。

▲目前挂拍土地

而起拍总价上，则分别上涨了2.6亿、0.9亿、2.4亿和1.97亿，几乎都是“亿元”级别的涨价。

房叔掌握消息，目前已经有多家房企有意向参与，一场酣战更是在所难免。

▲古镇即将土拍的4宗地块

事实上，这4宗地块要求都不低。

其一，要求出让后实行成品住宅标准销售，其二，起拍楼面价均为8000元/平高位，其三竞拍达到限价后均需配建公建用地，0031、0033地块各需配建不少于12个班的幼儿园。

即便如此，依然挡不住市场的疯狂。

显然，接下来的土拍将大概率成为古镇，乃至西北板块，高价地的又一高峰。

为何？

疯狂，早有先例

放眼大湾区，市场的疯狂早已显露。

深圳就在前不久，楼市经历了一场史诗级土拍。深圳宝安、龙华、坪山和光明5宗宅地先后出让，吸引了包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内超30家疯狂抢食。

激战3小时后，5宗地块以223.84亿总价拍出，其中最贵的一块，扣除竞配建面积，可售楼面价高达66988元/平。

镜头再转向珠江口西岸，我们来看看佛山。

今年前7月，佛山已诞生13宗楼面价在万元以上的高价地。如果楼面价在1.5万/平以下的，连全市前20名都排不上。

▲今年前七月地价破万项目

过去四年里，佛山楼面价在1.5万/平以上的地块已有22宗，最高地价达1.8万/平。这就意味着，佛山楼市已经进入高价地时代。

土拍火热不断，就在昨天，佛山南海三山新城，以楼面价15966元/平，拍出今年成交的最高总价地块；

同一天，在惠州惠城区水口中心区，一商住地以6860元/平的楼面地价拍出，创下惠州历史新高。

大湾区的土拍热度让人咋舌，在此背景之下，古镇“土拍4连击”注定是成为大鳄们的巅峰对决。

稀缺，造就疯狂

事实上，古镇作为中山市一直以来的龙头强镇之一，本地经济实力稳站前列。

古镇本地人消费能力强，在2015年外来投资客外溢到中山之前，古镇房价一直站在中山金字塔的顶端。

▲古镇每年举行灯光节

更重要的是，古镇的宅地供应一直稀缺，有着严格的供地。古镇土地被镇政府、各村严格管控。

2014年之前，土地大多供灯饰产业链使用，灯饰产业发达了，但商业综合体的土地供给十分稀缺，更不用说纯住宅性质的城镇住宅用地。

根据房叔掌握数据，近年来，古镇成交的商住用地，量少，但每一宗都具有“地王”相。

▲古镇土地成交数据，挂拍成交的更少

近两年来，成交价始终维持在6861-10305元/平之间。

值得一提的当属去年2月，古镇107亩商住地以总价12.85亿元+72000平配建拍出，折合楼面价约1.03万/平，刷新西北部地价记录。

配建商业、人才房，古镇的地块要求居高不下，但成交楼面价依然屡攀新高。这点从起拍价也能看出，涨势惊人。

▲起拍楼面价折线图

此次挂拍的几宗地块，起拍价对比去年，就涨了3000元/平，又是一次古镇新纪录，真正的寸土寸金。

古镇供求全市稀缺排第三

实际上，出让条件苛刻、土地短缺，相对的效应，已经反映在楼市。

来看一组数据：

中山中原策略研究中心数据显示，今年1-6月，古镇供应货量环比下降32.93%，是继黄圃、小榄之后，存量下降第三多的镇区。

▲古镇排第三

数据背后的两层意义显而易见，土地极为稀缺，在售的供应量已降近3成，古镇的大量高净值人群翘首盼着新鲜的供应。

一方面，对于房企而言，这是不用思考的机会。

另一方面，对买家而言，意味着这是搁不下、离不开的价值之城。

价值之城，52万平巨无霸杀出

机会越少，门槛越高，在古镇这片土地之上，抢得一套物业，刻不容缓。

那么哪里才是上上之选，目光不妨放在绿博园旁的万科城。

▲古镇万科城

古镇万科城，是全国第46座万科城，更是该系列在中山的处女作。

其可称得上中山西北组团的巨无霸。建面达52万平，也是古镇市场上占地最大的住宅项目。

项目	占地面积（平）
万科城	140000
龙光天禧	71385
幸福华庭	62555
数据来源：房天下

就万科城这个大盘而言，其拥有4.2万平园林、2.8万平社区商业等，每一个指标，都让所在版块更加宜居。

一直以来，其深受购房者追捧。

2018年，古镇每卖出10套房，其中5套就来自万科城。过去半年，万科城继续以404套的网签套数，排名全市15。

▲上半年网签排行

更难得的是，如此庞大的体量，其“绿色配套”也是个巨无霸。

5000亩绿意超强供氧

顺应板块城市发展肌理，万科城挨绿博园而建。5000亩绿意，是超强供氧引擎，毫无遮挡亲近天然氧吧。

绿博园之于古镇的意义，早已超越了景区、商业花木交易中心的意义，更是自然的馈赠。

▲古镇南方绿博园 图源：中山旅游

4.2万平全龄、全时、全能园林

社区内园林的打造，丝毫不逊色于项目周边绿色。

项目打造了4.2万平全龄化园林，内包括了2大亲子乐园和5大运动广场。

园林体量相当于5.8个足球场的体量，全龄覆盖，全时使用，全能空间，全家老小都能在这里找到，专属运动项目。

年轻人，可以在5大运动广场、约800米环形跑道上肆意挥洒汗水；或是在约1000平无边界游泳池中畅泳解暑，园内提供多方位运动选择。

▲游泳池示意图

海洋王国、梦幻星空两大全龄儿童乐园，赋予孩子自由专属的成长区。

除此以外，还有蜗牛迷宫、跳跳乐园、猫头鹰课堂、乖乖乐园等共7大儿童成长区，提供缤纷的园林游乐体验。

▲示意图

古镇核心，自成一城

万科城所在的海洲板块，周边有广中江高速海洲高速口，高速网四通八达；

商业方面，步行距离内，海都广场、壹加壹两大商圈环环相扣；开车10分钟，即可达到古镇大信商圈、益华国贸商圈，各式需求尽可一一满足。其距离古镇轻轨站，也就3首歌曲的距离。

作为一个52万平的大盘，万科城可谓“自成一城”，周边配套相当齐全。

在教育方面，除了其社区内配置有幼儿园，这里还有光阳幼儿园、公立海洲第一小学、海洲初中、古镇高中等12年教育一条龙“配齐”；而海洲医院也在生活圈内。

项目自身还带有2.8万平社区商业，从生活到休闲，样样俱全，且就在家门口。

▲古镇万科城底层商业

从生态到产品，如此全能的万科城，会不会高不可攀？不一定。

房叔已经率先打听到，万科城目前建面89-139平三四房，均价约13500元/平，在地价几近破万的市场下，实属难得。

值得一提的是，项目计划在9月举办开放工地日，品质与配套，均真实可见。

心动的朋友，收好电话和地址，到项目感受一下绿意扑鼻的美妙吧！

项目热线：0760-8661 8888

项目地址：中山·古镇·绿博园旁·广中江高速口

房叔开西区群啦

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（不拉同行中介微商）

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