就在今天，中山29盘集体“放价”！2019下半年，楼市放出5大信号

立秋已过，高温依旧。

然而，七八月份的房地产市场，却恰恰相反，表现出了几分凉意。

当下的时机，适合入手吗？

或许，从以下五大信号，或能窥探一二。

央行：3天2次点名房地产其不应作为短期刺激经济手段

第一个信号，是央行。

7月30日，中共中央政治局召开会议明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

随后，人民日报跟进，如此微评：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济。

令人惊讶的是，央行在3天内两次点评房地产，强调加强房地产市场资金管控。

不难看出，房地产调控并不会放松，大方向仍是稳预期、稳地价、稳房价。

上半年，多城调控加码房住不炒仍是主基调

其二，是“政策灭火器”。

据中原地产统计，今年上半年，全国房地产调控政策高达251次。  

而下半年，仅7月份，就有3座城市进行楼市调控：开封、苏州、大连，一令接一令。其中值得一书的当属开封，限售令不到24小时，即被收回，可谓楼市一奇景。

重拳之下，房价不可能大涨，将持续维稳。尽管中山上半年以来，陆续小小松开了一个口子，但仍是小打小闹。

全国住宅销售价格涨幅

从扩大到回落

第三个信号，是数据。

房价走势，从国家统计局的数据中，可窥一二。相比2018年底的高位，全国商品住宅销售累计增速，从2019年一开局，就下跌明显。

事实上，在2019年初时，楼市挺身鱼跃，全国楼市出现一波小阳春，商品住宅销售累计增速，也持续爬升。

| 数据来源：国家统计局

便到4月末，政治局会议再次提及“房住不炒”，各监管部门密集发声，楼市退烧，增速迅速回落，甚至5、6月份出现增速负增长的局面。

如今再次重申“房住不炒”，可以预见，商品住宅销售价格，或将持续回落。

有房企停止拿地

央行：合理控制房地产贷款投放

其四，则是开发商。

从目前上来看，对于不少开发商而言，今年是艰难的一年。

首先，政策不放松，在限购、限价、限签、限贷的背景下，回笼资金困难。

其次，5月17日，中国银保监会要求，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

重压之下，不少中小房企扛不住了，今年7月份，公布的宣告破产清算的274家房企，中小房企占了大多数。

再有，7月底，央行点名房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

也就是说，下半年房企融资环境基调仍旧从紧，房企融资依然难。实际上，就连一些千亿房企，也在努力“活下去”。

有消息指出，有大型房企下半年原则上暂停拿地，工作重点围绕“促销售、抓回款”开展。

暂停拿地或者谨慎拿地，也可以从中山最近土拍中窥探一二。

在央行重申后，最近中山土拍报名房企偏少，且仅以一轮、两轮的竞拍就成交。

6字头、特价房、低首付

今天，中山楼盘集体降价促销！

为了回款及冲刺年度目标，卖房子成了开发商第一要务，因此，降价促销将是一大手段。

这个周末，中山楼市的热闹促销的程度，堪比国庆前后和五一。

各大楼盘推优惠特价的力度特别猛，6字头带装修，低于楼面地价出售，让人仿佛看到了3年前的房价…

火炬区

火炬区一直是置业热区，有两个项目一直颇受关注，方直香山墅和保利林语。

曾经的1.3万/平的高价地，方直香山墅一直备受关注，其目前推的平层产品带装修1.28-1.48万/平，低于拿地时候的楼面地价，亏本在卖。

对比前段时间9字头的促销，保利林语的特价促销力度还不算大，让利幅度一般。

▲特价房信息

此外，中山路一带楼盘密集区，广联博爵特价达1.74万/平，金色年华更是推出一批1.7万/平起的房源。

此外，诸如融创东城首府、泰瑞居等楼盘，是例行周末推特价房。融创特价房源比正常房源低20万左右，泰瑞居总价减6-8万/套。

南区

碧桂园凤凰城单价最低到10500元/平，价格回到年初。新力翡翠湾单价到1.45万/平，但首付可做拆分，降低门槛。

▲特价房信息

福晟天地近段时间推优惠力度一直很大，本次特价房源价格有额外再减98折优惠，力度较大。

值得一提的是，南区的货量一直很大，碧桂园凤凰城、合生帝景城、福晟天地等都是大盘，货量庞大，竞争激烈。

西区

西区方面，整体优惠力度不算大，但参与优惠的货量多。

其中，雅居乐剑桥郡优惠货量庞大，128套，价格幅度降低1000元/平左右，不算多。

值得一提的是，此前传出“9字头”的海伦时光，今天加推部分房源，价格1.3万/平左右。

北部

北部方面，优惠力度各盘不一。

其中敏捷东樾府和贝斯小镇所推特价房数量较少，分别是2套和5套。

▲特价房信息

另外，阜沙融创城特价最低到“6字头”，房价回到3年前水平。

同是阜沙的恒大御景也让利1000元/平左右的幅度，折后11000元/平起。

三乡坦洲

坦洲的海棠郡，为雅居乐与世光创建联手打造，今天首次开盘，单价10500元/平起，已经跑赢其他坦洲盘。

▲特价房信息

除了以上的片区外，还有南朗的锦绣海湾城推10套特价房，一口价11500元/平；东区的华鸿珑悦轩推特价，单价24166元/平起，单价让利3000元的幅度。

房叔有话说：

不可否认，特价房也是一种营销手段，“噱头”成分居多，常规周末特价房供应或者特价房特别少，吸引客源，顺便促成正常房源成交。

但特价房常常伴随着采光、房型、位置欠佳的产品，相对不太好卖。这也是为了刺激购房者的买房欲望，在某程度上可以理解成开发商在暗地向购房者“服软”。

事实上，在弱成交周期里，开发商用价格手段试探市场，是普遍现象。

一方面，开发商资金压力大，债务吃紧，为了快速回笼资金，低价走量。就中山而言，三乡、坦洲等库存大镇，或是某个库存大的楼盘，特价房就很常见。

另一方面，中山楼市购房者结构中本地购房者比例进一步增大，对高价的抗性明显，对价格敏感，降价促销效果明显。

当然，这种情况下，购房者多踩多淘，仍会有绝佳的上车机会，并非一定要等到谁都不知道的见底之时。

那么最后，当下的时机，你会选择入手吗？

房叔开西区群啦

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其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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