再闲置下去，将无偿收回！南区东区大信现胎动，西区合生准备动工

盘活土地，中山进入加速车道。

前不久，中山密集发布了一系列关于土地政策。其中最新的《中山市闲置土地处置实施细则》明确细致写明，当闲置土地一旦要被无偿或有偿收回，其中的一系列流程。

▲官方公告

从闲置土地（注：超过规定动工开发日期1年仍未开发的国有建设用地）的调查、认定，书面告知相关权力等，发出听证告知书，拟定无偿收回方案，报请市政府批准。再发出《收回建设用地使用权决定书》。

若不服的，依法申请行政复议或者提起行政诉讼。逾期不办，直接公告注销，或向法院申请强制执行。最后通知市发改、住建等部门撤销相关批准文件。

整个过程有了细致的流程，执行今后将有所依据。

放眼中山，闲置土地还真不少，房叔知道就有几个，其中不少有了新动作，跟随房叔来看看吧！

东区大信新都汇：基坑工程

东区大信地块位于远洋世家旁，目前处于围蔽状态。

▲实拍图

据围挡上信息牌显示，项目名称为大信新都汇东区店基坑支护工程，信息牌下堆放了多根软管等材料。

▲实拍图

工地内，基坑内未有大型机器，可见远处有工人宿舍，但未见工人施工。

▲实拍图

根据房叔掌握资料，该地块原为香格里拉大酒店，2013年被大信控股收购并更名为“大信商务会议中心酒店”，营业至2017年4月1日。

随后，便是拆迁重建的东区远洋世家商住综合体项目。

▲效果图

如今，住宅部分的远洋世家已经完工，商业部分的大信新都汇仍是地块。不过，相信在闲置土地处理办法的管理下，会有所加速。

▲现状 图来源/哇咔呜

房叔注意到，就在近日，东区大信地块办理建筑工程建设用地规划许可证，或很快会“大兴土木”。

▲许可证截图

南区大信地块：平整中

提到大信地块，永远避不开南区大信地块。

根据房叔实地探访，南区大信地块“又动”了。现场有一台挖掘机正在平整地面，但仅有一台。

▲只有一台机器工作

房叔向现场工作人员询问项目进度，工作人员回应：“吼，还早咧！”

南区大信两宗地块的大门均已换新，还有新的保安厅、外围挡。

▲新门口

其中，小地块上依然堆放着建筑材料，但是杂草已经长到覆盖过材料。旁边的工程部宿舍和办公室有工作人员进出。

▲实拍图

上季度，房叔曾经实地探访（戳这里回顾），也是有机器动工，而后又停工。

如今，会是暂时修整还是整体开工？我们拭目以待。

中山北站大信商业地块：闲置

位于中山北站附近的大信商业地块，更是可以用”沉寂“来形容。

▲大信地块位置

值得一提的是，大信在周边的住宅项目正在动工，相比起来，住宅的动工速度可谓“一日千里”。

中山站中炬高新地块：部分闲置

汇景东方的开发商中炬高新，在火炬区土地储备约1720亩，而集中在中山站附近部分已经有汇景东方围挡，但该部分土地仍是闲置。

▲红圈为围挡地块

值得一提的是，中炬高新的实际控制人为宝能，也就是说，以上所说的1720亩土地储备实际属于宝能。👉宝能中山首盘马上开卖，首推90-116平三房，户型图曝光！

西区彩虹片区合生灏景地块：准备动工

早年进入中山的合生创展，在西区彩虹片区有不小的土地布局。

▲合生地块位置

据房叔翻查资料，2007年10月，合生创展以5.22亿拍下这块西区彩虹片区地块。该地块用途为商住用地，总面积139755.1平方米 (折合209.6亩)。

合生相关负责人曾向房叔表示“快动工了”。如今政府大力处理闲置地的压力下，合生西区地块在闲置将近12年后，项目的动工时间表几何？值得期待。

东区长江小学：平整完闲置

除了商住、商业地块有闲置的问题，公共设施用地也在面临同样的问题。

远洋城旁，位于中山市东区长江路卫生局附近，占地面积25145.8平，总建面26166平，预计总投资18962.76万元的长江小学（暂命名），计划在今年6月份开建。

▲官方公示截图

主要建设内容包括：2栋新建教学楼、1栋艺术楼、1栋实验楼、1栋综合楼、1栋体育馆（含形体室、食堂）等；还有室外运动场、室外教学场地、广场道路等配套设施，以及新建学校周边配套 18 米宽市政道路，道路总长度681.93米。

▲长江小学位置

文件还显示，长江小学（暂名）工期为13个月，于2020年7月份竣工。

目前该地块为闲置状态，有待进一步动工。

▲长江小学地块

该小学曾进行前期平整工作，两辆挖掘机、两辆运土车和约6个人，在同时进行工作。

该小学东边为越秀星汇品峰、去年11月刚以招拍挂进入的深圳颐安地块和万科金域中央，南边为博爱七路，西边为远洋城，南边则为待开发项目和大坑顶公园。

南区高中地块：未平整

2019年3月，《中山市2019年重点项目计划表》出炉，中心城区两所待新建的高中，露出水面。按照节点安排，它们将在今年列入重点前期预备表，做好动工准备。

▲计划表截图

在重点建设项目计划表中，中山市南区新建高中项目（暂名），共投资57463万，为2019年重点前期预备项目。

▲官方公示截图

在2018年12月20日时，中山市财政局就针对该项目，发布了办理建筑工程建设用地规划许可证，学校地址位于中山市南区树木园西侧永安一路。

再往前追溯，2018年6月20日时，《中山市南区新建高中项目（暂名）可行性研究报告编制》进行招标，透露的相关信息更为具体。

▲官方公示截图

项目选址在南区树木园旁，面积约123亩，计划新建一所市直属公办高中，项目总投资暂定5亿元（以经评审的投资估算为准）。

主建设内容为新建教学楼、宿舍楼、体育场馆、饭堂、人防车库等能满足高级中学高水平办学的校舍设施，具体以设计方案为准。

房叔实地探访该区域，未见相关标识，但有旧建筑已经清拆，但未平整，能否在今年动工，仍是未知之数。

▲高中大致位置实拍

根据规划，学校地址位于中山市南区树木园西侧永安一路，在悦盈新城对面。周边还有多个居住小区，学位需求紧张。

张溪经联社部分地块：闲置

除了开发商的、公建配套的，还有集体的国有土地，都面临闲置问题。

▲图源：@最后的空中花园

在前不久，张溪经联社土地收储、统征方案中，显示了该社就有土地处于闲置中，需要20%的缴纳土地闲置费收储。

值得一提的是，该社部分地块位于中山北站附近，部分位于欢乐海岸规划范围之内。

房叔有话说：

闲置土地跟进，是中山发展突围重要一环。

众所周知，因为部分历史遗留问题，中山土地资源一直是相对紧张城市之一。供需紧张的根本也与土地有关，地少，住宅用地稀缺。

不仅如此，还有不少旧改项目或重大投资项目、甚至重要的交通要道，多年都未取得新进展，陷入僵局。

▲美丽的岐江新城建设也需要疏通土地

目前，政策规则进一步细化，如若实施得当，将大规模收地，强力开展已批未建土地清理处置。同时还将积极推进旧改与项目提速。

上半年中山多举措，若坚决实施，将让土地高效能、高产出、集约化，而闲置土地是当中最需突围的“一环”。

那么，你还发现哪一些“闲置”已久的地块，留言告诉我们！

附：中山市闲置土地处置实施细则

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