终于！西区下闸旧改“宣告”正式开启，将打造成江景城市综合体！

城市旧改，一举一动备受关注。

9月10日上午，富力集团西区下闸片区”三旧“改造前期咨询办公室揭牌，意味着富力迈出了正式开展西区下闸片区城市更新的第一步。

据相关工作人员透露，即日起，富力高新将先对下闸片区的基础情况进行摸底，同时将对相关的权利人信息进行收集整理等前期工作。

下一步将按照“三旧”改造工作流程，对下闸片区展开意愿调查。

另外工作人员透露，根据项目区位，结合周边开发情况，初步预测项目定位为城市综合体，不仅有住宅，还有写字楼、酒店等相关配套。

同时，配合西区整体的定位布局，具体调整落实。（最终规划方案以政府公开文件为准）

根据房叔现场和居民聊天发现，大部分居民对旧改表示支持，更愿意回迁原址。

在宣传册上，答疑部分显示安置小区规划，“拆除后所置换的房屋将在下闸片区范围内回迁”。

有老阿姨对此表示支持：“我们都是习惯住这边，平时去惯了岐江公园玩，还是想原址回迁。”

还有大妈表示：“下闸这边有些水上人家，以前就是在岐江河边做生意，后来搬上岸生活，就算旧改，以后还是想住回岐江边的。”

关于旧改时长，现场居民普遍不太乐观。

大叔告诉房叔：“马山那边搞了那么久，我们这里预计怎么也要3年，也可能不止3年。听说员峰和老安山那边旧改挺快，希望我们下闸也快点，房子也挺旧了。”

涉及1700户

西区下闸旧改范围明确

根据资料显示，下闸旧改范围为：东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至名仕经典世家、江畔新村27、28幢以东，北至香山大街。

具体范围如下图：

在宣传册介绍资料中，下闸片区拟改造面积约211000㎡，折合317亩，拥有户数：约1700户。

下闸片区属于西苑社区，区域内多为90年代建成的开放式低层小区，居民为城市社区居民，无覆盖面广的经济合作社。

诸如江畔新村等小区，楼体老旧，而住户多为老人，居住出行多有不便。

下闸片区面临低端业态转型升级、空间资源供给紧张、道路交通拥堵严重、配套设施符合超载、人居环境品质落后等问题，亟需从整体上梳理功能结构和空间秩序。

通过旧改，使其成为中山城市产业结构实现自主创新、人居环境质量改善提升的重要基地。

值得一提的是，下闸旧改片区的北面为马山旧改片区，根据最新草案公式，马山片区将有四大板块城市休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、时尚生活社区组成。

下闸旧改片区的规划，很有可能结合马山片区的规划，形成互补功能。

▲马山规划效果图

目前该片区周边在售一手房项目有3个，天明海怡湾有部分江景单位拉高项目均价，一手房整体价格在1.3-1.5万/㎡区间，二手房房价基本在1.2-1.3万/㎡。

项目	户型	价格
天明海怡湾	79-135平	1.5万/平
雅居乐剑桥郡	85-143平	带装修1.5万/平
海伦时光	45-117平	1.4万/平
蓝波水岸华庭	二手房	1.3万/平‍
叠翠家园	二手房	1.0万/平
数据来源：房天下、安居客

此外，该片区内，还有颐安项目、骏隆御景豪园等即将入市，库存不小。

旧改专家富力

同时操刀石岐区老安山旧改

以旧改起家的富力，成立于1994年，总部位于广州。其在进行旧改时，挖掘城市历史文化价值，进一步开拓城市功能，打造出不少新的文化地标和城市名片。

诸如，广州猎德村、杨箕村，珠海官塘村等，均为富力操刀的旧改项目。

其拥有权益土地储备总建筑面积5,700万平方米，从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等130个城市，遍布全球。

至今，其累计开发项目超过300个。

截止至目前，南下（佳兆业）、员峰（华发）、长洲（金立洲）、上闸（金立洲）、广丰（卓越），均已先后陆续确定旧改前期咨询服务企业。

值得一提的是，石岐区老安山旧改也由富力操刀，目前已经完成前期意愿调查，并形成报告上交政府。

富力下闸办公室也展出了老安山未来的蓝图。

未来，旧改将成为中山城市发展中重要的一环，让我们期待下闸下一步消息，也期待更多美好蓝图的实现。

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