仅2.4万/平起！中山最贵楼盘，少见推出10套特价房！
少见！
9月29日，正值国庆节前夕，位于中山市东区兴文路38号（市一中旁）的华鸿珑悦轩，推出10套特价房。
▲华鸿·珑悦轩项目
一直以来，该盘作为中山最贵项目，一直保持着“一览众山小”的调性。
这点，在部分中介转发语中的“史无前例特价，一价回到一年前”，也可以一见其调性之足。
资料显示，华鸿珑悦轩此次推出的特价房单位，没有一口价任选，也没有具体楼层标示，只有一句“国庆推出10套特价，单价2.4万/平起”。
▲朋友圈截图
从面积段上来看，此次的特价单位并不包括大平层，只包括130-177㎡三至四房单位。
至于177-222㎡的大面积段单位，仍维持原价，即均价为2.7-3.5万/㎡。
▲“小面积”户型参考
▲“大面积”户型参考
可以作为补充的是，华鸿一直是中山“高质高价”的代表。
除了珑悦轩外，位于博爱七路的华鸿璟悦轩，大概率也将在10月开放销售中心。
▲华鸿·珑悦轩沙盘
有路边社消息称，该旁的价格也将成为博爱七路在售楼盘的最高价梯队。
回到华鸿珑悦轩，该盘向来话题性十足。
早在2010年时，“总价3.2亿、楼面价2298元/㎡”，华鸿以地王身份拿下该地块时，便备受关注。
▲华鸿·珑悦轩项目
2018年6月，东区华鸿珑悦轩首次推售，价格冲破3万/平，当时还只接受全款客户，刷新中山一手房最高价。（详戳报道）
时隔5个月，即今年初，华鸿珑悦轩才难得稍稍让步，终可最低三成首付。
▲年初可三成首付起
事实上，截止到现在，该盘大比例仍需要五成首付（包括装修价）。
以房叔于9月上旬拿到该项目的一份算价单为参考，一位购房者看中了位于13幢701的单位，建面222.81㎡，单价3.22万/㎡，总价716.9万，定金20万。
▲粉丝供图
其中，备案总价为414.4万，装修总价为302.4万。若三成首付，加上装修价，首付需要约426.9万；若四成首付，加上装修价，首付需要约468.9万.
一句话总结，即这个项目，大四房单位，位于7楼，你至少得要426.9万的首付，相当于不少项目的两套总价。
凭什么如此贵？之前房叔也有做过板块分析，可戳右边了解。（东区市一中板块）
总体而言，与三个因素分不开，即地段、学区、配套和打造。
▲华鸿·珑悦轩周边
以周边二手房为例，目前板块均价突破2万/平，环伺在其周边的万科朗润园二手报价2.6万/平，雅居乐熹玥24083元/平，报价皆不低。
生活配套上，堪称无敌。摊开地图，不难发现，该板块占据了中山众多市政配套。
中山市第一人民法院、中山市公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局、中山市文化艺术中心等，行政配套较多。
▲小区园林
▲房屋装修标准