销售量降！开盘价降！中山11盘成交价仍破2万，港澳客悄然上升

数据来源：中山中原策略研究中心

新鲜出炉！

刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2019年09月月报）》，数据显示，2019年9月，全市来访量有所下降，环比下降约12.9%，同比则上涨约27.7%；

成交量与来访量走势一致，环比下降约 22.8%，同比则上涨约12.4%。

开盘价格方面，2019年9月，全市重点监测项目开盘均价约为13933元/㎡，环比下降约1%，同比下降约6%。

网签排行榜上，雅居乐、碧桂园、敏捷等大开发商依然独占鳌头，单盘的排行榜上，如三乡雅居乐新城同时拿下网签套数和网签面积的第一位。

实际成交均价上，中山11个在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价为华鸿珑悦轩，成交均价2.81万/㎡。(榜单包括别墅、住宅、商业）

1.实际成交套数

9月成交套数排行榜上，小榄镇的龙湖春江紫宸排名第一，成交量180套；

除此以外，三乡的雅居乐万象郡、西区的海伦时光、南朗的锦绣海湾城、南区的合生帝景城，都在9月推出不同程度的大型促销。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

2.实际成交均价

成交均价排行榜上，11盘成交均价破2万/㎡。(含别墅、住宅、商业）

东区的华鸿珑悦轩排名第一，成交均价28100元/㎡。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

3.开盘情况

2019年9月，是传统旺季，重点开盘项目环比、同比双双上涨，市场热度继续恢复。

9月开盘项目区域分布相对比较平均，其中推货量前三的镇区分别为南朗镇、小榄镇和三乡镇。 

此外，全市重点监测项目开盘均价约为13933元/㎡。

4.网签走势

9月，中山市商品房共网签约13343套，面积约89.75万㎡，其中住宅6489套，网签住宅面积约70.82万㎡；商品房均价约13587元/㎡，住宅备 案均价约15138元/㎡。

全市网签项目方面，雅居乐新城拿下住宅网签套数、面积的第一位。

5.备案价格

全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为15138元/㎡，环比上月上涨12.78%；

在区域来看，有9个镇区均价上涨，12个镇区均价持平，3个镇区均价下降。

6.新增预售

中山市共26个项目新增预售，共新增商品房4836套，环比上涨163.3%。其中住宅4629套（不含商业公寓）， 环比上涨193% 

不少新拿到预售的产品，在9月都做了相应的加推。

7.库存量

截止9月30日，中山市住宅存量共85643套，环比下降2.4%。

其中，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

8.去化时间

根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约15.2个月（根据网签套数计算）

其中阜沙，去化时间最长，为26.9个月。

库存少+消化快区域，则是以小榄、横栏、古镇为主。

9.供销比

全市供销比约为14.3：1。。

10.来访量

看单周，2019年第36-39周，来访量走势有上涨的趋势，一度高于近一年的平均值；

从单月来看，2019年9月，全市来访量较上月下降，环比下降约12.9%，同比则上涨约27.7；

成交量与来访量走势一致，环比下降约22.8%，同比则上涨约12.4%。9月来访和成交均呈下降趋势，但下降幅度不算大，市场以平稳状态为主。

11.客户群体

从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，平均约占总数的71.5%；

2019年9月，中山本地客户环比上月大幅上涨，本期约占总数的7成；而港澳客户则有所上涨，约占总数的6%。

12.土拍

挂牌方面，共有6宗用地供应，均为工业用地，供应总建筑面积约32.12万㎡。 

成交方面，共有2宗用地成交，分别为城镇住宅用地和工业用地。成交总建面约6.42万㎡，成交总价约6.62亿元。 

13.中原独家指数

2019年9月，二手经理人指数走势呈先降后涨趋势，市场情况较为动荡，一度低于45点，但是下降的趋势并不明显；由于对10月预期较乐观，9月底指数呈上升趋势。

一手成交量方面，9月成交量呈下降趋势，成交动力不足。

2019年8月，中原大湾区指数为116.29，与上月比较上涨1.14%。

其中，中原大湾区中山指数为105.5，与上月比较下降2.15%。 

以上每一张图，都凝结了中原地产君的众多心血。

篇幅有限，还有很多好图没有奉上。

感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

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