30分钟卖29套！中山北最贵地块连夜开盘，最高卖1.57万/平

又一个连夜开盘！

今晚（10月18日）7点10分，位于中山古镇的龙光天禧在销售中心开盘，按排队顺序选房，现场约50组客，推50套房。

当晚开盘折后价1.48-1.57万/㎡，开盘约半个多小时后，销控表29套标“已售”。

本次开卖的是7号楼01/02户型，26层高，2梯5户设计，首层为架空层，共约50套房源，均为建筑面积约88㎡的小三房，最快2021年3月交付，带装修出售。

现场：50组认筹客户 只推50套房 

晚上6时许，房叔抵达开盘现场，现场已经开始组织客户排队，售楼处开始清场，仍有客户在认筹。

据统计，开盘前收筹逾50组，6点40分左右开始登记认筹信息，组织客户进入等候区，在7点10分正式叫号选房。

开盘半个多小时后，现场最后一批客户45-50号进入选房区，销控表显示29套飘红，销控约6成。

销控表显示，6-20层，中间楼层最受欢迎。

房叔现场聊天发现，不少购房者是古镇本地人或者在古镇做生意的企业老板。

一位成交并抽中小家电的大哥向房叔介绍，自己在古镇做小生意，对项目的园林、装修都比较喜欢。一家三口住，这次的88㎡小面积刚好够住。

现场一对本地夫妇来买房，他们表示，前几天来看过，还算了毛坯产品的价格，大约是1.6万/㎡。今晚卖的88㎡三房，按照10万的装修总价平均下来，如果价格和毛坯的相差不大，会考虑买下。

价格：折后均价1.48-1.57万/㎡ 首付约40万

价格方面，诚意登记2万享受98折优惠，开盘当天一共享受到的优惠是：总价减5万，开盘专场98*98折*按揭99折*准时签约额外99折。

总体上，相同楼层的01户型比02户型，单价低100-200元/㎡。

不同楼层之间，价格相差约100元/㎡左右，价格最低集中在2楼和3楼，最高在中高楼层，大约10-20层。

单价最低的是201单元，折后单价约1.48万/㎡，最高则是02户型中间楼层，大约1.57万/㎡。大部分房源折后单价集中在1.51-1.55万/㎡。

房叔算了一套501单元，原单价约1.65万/㎡，折后单价约1.51万/㎡，首付3成约40万，按揭30年月供则5400元左右。

毫无疑问，对比楼面地价1.03万/平，此前毛坯均价1.35-1.45万/㎡，此次带装修的价格很有竞争力。只是货量不多，不排除开发商只是试水。

产品：东南朝向，为该盘首批带装修产品

项目采用围合式设计，临河而建，层高为26层，整体建筑不高，容积率为3，共计1513户，车位为1937个，车位比绰绰有余。

此外，小区内还将建一所幼儿园。 

本次开售的是7栋01/02户型，两梯五户，其余03/04/05户型为人才房，不对外出售。

7栋均位于项目西北侧，靠近侧门。01/02户型位于该栋东南侧，朝向中间园林。

值得一提的是，此次推售的带装修小三房，是该盘首次推售带装修标准。从样板间可以看出装修标准颇高，厨房三件套是华帝品牌、卫浴用了科勒产品。（交标样板间拖到最后看）

同时，该盘在售一期1/2/10栋建面约147-167㎡四房，二期4栋96-136㎡，6栋88㎡，毛坯均价约1.35-1.45万/㎡。

在目前市场下行、购房者普遍处于观望情绪的情况下，楼盘之间竞争明显。目前古镇在售住宅项目不多，横栏临近古镇还有泰禾项目。

楼盘	主推(㎡)	价格(万/㎡)
万科城	89-139	带装修1.35
幸福华庭	103-139	毛坯1.2-1.4
横栏镇泰禾金尊府	92-142	带装修1.45

▲数据：中山房天下

此外，古镇前不久推出一块占地21632.5平（折合32.4487亩）的城镇住宅用地挂拍，总价5.52亿元，楼面起始价8500元/平，对比上一轮土拍的起拍价上涨500元/㎡。

本次土拍将在11月20日上午9点半准时开拍，将对古镇房价影响几许，一起拭目以待。

截止发稿前，房叔仍未收到项目最终销控数据，以上数据仅供参考，欢迎补充和指正。

房叔曾多次报道该盘情况，更多详情可戳：

附本次开售户型图：

96㎡交付标准样板间（格局与88㎡户型一致）：

房叔开西北组团群啦

扫我备注“入西北组团群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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