突发！短短一周，4个城市限购松绑，释放了什么信号？
都在这一周。
继前几天南京六合、天津限购政策放松后，今天又有两地传来限购放松消息。一个为三亚的限购放宽，另一个为网传环京的燕郊定向放松限购。
值得关注的是，这几个松绑之声，均来自重要城市。
1
全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。 不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套！ 市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴！
2
在这个月，最先吹响号角的是强二线城市：南京六合。
10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
3
今日：网传燕郊定向放松细则特定人群限购一套，仅限一手房，限售3年
除了三亚限购放松外，今天燕郊也传来了限购放松的消息，但是并未出台正式文件。
据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息，燕郊楼市限购定向放松。10月18会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
1.迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。
2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。
3.我市高新技术企业职工。
4.承接非首都功能企业的职工。
5.驻我市高等院校的讲师及教授。
6，二级以上医院及医生。
实施一定三限(严限制特定人员，限购一套住房，限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)限定价格）。
一、原则：即严控特定人群，限购一套住房。
二、特定范围：单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。
4
全国房价前十的城市，三个在试探
透露什么信号？
在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样。
要知道，这4个城市当中，南京、天津、三亚这三座城市，房价位于全国前十。而燕郊，则邻近房价全国第一的北京。
如此背景之下，楼市发出什么信号？
在南京的调控中，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
但是，不可否认的是人才引进的背后，对于楼市确实存在一定程度的影响，这种影响我认为是更精细化的调控楼市。
调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。
所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚、燕郊，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。
而且，一城一策的调整中，还是有特点和趋势的：
1、一城一策不会局限于一个城市一个策略，会更加细分、细化，比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切，是更细分的精准调控。更细分，更细化的精准调控在未来会是常态化。
2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群，会有针对特定群体的特定购房政策，比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切，是更细分的精准调控。
3、一城一策政策在避免一刀切的当下，圈定具体时间，在时间上相当严谨，有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。
4、第四季度，去库存压力增大，房企要完成年度指标，各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃，但对整体市场影响不大。
5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。