坦洲！坦洲！
坦洲镇
一、坦洲镇一手楼盘及产品
二、坦洲镇一手楼盘价格涨幅
三、坦洲镇二手楼盘
四、刚需及改善客户，如何选择？
五、坦洲镇竞品分析
六、短期内重要配套及规划
七、大环境政策利好浅析
坦洲镇一手楼盘及产品
坦洲镇一手楼盘价格涨幅
▲图片来源：安居客
不妨来看看一组对比数据，不少楼盘今年10月均价，同比去年10月持平，或有所下降。
2018年10月 均价（万/平） | 2019年10月 均价（万/平） | |
| 中澳春城 | 1.95 | 1.7-1.9 |
| 佳境康城 | 1.9 | 1.8-1.95 |
| 海伦国际 | 1.6-1.8 | 1.45 |
| 誉峯名门 | 1.85 | 1.7-2 |
| 锦绣国际花城 | 1.47 | 1.25-1.27 |
| 御城金湾 | 1.7 | 1.4 |
| 汇乔金色名都 | 1.4 | 1.4 |
坦洲镇二手楼盘
据安居客数据，坦洲10月二手房均价11130元/平，环比上个月，以及同比去年同期均为持平。
▲图片来源：安居客
除了较老楼龄的小区，例如宏景园和怡康花园，价格在1万/平以下，多数二手楼盘在1.1-1.71万/平之间。
| 项目 | 价格（万/平） |
| 佳境康城 | 1.52 |
| 誉峯名门 | 1.45 |
| 中澳世纪城 | 1.33 |
| 优越香格里 | 1.36 |
| 金斗湾畔 | 1.21 |
| 中澳春城 | 1.44 |
| 龙光海悦熙园 | 1.54 |
| 优越香格里 | 1.36 |
| 汇乔金色名都 | 1.31 |
| 海伦印象别墅 | 1.71 |
| 御城金湾 | 1.24 |
| 逸骏星园 | 1.30 |
▲数据来源：房天下、安居客
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：对于刚需来说，坦洲片区可以选择的一手或二手楼盘较多。
一手楼盘如锦绣国际花城、蔚蓝四季、奥园香槟花园，价格在1.3万/平及以下。
▲坦洲镇航拍图
置换型改善购房者：坦洲片区内，改善型产品也比较多，一手楼盘方面，如佳境康城、蔚蓝四季、锦绣国际花城，都推出了120平及以上户型。
土豪型购房者：这类购房者可看看中澳春城199平户型，或是优越香格里183平产品。
坦洲镇竞品分析
坦洲与三乡相连，三乡镇楼盘达21个，因此成为坦洲在售楼盘的竞争对手。
这两个镇区的客群也比较相似，大部分为珠海客，主要以自住为主；但也有一部分为港澳、外地投资客。
| 坦洲 | 三乡 | |
| 楼盘 | 15盘 | 21盘 |
| 地段 | 住宅小区集中 城中村居多 | 住宅小区、别墅、 旅游景点多 |
| 商业 | 有大型商场 | 有大型商场 |
| 交通 | 自驾+城轨5号线（规划） | 自驾+城轨5号线、9号线（规划） |
| 医疗 | 坦洲医院 | 三乡医院 |
| 环境 | 坦洲山公园 全民健身广场 | 温泉小镇 三乡公园 |
相比较之下，坦洲距离珠海路程较近，这是对自住客户的吸引因素之一，而三乡有一定的价差优势，成为投资客的青睐。
教育方面，坦洲全镇则划分为东北、东南、西南、西北四大学区，三乡同样以学区划分形式。【中山各镇区学区划分】
板块内重要配套和规划
据《中山市产业平台（坦洲园）空间规划》显示，坦洲园，位于坦洲镇东北部，将细分成新兴产业园、现代物流园、创新升级园、先进设备园四大产业组团。
▲坦洲园规划图
作为中山九大产业发展平台之一，截至今年6月，坦洲园已落地项目14个，在谈项目8个，力争2020年园区总产值实现50亿元。
10月中旬，坦洲快线（一期）工程已完成总工程量的30%，根据施工安排，预计全线通车目标时间为2021年8月28日。
坦洲快线起于南外环路与城桂路相交处，终点位于坦神公路与环洲南路交叉处，一期工程将沿城桂公路架设高架桥，全线无红绿灯！
▲深珠通道线路图
令人惊喜的是，以后从中山城区出发，走坦洲快线或南朗快线转伶仃洋通道去深圳方向，比珠海市区过去还近。【坦洲快线最新动态】
横跨珠海、中山两市的香海大桥，采用高速公路技术标准，为双向六车道，主线设计速度为100公里/小时，支线设计速度80公里/小时。
项目北起坦洲互通立交，向南至梅华路后，继续向西经坦洲镇、珠海金湾、斗门区，先后与广珠西线、中山西部外环高速、江珠高速公路相交，终点止于斗门区湖心路。
▲香海大桥线路示意图
更重磅的是，西部外环高速南终点，从此前的坦洲镇香海高速，现在往南延伸至珠海洪湾接洪鹤大桥高速。
据了解，香海大桥预计在2021年建成通车，届时，小伙伴们去往珠海，乃至港珠澳大桥将更加便利。
砸1229万元！造贝路北延段（至珠海边界）道路工程获得审批，项目起点为珠海边界，接中山临时路，终点接翠屏快速路。
另外，珠海公路局发布民意征集，拟在上冲片区建设5条市政道路，其中三台石路延长线，将连接坦洲德溪路。
▲造贝路北延段效果图
此前，珠海中山已有《跨界道路建设项目合作协议》，两地将共同建设13个重点项目，包括5条公路和桥梁，以及8条城市道路。
随着各大“断头路”的陆续打通，今后中山坦洲往返珠海，又多了新选择。
当前，坦洲镇内缺乏大型商圈，针对于此，官方同样释放了重要信息，未来，中山将形成6大市级商业中心，15个地区级商业中心，还将打造19条重点特色商业街区。
并且，在农贸市场、农产品批发市场、商业流通基础设施方面重点发展，全面辐射粤港澳大湾区。
▲中山市级商业中心规划
板块现状及政策利好浅析