起拍价1万/平！刚刚，石岐总部经济区连挂2宅地，毗邻规划小学
作为中山重点规划的片区，石岐总部经济区的受关注之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔14个月，石岐总部经济区再次挂拍宅地。
不像马鞍岛的大地块，此次石岐总部经济区挂牌的2地块，面积较小，仍能建成较完整小区。
时间上，和马鞍岛地块相隔不远，是12月25日当天，上午9点半、下午3点半各一场。
既然是来自石岐总部经济区的”王炸地“，各项维度自然不俗。起拍单价上，起拍楼面地价10000元/平，最高限价15000元/平。
凭借新高的楼面地价，宅地占地为3.19万平、1.9万平，容积率≤3.1。这意味着地块的总价不低，已达9.89亿、5.89亿元，加起来15.78亿元。
竞拍要求上，较为一致，皆是：成品住宅+限价+竞配建+纯住宅。
接下来，我们看看2地块各项指标。
两宗地块均位于富康北路，各项属性基本一致，起拍价为10000元/平。由于占地的差异，0079地块起拍总价为约5.88亿；00980地块起拍总为约9.89亿。
| 编号 | 0079号 | 0080号 |
| 位置 | 石岐区富康北路 | 石岐区富康北路 |
| 土地面积 | 18997.1㎡ | 31910㎡ |
| 用地性质 | 纯住宅 | 纯住宅 |
| 建筑密度 | ≤30% | ≤30% |
| 容积率 | 1-3.1 | 1-3.1 |
| 建容面积 | 58891.01㎡ | 98921㎡ |
| 绿地率 | 35% | 35% |
| 起始价 | 约5.88亿 | 约9.89亿 |
| 起始楼面价 | 10000元/㎡ | 10000元/㎡ |
| 最高楼面价 | 15000元/㎡ | 15000元/㎡ |
| 竞拍时间 | 12月25日15时30 | 12月25日9时30 |
依房叔的观察，两地块有3个竞拍亮点，值得关注。
其一，起拍价为10000元/平，再刷新纪录。
今年以来，中山土拍市场较为冷静，大都是底价成交。此次的石岐总部经济区宅地比马鞍岛宅地起拍价更高，能否打破目前冷淡的土地市场，值得关注。
其二，依然要求成品住宅。
文件内容显示，此次挂拍的两个地块，均为纯住宅用地，需达到成品住宅后可售，预计在在2024年2月29日日之前竣工。
其三，位置优越。
从位置上看，位于炙手可热的石岐总部经济区，规划小学对面，紧挨汇星豪庭、天明豪庭，周边还有实验小学、华侨中学，居住氛围浓厚。
地块位置上，0079地块大概率是天明豪庭旁的宅地5；0080地块位置大概率是此前石岐总部经济区调整地块性质的调整地块5、宅地3，位于规划小学的对面。
值得一提的是，地块要求的公建配套较多。
0079地块公建配套包括（均不要求独立占地）：社区服务中心（含社区服务站）1处，建筑面积1500-2000平方米；物业服务用房一处，建筑面积50-300平方米；
0080地块公建配套包括：社区文化服务中心1处，独立占地，用地面积2000-4000平方米，建筑面积3000-5000平方米；储蓄所一处，不要求独立占地，建筑面积100-150平方米。
此前，石岐总部经济区推出的商务用地0072将于11月27日上午9点半拍出。
另外，就在前不久，马鞍岛连挂13宗地块，其中3宗宅地，翠亨新区的建设脚步也在加快。
作为中山岐江新城的起步区，中山（石岐）总部经济区核心区域，北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾道，规划面积1.1平方公里，总投资超500亿元。
根据建设规划周期，综合开发基础设施及公共配套工程项目，投资45亿，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。
现在，石岐总部经济区正在加紧动工建设，这次第二次推出宅地，也是推进建设的动作之一，期待后续更多动作。