新增12宅地，岐江新城再添新规划！有新盘亮相，周边卖1.8万

又是岐江新城！

属于岐江新城内的中山北站板块，最近发布了《中山市民营科技园B片区控制性详细规划调整》草案的公示。

其中，包括新增了12宗宅地、TOD规划见雏形、教育用地位置调整等。

新增12宗宅地

多宗绿地、工业用地调整为宅地

片区定位为交通枢纽、新兴产业、高端居住为主的综合型片区。目前南侧以大信海岸家园、天水湖、东河北等小区，已经形成了相对成熟的居住氛围。

但片区北部，仍有大片绿地未被利用，北站周边地块也空置，这次调整正是时候。

▲点击查看大图

从以上空位可以看出，北外环新规划6宗宅地，而在工业区东侧的大片地块，也分别规划成宅地。

采蝶轩工厂所在位置也改变了性质，变成宅地。

这是否透露了工厂搬迁的可能？我们将持续关注。

值得一提的是，板块内原规划的小学位置有所调整，调整到北外环的北面绿地。中学位置调整为九年一贯制学校规划。

房叔此前对中山北站梳理过，有不少网友指出，该板块的弱势为教育配套。当前，该片区学区划分基本是张溪郑二小学，片区学童需要每日跨过岐江河上学。

▲点击查看大图

此番增加2宗教育用地的规划，相信可以缓解片区教育需求。2宗教育用地所在位置基本平整，后续发展如何，可以拭目以待。

TOD所在地

深茂高铁大大提速，5天完成2个月工作量

根据此前公布的《中山市岐江新城提升规划》，中山北站打造成TOD商务圈。

据房叔了解，中山北站周边不少地块属于大信【大信地块】，现几个商业地块调整成了商务、商业等功能多样的地块。

▲大信地块位置

在往TOD方向规划，又进了一步。

同时，在中山北站设站的深茂铁路也迎来好消息。根据中山日报官方报道：

市自然资源局，将原本需时2个月才能完成的工作大幅缩短至5个工作日办结，快速高效完成深茂铁路项目（中山段）占用永久基本农田补划工作。

深茂铁路东起深圳机场东站，途经东莞虎门、广州南沙、中山、江门、阳江，终点茂名站，全长390.1公里。

深茂铁路在中山段途经民众镇、港口镇、石岐区、沙溪镇和横栏镇，所经路段占地114公顷，占用永久基本农田36公顷。

而在近期，该工程终于定稿报批。

路网提速

东明北路快速化+1过江隧道+1桥梁

交通方面，图上也有相应的规划。

起湾道过江隧道后，走向接驳三角快线。这印证了此前东区总部经济、石岐总部经济规划交通路线走向。【起湾道快速化】

▲点击查看大图

而滨江路的南侧也将接驳一条跨河桥梁，直接与石岐总部经济区对接。此前规划与石岐总部经济区对接的“两桥一隧”，已经改为“一桥一隧”。

另外，该片区还涉及东明北路快速化改造。

根据此前发布的《东明桥至中江高速出入口快速化改造工程勘察设计招标公告》，改造内容为以下两方面：

（1）道路工程：交叉口优化改造，机动车道和人行道的提升改造。

（2）给排水、电气、绿化、交通工程：市政给排水设施改造，照明交通设施配套，绿化景观提升等。

东明北路纵贯该板块，连通北部港口，相信快速化会对片区交通能力有一定的提升。

几无在售楼盘

大信四期将亮相，推大户型

同时，板块内几无新盘。但大信海岸家园四期，也就是大信君誉湾在日前开始前期推广。

房叔了解到，该盘售楼处设在大信君汇湾销售中心，示范区预计在11月底或12月初开放。

其首推一期的2/3栋，也就是大信海岸家园的四期，位置在大信学校对面，也就是大信公园对面。

其官方微信公众号发布了其3栋的户型图，据项目销售介绍，2/3栋均为2梯3户，有115.8㎡三房、143.39㎡四房两种户型，价格待定。

房叔现场考察发现，目前售楼处门口还摆放着大信君汇湾双十一的购房优惠。

工程方面，一期工程进度最快的两栋，几乎已经封顶，但是其他楼栋进度不快。

另一边中山北站正对面的二期，目前最高的两栋已经封顶，目测超过20层，完全可以遮住大信海岸家园的楼栋视线。

在房叔的统计中，该板块仅剩2个一手项目在售，分别为天水湖、大信君汇湾，大信君誉湾预计年底或明年初入市。

大信君汇湾是大面积户型，天水湖有刚需户型。

在售新盘【出品：中山房叔】
项目	产品	均价
		（万/平）
大信君汇湾	195-275平	1.8
正德天水湖	90-117平	1.25起
大信君誉湾	115-143平	待定
数据来源：房天下 统计时间：2019.11.14

从整个板块来看，刚需和改善户型都有，连别墅产品都有。

二手报价【出品：中山房叔】
项目	二手报价（万/平）
大信君汇湾	1.7
正德天水湖	1.4
大信海岸家园	1.3
长虹御江风景	1.3
华盈爱琴湾	1.7
中海龙湾国际	1.6
中海锦城	1.4
璐易豪庭	1.4
长虹蓝湾半岛	1.36
东港湾花园	0.8
数据来源：房天下 统计时间：2019.11.14

价格上则维持在1.25-1.8万/平之间，大信君誉湾将推改善户型，可能会拉高片区一手房价。

中山北站片区是目前居住氛围最浓厚的交通板块，除了连片的住宅、商业裙楼，还有私立小学、儿童公园、一河两岸风光。【中山北站梳理】

一般而言，学校、商业的补充，对片区发展和配套完善也是一个重大利好。随着未来生活配套的不断完善，该片区将成为最舒适的江景居住地。

房叔开石岐群啦

扫我备注“入石岐群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

【高速】岐江新城—南沙—深圳，将无缝连接！

【房价】30万撬动一套三房，博爱路+品牌房企

【学校】翠亨！3000亩！中山科技大学新进展

【政策】中山出人才新政！公积金最高可贷160万