85.2亿！深圳再造一个腾讯，距深中通道不到10公里

文章来源：深圳买房计划

数据来源 | 深圳市土地房产交易中心

  工作企鹅岛，居住马鞍岛，或成为可能。

就在今天，深圳2家企业分别以底价斩各获宝安1宗地块。

腾讯科技（深圳）有限公司以底价85.2亿竞得大铲湾A002-0076宗地！腾讯大铲湾未来科技城，终于变为现实。

维沃移动通信（深圳）有限公司以底价12.9亿竞得宝安区新安街道1宗商业用地。

1A002-0076宗地

△图片来源网络
竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司位置：宝安区西乡街道大铲湾土地用途：工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地土地面积：809124.16㎡建筑面积：2000000.0㎡起始价：852,000万元成交价：852,000万元溢价率：-综合楼面单价：4260.0元/㎡

2A002-0074宗地

△图片来源网络

竞得人：维沃移动通信（深圳）有限公司

位置：宝安区新安街道

土地用途：商业

土地面积：8142.43㎡

建筑面积：97710.0㎡

起始价：129,000万元

成交价：129,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：13202.33元/㎡

位于大铲湾的A002-0076，占地约80.9万㎡，总建面200万㎡，挂牌起始价85.2亿元，竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

据宝安区工业和信息化局于10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，深圳“互联网+”未来科技城选址地块意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，建成后将可容纳7.5万名“企鹅”。

△概念规划图

腾讯将建200万㎡+未来科技城

腾讯落户“互联网+”未来科技城并非心血来潮，而是筹划已久。早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，时任书记马兴瑞就透露了一个重大消息：

“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”

如今，近1/10的面积划给腾讯打造深圳的“互联网+未来科技城”，足以见深圳政府稳住腾讯别跑了的决心。

实际上，腾讯对于大面积可供使用的土地极为渴望，此前就已多处拿地。2010年4月取得T204-0072地块，已建腾讯滨海大厦；2015年5月，在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；2017年又以在后海中心区拿下T107-0085宗地，建筑面积12.6万㎡。

△建设中的腾讯前海大厦

但对于腾讯持续增长的业务，员工人数增加、办公面积缺口带来的问题仍未得到较好的解决，加上近年来政府推动的产业数字化战略，腾讯对这块地更是志在必得。

腾讯此次意向拿地“互联网+”未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地面积为80.9万㎡，总建筑面积达200万㎡。土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为“带产业项目”挂牌出让，土地使用权期限为30年。

项目将建设“六基地一平台”，具体为：

效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

此外，产业准入条件还规定了项目投入产出效率：

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。 

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。 

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。 

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。 

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。

当然，为了防止企业变相牟利，《方案》还对项目作出了一些限制，比如：项目取得土地使用权起7年内建成投产，项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。

单价已破十的宝中片区

大铲湾对岸的宝中片区这几年新房比较少，片区多以商铺、写字楼为主。目前在售的新房有新锦安海纳公馆，仍有货源，距离宝中较远的大悦城天玺壹号也已入市，单价最低8.1万/㎡，不过最小户型面积都已过百，高门槛对于刚需较为吃力。仍待入市的住宅项目有泰华梧桐聚落、云玺锦亭、盛意家园。

宝中片区大户型是主流，适合改善型置业家庭。片区二手房均价在8.8万/㎡，部分楼龄较新的盘都在9万起步，价格最高的是鸿荣源·壹方中心玖誉，均价达到129254元/㎡，其次是熙龙湾均价在122935元/㎡。

当然，刚需的入门可供选择的有泰华君逸世家、西城上筑、丽晶国际、富通好旺角等，均价在6-7万/㎡之间。不过，目前宝中短板是名校资源较为缺乏，令人无语😶的是深圳顶级名校宝安中学初中部并不在宝中。

总价63亿，起价9千/平！马鞍岛连挂3宅地，毗邻深中通道——

年终大戏，压轴登场！

11月16日，位于中山最东部的翠亨新区马鞍岛一口气挂出13宗地块，其中就包括3宗住宅用地。这对于今年中山一直以来“挤牙膏”式供地，可谓令人惊讶。

作为中山对接深圳的最亲密之地，马鞍岛的受关注之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔近一年半后，翠亨新区再次挂牌宅地。

△大致距离，网友供图

不像之前挂牌的小地块，此次马鞍岛挂牌的地块，无论是占地、起价还是总价，都较大，具有更高的可塑性。

时间上，三块宅地也不是分开竞拍，将在同一天上演。

既然是来自翠亨新区的”王炸地“，各项维度自然不俗。起拍单价上，3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平，最高限价15000元/平。

▲三块宅地位置

凭借不小的体量，宅地占地分别为5.77万平、9.22万平、8.36万平。这意味着每块地的总价均不低，三地的起拍总价尚未开拍，就已达到惊为天人的63亿。

竞拍要求上，较为一致，皆是：成品住宅+限价+竞配建+纯住宅。

中山战略方向已明确，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。

在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山这三块地表现将如何？我们拭目以待。

房叔开马鞍岛买房群啦

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其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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