而要把握窗口，则需准确读懂每一个信号，否则，你连反应的时间都没有。最近半年，中山房价处于横盘期，甚至有些项目让利降价。很多朋友也向房叔咨询讨论——“现在是入手的好时机吗？”
在下结论之前，我们不妨先来梳理一番最近发生了什么。
1）房贷利率基准松动：央行宣布最新LPR为4.80%（时间：11月20日，来源：央行），下调了5个基点。坚挺许久的楼市利率，终于回调。
2）利好政策颁布：港澳客户湾区买房全面解限，佛山人才购房细则刚出炉，中山对人才公积金最高贷款额度提升至160万。3）中山土地市场迎来火热期：石岐总部、翠亨新区起步区两大热门区域频频推地。
4）房价稳中有降：中山11月新房均价为13896元/㎡，而1月均价14163元/㎡，房价同比下降1.92%。（来源：安居客）
5）成交量持续上升：最近一周全市住宅网签成交2170套，比上周大涨20% ；这个涨势已经持续3周（来源：合富）。
6）每年的12月，一向是买房的好时机：年末开发商抢收业绩，会加快推盘速度、加大优惠力度。同时，市场供应加大，竞争加剧。购房者显然有更大的主动权，选择的机会也更多。站在全国楼市回暖时间点上，房住不炒仍然是主旋律，房价大涨大跌的时代已经过去，稳房价稳地价稳预期，已经是短期内无法改变的定局。这个时候需要抓准时机，抢占优质项目。当下哪里有机会呢？
不过，任何时候选区域，选楼盘都是重中之重，这也是把握财富的机遇。
数据说明问题，11月中山住宅网签为7449套。其中龙头区域毫无疑问是城区，4个区便独霸总数约1/5，网签高达1449套。（数据：中山合富）买家用脚投票，便可说明问题。毕竟中心城区聚集全市最优资源，以及一大波产业和配套的到来，都是实打实的加分项。无可否认，不管是居住氛围与入手门槛都是最高，城区依然是置业的最佳选择。恰逢年底，入手好时机已经出现，那它会出现在哪里？
这时，你会发现西区或许就是下一个爆发片区，为何？以下三大信号已经出现。
其一，旧改，是一场声势浩大的城市“造富”神话，是产业升级，是公共配套的增加，更是物业价值的大幅提升。西区的旧改项目与石岐相当，包括马山旧改，共有五个连片板块正在推进旧改，共计约265万平，错落在西区各处。
西区新房一直是中心城区最佳的上车板块，整体1.44万/平的均价，相对于石岐1.64万/平及东区1.9万/平的价格，仍有较大的选择空间。
譬如，国道G105线中山沙朗至古鹤，新建10座跨线桥，双向六车道改至双向八车道。
这也意味着，要想提前抢占城市更新带来的红利，现在正是好时机。
当然，这样绝佳的时机，也是珍贵的。据统计，中山城区内，今年入市的品牌项目，只有寥寥3个。
答案便是雄踞彩虹北，建面逾30万㎡的方直彩虹公馆。
初创于1998年，方直集团已经涵盖住宅、商业、物业等，今年更是位居“中国房地产综合实力top90”榜单之中。方直从园林设计起家，素有“一处一传奇”的市场佳话。其以“把大自然搬回家”的理念，独创“四季花海”专利，现已具有国家城市园林绿化企业壹级资质。
▲项目实景图
粤港澳大湾区，当然是其重要阵地。
这次，在彩虹北，方直打造建面逾30万㎡墅区大盘，容积率仅2.2。体量之大，容积率之低，在片区首屈一指。
那么，这次方直会带来什么“神仙园林”？
先看硬指标，项目小区的绿化率高达42.3%，别忘了容积率仅2.2，这样的舒适度，足以称霸西区。布局上，园林采用一中心景观轴线、三大线形花园、十大生活版块设计，用东到西，由整体到局部，景观空间组合丰富。
再看细节，其五重园林设计，引进不同名贵树种，凤凰木、铁冬青、香樟、朴树、鸡蛋花树等。其采用其独创“四季花海”设计，考虑各树种的不同花期，保证一年四季都是繁花似锦。园林示范区内，全采用全冠移植。当业主收楼后，无需等候5年甚至10年，便可享受成熟园林。再看另一个细节，其占地约2200㎡的露天泳池，开发商耗资超千万，整体抬高约2米，打造无边际泳池之余，还精心设计观景亭、观景休闲廊架等围绕。
项目园林就已经是稳赢整个片区，但其装修标准方直更是诚意十足。其引进方直最高品质的铂雅系列，这种装修标准只有在方直高端院子系列的洋房才会配备。比如门锁，就一律采用樱花牌的智能密码锁。三重智能门锁，集指纹、密码、钥匙三种开锁方式于一体，安全、方便、智能，一进门品质感油然而生。再比如厨房，燃气灶、抽油烟机以及消毒柜是方太的品牌；水龙头采用的是日本大品牌TOTO抽拉式冷热水龙头，此外洗菜盆、橱柜全部都是大品牌。除此之外，还有插头处设计了USB接口、走廊设计感应灯等等，还有很多这样的小细节。尽管都是微小之处，但却点滴间给业主实实在在的美好，每一处都能让你感受到满满的幸福感。毗邻彩虹板块的方直彩虹公馆，占得西区板块资源，更有难得的可开发空间。与项目一路之隔的沙朗东片区，早已成熟，新长江小学、沙朗小学、西区医院与项目相距约3公里车程；（数据：百度地图）紧邻的彩虹片区，还有大型生活配套：大型商超迪卡侬、三甲医院中山中医院、西区彩虹湿地公园，均与项目相距约5公里车程。（数据：百度地图）其产品正是目前板块最稀缺的南北一字楼，首推的2栋是位于整个项目的景观最好位置，南看小区泳池，北望小区运动场。其N+1户型更是给惊喜连连，尤其是在实用性与人性化的细节呈现，其一直引领潮流。就拿95㎡的2+1房为例。餐厅、客厅、阳台，一气呵成，宽敞通透。
主卧更采用大尺度设计，开间3.3米，南向大飘窗，生活质感顿显无疑。
更重要的是，还有多一个房间的魔术空间，给业主实打实的优惠。
想想看，在彩虹片区北上，还有如此项目，惊不惊喜，意不意外？其实，这不是方直第一次为刚需制造惊喜，中山东部的方直香山墅就是一个范本。其为中山带来前所未见的专利产品——香山墅，而方直彩虹公馆，毫无疑问是升级版。
房叔获悉，方直彩虹公馆已开放营销中心和样板间，同时《彩虹拾光》光与宙Rainbow光影展也同步开展，潮玩街拍，可在现场尽情拍照打卡。
话不多说，奉上地址和电话，好好把握2019年最后这26天吧。对方直的楼盘感兴趣？有问题不知道该问谁？
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