12月7日晚，西区彩虹片区北的方直彩虹公馆首次开售，推1/2栋95-119㎡N+1房，带装修均价1.3万/㎡，一个周末大卖79套房源。
现场吸引了中山，乃至周边城市多地购买力，粤ABCT牌齐聚，车位一度紧张，需要停到国道边上。
卖房到深夜
单日来访登记300+组客户
12月6日晚，方直彩虹公馆率先对VIP客户解筹，随后便可现场直接认购。
现场来客不断，人从众……从沙盘到洽谈区，都挤满了人。
▲部分截图
现场设置的砸金蛋抽奖环节，随着成交不断，砸蛋也不停。根据项目相关工作人员透露，周末的两天里，登记访客量日均超300组，若一组客户按3人计算，单日到访量近千人，且不包含中介渠道人员。
▲成交砸蛋实拍
房叔了解到，方直彩虹公馆首次推出的1/2栋，分别是29层和30层高，均为2梯4户，有95/119㎡两种户型。
▲项目沙盘
截止目前，项目已卖出79套房源，95/119㎡种户型受欢迎程度相当。销量堪比部分楼盘乃至部分镇区，一个月的网签量。
十分少见
新盘首开就搬出“楼王”
同时，其首次开盘成交价1.18-1.37万/㎡，整体折后售价集中在1.3万/㎡左右；部分房源折后单价低至11XXX元/㎡（需一次性付款），带装修出售。
▲人气实拍
以一套1栋2楼建面约95㎡单位计算，折后总价约112.1万，单价约1.18万/㎡，首付3成则约33.63万，按揭30年月供约4644元（按利率为5.88%计算）。
再以一套2栋8楼建面约95㎡单位计算，折后总价约127万，单价约1.34万/㎡，首付3成则39万，按揭30年月供约5071元。
▲人气实拍
一位在西区工作的李先生，看过房后表示：“我感觉这个盘是西区最高档的，住在里面，有点住酒店的感觉。我最喜欢泳池，感觉很不错，楼距够宽。就是在105国道的一侧，周边配套还有待发展。”
▲人气实拍
一位住在城区的先生表示，“方直算是片区里的良心楼盘，我很喜欢他的园林，而且性价比很高，第一次开盘最划算。”
值得一提的是，其首推的1/2栋，景观更是一流，南看小区泳池，北看小区的运动场，景观均为园林景观，视野堪比“楼王”。
▲1栋、2栋位置示意图
首次开盘，往往具有价格优势，而方直首次开盘就推出一期位置最好的，在中山楼市中几乎前所未见。
影响至周边城市，原因何在？
一个项目，可以影响到中山乃至周边城市，首次开盘底气足到推“楼王”，方直彩虹公馆凭什么？
大多数中山人对方直的印象，是通过其火炬区方直香山墅而来。其为中山带来了自己享有专利的“香山墅”刷新了中山人的认知，除了户型产品，还有其起家的园林打造手法。
▲园林实拍图
说到产品力，其首期推出95/119㎡N+1房，均做到了三开间朝南，舒适性可见一斑。在此之下，N+1房户型设计，得房率也更高，建面约95㎡的单位做到了创意2+1房，而建面约119㎡的则做到了创意3+1房。值得一提的是，所推产品为2梯4户，一层4户每个户型都是南向，采光通风均无需担心。
进门开始就能感受到，门口设有贴心小挂钩，门锁是品牌智能门锁。
再看厨房，U型布局，三件套均为方太品牌，预留了双门冰箱位置。
卫浴展示的镜柜、水龙头、陶瓷盆、大理石的台面、实木的柜体、毛巾架、毛巾杆都是交付标准。分享一个小细节，其卫浴在吊顶位置安装浴霸暖风机，采用国内知名品牌，装修标准达到这种程度，在片区也是首屈一指。
第三张王牌，五重园林，方直专利”四季花海“，四个数据相当显眼。
容积率仅2.2：在目前利益最大化的追求基础上，尤其是城区项目，普遍容积率3.0打底，2.2的容积率，屈指可数，基本是豪宅才有的配套。建筑密度整体达20%：这样的密度意味着什么，要知道常规项目的普遍密度是在30%左右，这意味着人均园林更大，生活更加舒适。绿化率42%：作为园林起家的开发商，方直在绿地的追求上，彰显着对自身素养和美感的把控，以“五重园林”为蓝本，引入不同树种打造“四季花海”。
游泳池占地约2200㎡：游泳池分儿童、成人两池，整体抬高约2米，耗资过千万，丝毫不吝啬。当下，不少人为了生活品质、配套、交通等，都把置业目标定在主城区，但你知道在楼价高企的当下，要在主城区卖一套住宅，代价多大吗？在东区，动辄过2万/㎡的均价，而西区彩虹片区已经有楼盘悄悄摸高2万+的水平。这对于工薪阶层而言，还想兼具舒适度、价格以及配套，难道这只是梦想？
显然，方直充分考虑了刚需的置业需求，创造了兼具舒适度与性价比的产品：成交均价1.3万/㎡，部分房源折后11XXX元/㎡，首期5.9万起。房叔获悉，其将在12月12日推出“疯狂购房节”，大手笔甩出更多购房优惠，真正为刚需打造上车神盘。
同时，项目作为建面约30万㎡的巨无霸，自身社区内有幼儿园、购物中心（售楼处位置）的配套。▲一期规划图
踏出社区，处于重要的105国道旁，距离周边最近的商圈西区远洋大信新都汇约5公里，距离市中医院约5公里。（距离数据来源百度）
教育方面，周边学校有新长江小学、沙朗小学、昌平小学，涵盖公立私立小学。▲周边配套示意图
从最近几周的情况来看，各大开发商铆足干劲冲刺“年底业绩”，中山多个楼盘促销特价战进入白热化。加上几个全新盘进入战局，一场鏖战在所难免。
所以，这也意味着年底也是一个不错的上车时机，刚需购房者需要多踩多淘多对比，看中喜欢可以快准狠出手。那么最后，对于此次方直彩虹公馆的热销情况，你又怎么看？对方直的楼盘感兴趣？有问题不知道该问谁？
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