就在刚刚，翠亨马鞍岛拍出三幅地块，中山狂揽63亿。
保利发展与神秘开发商常元，首进马鞍岛。
三块地起拍单价均9000元/平起，起拍总价均在15亿以上。其中，位于西三围0117地块起拍单价最高，为9100元/平，更靠近翠亨快线。
最终，该地块保利以约22.8亿拿下，楼面地价9100元/平，为此次三块地竞拍当中最高。
此前，保利已在翠亨打造了两个项目，在中山已打造保利国际广场、保利林语、保利碧桂园领秀海等6个项目。
另外两宗地情况如何？
位于西二围的0097地块，最终被常元以约15.58亿、9000元/平底价拿下，需配建物业管理用房+文化室250㎡。
位于西二围的0098地块，最终被常元以约25.16亿、9090元/平拿下，该地块为三地块当中最大、起拍总价最高，需要配建幼儿园3200-3600平。
常元，一进中山就拿下两个地块，总价高达约40.74亿，何许开发商也？
据悉，常元房地产隶属广州本地开发商美林基业集团。该集团此前曾开发过美林海岸、美林湖畔等楼盘，但后来转向家居类商业地产以及旅游地产，在广州市场已经连续多年没有扩张迹象。
此次拍地吸引了保利、常元等房企，部分房企更是一口气报名了三块地，拿地之心相当强烈。但从结果看，都比较冷静，以底价成交。
具体地块信息，我们接着往下看。
先看在翠湖公园南侧的0097、0098号地块。两地块仅位于西二围，各项属性基本一致，起拍价为9000元/平。由于占地大小的差异，0097地块起拍总价为约15.6亿；0098地块起拍总为约24.9亿。
不仅如此，两宗地块毗邻翠亨新区规划馆，旁边不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等，是岛上居住氛围最浓厚的位置。
此外，两宗地块要求配建的公建配套不同，0097地块需配建物业管理用房、文化室；0098地块，要求配建幼儿园，占地3200-3600平。
和另外2宗相比，基本指标一致，但0117地块起拍楼面价达到9100元/㎡，且竞拍时间晚1小时。
此外，0117地块位置更靠近翠亨快线，周边均为大型企业，距离翠亨新区规划馆约3公里。
值得一提的是，地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。
近期，马鞍岛建设，有所提速。无论是交通基建、企业进入和一些配套的建设，都以奔向2024年深中通道通车为最后节点。在售项目上，万科中天西湾汇仍是该岛上唯一在售宅地。距离上，仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。该项目同样为高价地，2018年6月时，该地块历经252轮厮杀，最终万科以总价14.04亿元+111840平人才房配建面积成交，折合楼面价13786.85元/平。众所周知，中山战略方向已明确，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。在目前湾区9城倾向各种资源，集体奔袭前往珠江口的统一方向上，谁的速度更快，朋友圈更广，资源互动更迅猛，谁就能在经济浪潮中稳操胜券，甚至弯道超车。所以，中山加速抢占出海口，在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划，以图造一个新城市中心。
前不久翠亨各项规划正相继落实，此次拍地也摒弃之前的挤牙膏式，且地块形式多样，会否是提速的一个前兆，实属令人期待。
最后，在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山表现将如何？年底还有总部的几宗地块都将陆续拍出。起拍总价比今天所拍的三块地更高，达10000元/平。
今日三幅地块，从结果上来看，仍比较冷静。
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