一口气供地445亩！中山欢乐海岸大动作，要做5A景区、科技乐园！
终于，欢乐海岸一期来了。
12月16日，石岐区岐港路挂出1宗集商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地于一体的其他用地，出让面积297283㎡（折合445.9245亩）。
起拍楼面价为4055元/㎡，起拍总价16.8亿，于2020年1月17日上午9点30分拍出。
从上面红色勾勒的位置图可知，地块位置与前期公布的欢乐海岸一期，高度重合。
▲欢乐海岸一期项目用地
终于，欢乐海岸来了！
根据地块信息显示，0100地块分为三个区域，河对岸的S1区域，面积最大为S2区域，S3区域位于整宗地块西北角。
不同区域的地块性质不同，各种指标、要求也不同。
要建下穿隧道
需自持科技乐园、特色演艺剧场
在建设要求上，房叔梳理了5个重要要求：
2、竞得者需建下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米），综合验收后隧道须无偿移交至政府。
建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计，方案经市住建局审核通过后实施建设，建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。
而根据公布的文件，下穿隧道位于S1和S2区域之间河道，康景路下穿隧道。
3、S1区域需建科技乐园，自持40年；S2建特色演艺剧场，其中45%的物业自持不少于10年；35%的物业自持不少于5年。
4、竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。
而该湿地公园很可能包括S1区域南侧的沙咀公园，但该区域目前仍未收储。
5.建设期限要求：动工时间：土地交付之日起275天内，竣工时间：Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。
一期地块18年年底收储完成
目前已围蔽
2018年11月，欢乐海岸目前项目一期用地已完成收储，正在着手开展一期项目(约500亩)供地工作和土地整理，城市设计和控规修编也基本完成，同时组合供地方案等也是在有序展开。
▲欢乐海岸项目布局情况
2019年伊始，中山欢乐海岸正式提上日程。
一方面，2019年1月31日，中山市商务局公示《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案。
文件显示，规划期内共形成6个市级商业中心，而欢乐海岸是属于近期规划重点的主题旅游区商业中心。
▲中山市商业发展规划（2019-2035年）截图
在中心组图中，有且只有它是近期重点，比中期的石岐总部经济区更快。此外，在辐射范围一栏，除了中山自身外，还写着江门、茂名、湛江和阳江。
▲中山市商业发展规划（2019-2035年）截图
另一方面，石岐区2019年工作计划中表示，去年，大型文化旅游项目已通过市政府控规修编审批，具备项目落地条件。
2019年，石岐区计划做好大型文化旅游项目供地安排，打造文旅、娱乐、休闲等业态复合发展的城市文旅生活示范区。
▲2019年石岐工作计划截图
按照之前的公示显示，如若顺利推进，优先供地的大概率是石岐区团结“利沙横涌”区域，该地块将规划兴建一个青少年科技体验区，用地面积约91.72亩，投资约10亿。
根据网友供图，在美林春天一期和大信时尚家园东侧的空地（S2区域），早已围蔽，并且可见其平整状态。
▲中间黄泥空地即为地块
楼体为美林春天1期、大信时尚家园
投资100亿
分两期开发！含文旅、商业、小学等
具体规划究竟如何呢？
目前仅为“前海金融城”的微博帐号，透露的两张图片，可得知部分详情。根据规划图，欢乐海岸项目占地1300亩，总投资约100亿，拟分两期供地建设。
▲欢乐海岸基本概况 图/前海金融城
其中，一期项目主要用于发展文化旅游，二期项目则是配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。
另外，项目文化旅游部分即中山欢乐海岸一期项目建设包括：探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等。
▲欢乐海岸11月时进展 图/前海金融城
毋庸置疑，湿地公园将位于两河交汇处。而去年列入实施计划公示的，则是青少年科技体验区。
周边项目众多
房价区间1.55-1.65万/平
目前供地就序，作为购房者，最关心的无疑是目前周边有什么项目？
从图上来看，欢乐海岸周边项目不少，在售新盘有美林春天、骏珑盛景、幸福汇、雅居乐江玥等，整体价格为1.2-1.65万/㎡。
二手盘更多，有幸福汇一二期、日华坊、岐港小区、大信新家园、中海锦城等，房价区间则为1.2-1.4万/平之间。
另外，在两河交汇处的欢乐海岸二期东边，则是雅居乐江玥、万科金域蓝湾与中海锦城，较为靠近。
▲欢乐海岸周边项目
2020年，如若“欢乐海岸”顺利落地动工，对于片区开发将起到明显提速作用，板块内待拍的宅地、商住、商业地块的开发前景，也将更为受到各大房企的关注。
参考此前，农商银行以底价拿下石岐总部经济区内一宗商务用地，这宗“三合一”地块很有可能也是底价成交。
鉴于此前深圳华侨城与珠海长隆，皆是动工到首开业三年的周期。如若中山欢乐海岸2020年动工，2023年时即可游玩，你等得起吗？
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