硬核点评！远洋城x朗晴轩x帝璟东方的真实居住体验
一直以来，都有不少关于二手房的提问：
房叔，东区哪个二手楼盘比较好？
房叔，东区的二手房怎么也这么贵？
房叔，点评一下东区的XX楼盘呗！
然而，点评楼盘绝对不是一件容易的事。
因为房叔没有住过那么多东区房
因为泛泛而谈谁都会说
真实干货还是业主比较了解
房叔：入住多久？房屋内部有出现过明显的质量问题吗？
业主：入住6年，质量总体还好。
房叔：方便透露一下您买的什么户型？实用率、通风和采光如何？有无噪音影响？
业主：80多平两房两厅一卫，小户型实用率还可以，采光要看楼层，噪音如果靠路边多少会有影响，但我家不靠路边，总体还可以。
房叔：电梯保养如何？上下班高峰期等电梯时间要多久？
业主：保养还行，据不完全统计，一个月一次检修，如果有特殊问题通知物业，很快就安排人来修理。
上下班大概等2-3分钟电梯，大户型豪宅那种就更快。
房叔：物管费多少？日常服务水平与价格是否匹配？
业主：2.8元/平·月，匹不匹配很难客观评价，只能说差不多，还有进步空间，倒是比较接地气。
房叔：物管日常有无组织活动？
业主：过节会搞一些活动，圣诞节送礼物什么的，给小区业主或者小朋友。
个人觉得比较好的是，每个月安排那种磨刀、清洗家里东西的物业活动，比较人性化。
房叔：点评一下社区园林？
业主：园林不是很懂，不过一年四季都是常绿的，应该还可以吧，唯一缺点的可能就少点花香，比如可以种点玫瑰什么的。
房叔：请问有无购买车位？可以点评一下。
业主：没买车位，有租。停车位可以买的太少，租的要到负二层。租车位的话，租金不到400元/月，也可以租别的业主车位，价格稍微便宜一点。
房叔：平时周边容易堵车吗？
业主：不会很挤。
房叔：现在社区商业都有什么内容？能满足日常购物不？
业主：比较常去的远洋大信、三溪市场，都能买买买。
房叔：小区有自带幼儿园吗？或者业主们小孩都去哪里上幼儿园？
业主：听说好几个，我还不太了解，精彩童年、大鳌溪那边也有。
房叔：小区入住率如何？您日常通勤方便吗？
业主：入住率很高。我们小区的人，大部分开车上班，我有时候开车，有时候走路。
房叔：东区上班哦
业主：盛景尚峰。
房叔：入住多久？房屋内部有出现过明显的质量问题吗？
业主：06年年底入住的，算下来入住13年了吧。房屋质量还好，没有什么大问题。
房叔：方便透露一下您买的什么户型？实用率、通风和采光如何？有无噪音影响？
业主：159平四房两厅两卫，跃式，我们当时买的一手，改善型需求。
小区中间几栋是楼王组团单位，都是一梯两户，南北对流，超大双阳台，房间阳台都很方正，住着特别舒服，搞得我们后来出去看别的楼盘，都会嫌弃户型不好
如果是靠马路的几栋，可能会有噪音影响。
房叔：电梯保养如何？上下班高峰期等电梯时间要多久？
业主：等电梯不是很麻烦，因为朗村全部都是11层的小高层，而且多是一梯两户。
业委会组织业主里面的专业人士对小区的电梯、消防设施、泳池等都做过评估，电梯维护都是定期进行，消防的防火门、消防管道供水等最近都全部落实了。
泳池在今年夏天翻新过，最近在讨论更新小区的监控系统。
房叔：物管费多少？日常服务水平与价格是否匹配？
业主：1.8元/平·月，之前小区组织了业委会，更换了物业公司，可能是整个中山首开先河的吧！
房叔：物管日常有无组织活动？
业主：中秋、春节业委会组织晚会，老年人组织了合唱队、舞蹈队。我们小区老年人舞蹈队还经常出去表演、比赛，挺棒的。
房叔：点评一下社区园林？
业主：绿化率具体数据不太清楚，感觉不是很高大上，但还过得去。
房叔：园林日常维护如何？
业主：业主和业委会一直在推动清理破坏房屋结构的榕树，改种其他观赏性更好的花草树木。另外，小区中坪草坪刚刚装了自动喷灌系统。
房叔：请问有无购买车位？可以点评一下。
业主：08年卖了一个地下车库，当时11万入手，现在听说要16万以上。
地面公共车位很多，而且业委会都划了线，停车管理比较严，乱停的会被物业锁车、被业主拍照批评。
停车费不过夜5元，过夜7元。另外地下车库还有一些防空车位供出租，200-300元/月左右。
房叔：平时周边容易堵车吗？
业主：上班开车或者坐公交都方便，东门、南门、北门都有车库出口和公交车站，南门靠近市一中和幼儿园，上下学有点塞车，我们会选择其他的门出入。
房叔：现在社区商业都有什么内容？能满足日常购物不？
业主：都有，小区外围都是商铺，各种餐饮、培训机构、美容健身都有，菜市场几百米而已，小区里面还有钱大妈。
房叔：平时买菜会去哪个市场？
业主：兴文市场，刚刚查一下地图，离小区南门370米。
房叔：小区有自带幼儿园吗？或者业主们小孩都去哪里上幼儿园？
业主：教育资源是我们朗村最大特色，小区旁边挨着的精彩童年幼儿园之前要1000-2000元/月，今年变惠普性幼儿园应该便宜一点，具体不太了解，家里小朋友很大了。
小学按照学区划分，朗村属于东裕社区，入读的是朗晴小学，远洋城（包括帝璟东方）分配入读的是远洋学校小学部。
房叔：小区入住率如何？
业主：差不多住满了吧，20多栋楼1600多户。
另外，朗村有志愿者队伍，还有徒步健身群、跳蚤群、亲子群、生鲜团购群等各种小团体，可以满足各种需要。
房叔：居住氛围不错哦~
业主：所以我老婆很喜欢朗村，说这里的业委会是一笔无形的财富，宁愿住这个旧一点的小区，也不愿搬去远洋城。当然户型也是一个很大的因素。
房叔：入住多久？房屋内部有出现过明显的质量问题吗？
业主：07年入住，入住12年了吧。房屋质量没有太大问题。
房叔：方便透露一下您买的什么户型？实用率、通风和采光如何？有无噪音影响？
业主：140多平的四房两厅两卫，采光挺好的。
房叔：电梯保养如何？
业主：电梯之前有老化问题，后来业主大会成立，换了零件什么的，就没出过太多问题了。
房叔：物管费多少？日常服务水平与价格是否匹配？
业主：不同楼栋管理费不一样，靠兴文路边的比较便宜，好像还有两栋小高层楼梯房，大概是2元/月·平多一点吧，具体忘记了。
房叔：物管日常有无组织活动？
业主：过节都会有小区活动，之前母亲节还给相应年纪女士送一朵玫瑰花。
房叔：点评一下社区园林？
业主：水景不错，水是活水，池塘很多鱼，很大条。园区绿化也挺好，之前没成立业委会有些地方物业还是比较霸道的，后面多了监管就好了些。
房叔：园林日常维护如何？
业主：基本路面比较干净，日常除蚊什么的，也比较规律。
房叔：请问有无购买车位？可以点评一下。
业主：没有买车位，车位的问题最让人烦恼。
地下车位数量少，价钱贵，而且很少放出来。两年前曾经有一个车位放出来，价格是32万/个，我思考了一天就被秒了。
小区地面车位先到先得，7元/天，没有月租的，所以每天晚上7点后车位就很紧张，8点后基本很难找到停车位，很影响生活质量。
房叔：现在社区商业都有什么内容？能满足日常购物不？
业主：楼下有一间真鲜生小店，菜样式不多，平时着急或者需要少量可以买些。逛超市一般会过去远洋大信，楼下铺位铺租很贵，所以也很难有大中型超市。
便利店的话，楼下也没有，基本要去城东楼下7-11或者远洋领域楼下的美宜佳。
房叔：平时去哪个菜市场？
业主：三溪市场和兴文市场，距离都差不多，但我去三溪市场比较多。
房叔：小区有自带幼儿园吗？或者业主们小孩都去哪里上幼儿园？
业主：没有自带幼儿园，但小区西门出门就是机关二幼，但学位紧张，需要抽签抽中才能上。
感觉小区里很多孩子都是去精彩童年或者机关二幼，因为小区很多政府公务员和学校老师入住。
房叔：小区入住率如何？
业主：这是老小区了，入住率很高。除了前几年最后卖的最北边、最高那栋入住率没那么高，基本都住满的。
扫我备注“入东区群”（无备注，不通过）其他镇区进群方法同上
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