深圳新世界杀入中山！中标东区19万平旧改，周边房价逼近2万

深圳新世界联合体，中标沙岗村旧改前期。

刚刚，中山市公共资源交易中心发布《中山市东区住房和城乡建设局中山市东区沙岗旧村庄（城中村）改造前期服务商的成交公告》。

公告显示，中标供应商为3家联合，分别是深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市长勘勘察设计有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司。

从中标候选供应商排序表显示，时代、雅居乐、卓越等房企也参加了本次投标。

新世界何许人也？

“跨界”最多的房地产开发商之一

成立于1993年，起步于深圳福田的新世界集团发展至今，深圳新世界已经成为房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。

旗下拥有深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市新世界投资有限公司、深圳市新世界物业管理有限公司、新世界百货公司、新世界都汇酒店、无锡新世界纺织服装城有限公司、深圳新世界投资（美国）有限公司等20余家全资控股企业。

业内人士表示，新世界集团已经成为深圳“跨界”最多的房地产开发商之一。

1995年，深圳新世界集团开发的首个楼盘红梅苑正式动工，凭借红梅苑的成功经验，深圳新世界集团成功拿下梅林旧城改造中多个项目，先后开发了梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、四季山水等多个项目。

进入21世纪后，深圳新世界集团开始布局商业项目。2001年初，深圳新世界集团在中心区拿地，并将其打造为一座60层高的写字楼“新世界中心”；2004年，拍下江苏无锡1000余亩土地，投资40亿元，建设新世界国际纺织服装城。

此外，深圳新世界集团还全资收购美国洛杉矶市中心的万豪酒店、喜来登环球酒店，总市值超过1.5亿美元；并于2008年收购《香港商报》45%的股份，实现多元化布局。

同时，深圳新世界集团的主营业务地产开发，深圳新世界集团上一个住宅项目为2013年入市的新世界四季山水，距今已有6年之久。

前期服务商

工作包括拆迁补偿方案协商

按照文件，深圳新世界等3家公司联合体将作为改造前期服务商，进行下一步工作。

前期服务工作内容包括：基础数据的调查、B区不动产权益人意愿摸底、拆迁补偿方案协商、推动本区改造的其他工作、协助编制公开交易方案以及其他要求。

1. 基础数据的调查： 服务内容：不动产权益调查、公共服务设施、人口等基础数据调查；包含基础地理信息、土地、房屋、人口、产业、文化遗存、公建配套及市政设施数据；以及对已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益，前期服务商进行调查、明确各权益人的不动产权益，权籍调查成果深度须匹配拆迁补偿适用深度。应当向不动产权益人要求提供相关权益形成的法律文书，包括但不限于合同、收据、股权变更手续等，并按各个权益人整理形成单独档案。2. B 区不动产权益人意愿摸查： 服务内容：对拆除范围中B区通过逐户摸查、组织政策宣讲会、现场答问等方式，客观、全面地征询不动产权益人的改造意愿，并取得其书面同意。同意事项至少包括：（1）同意其所有或实际使用的土地、房屋纳入更新范围；（2）同意按照公开交易模式或政策允许的其他方式实施改造。3. 拆迁补偿方案协商： 服务内容：通过与集体经济组织、宅基地及地上房屋权益人的探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案（拟定搬（拆）迁补偿方案（含奖励标准），涉及集体经济组织的，遵循以物业补偿为主的原则，一并明确物业和货币补偿具体方案）；最后达成共赢的局面。前期服务商根据权籍调查、不动产市场价值http://www.chengezhao.com/ 第17页，共61页公诚管理咨询有限公司公诚管理咨询有限公司专家级的服务，可信赖的伙伴评估等成果，结合集体经济组织和宅基地及地上房屋权益人拆迁补偿诉求，拟定拆迁补偿标准；最后通过集体经济组织股民大会/国有权利人大会，公示结果。4. 推动本片区改造的其他前期工作： 服务内容：（1）草拟项目改造方案和初步设计方案；（2）完善用地手续，编制完善建设用地手续、集体经济组织自愿申请将集体建设用地转为国有土地方案；（3）协助东区办事处完成基数数据核实和权属确认。（4）其他东区办事处需要协助处理的工作。5. 协助编制公开交易方案 服务内容：前期服务商协助东区办事处、村集体开展公开交易方案编报。（一）更新单元概况，包括面积、位置、四至、周边的主要设施（如道路交通、商业网点、公共服务等）；（二）更新单元现状，包括场地使用历史沿革、现状土地和建筑使用、不动产权益确认等情况；（三）更新单元划定，包括更新单元范围、拆除范围、综合整治范围、规划用途、建筑规模、公共设施建设要求等；（四）公开交易条件，包括资格要求、搬迁补充标准、保证金缴纳要求、公开要约收购期限、地价款支付要求等；（五）公开交易的可行性分析，如分析不动产权益人意愿、不动产权益分散程度、宅基地及地上房屋权益人补偿诉求等情况。公开交易方案公告内容应包含前款所述公开交易方案第（一）至（四）项的主要内容。根据不动产调查、改造意愿征询、意愿征集等情况进行分析研究，协助区办实事处编制公开交易方案，经集体经济组织股民大会/国有权利人大会表决公示无异议后，通过市公共资源交易中心实施公开交易。6. 其他要求： 在服务期间如采购人发现前期工作服务商的工作不符合要求的，将要求限期整改，到期还未整改好的，采购人有权解除合同。

而确定了服务商后，关于完成期限：

（一）自合同签订之日起3个月内，需完成征询B区不动产权益人意愿摸查，到期还不能完成则采购方有权解除合同。

（二）自合同签订之日起12个月内，如因外部因素，政策调整等原因导致在该期限内未能完成的部分任务，前期服务商应向采购人提出书面延期申请，经采购人书面同意给予一次宽限期限，具体期限由双方协商确定，但延长后总的服务时间不能超过18个月，到期还不能完成则采购方有权解除合同。 （回顾招标详情）

范围约19.79公顷

已完成改造意愿调查工作

沙岗旧村庄（城中村）改造项目位于中山市东区桥岗社区，四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路。

更新范围面积约19.79公顷（约296.91亩）（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。具体详见下表：

▲范围示意图，点击可查看大图

备注：A 区、B 区为村民集聚区，C 区和 D 区为沙岗村的集体物业。

2019 年 6 月，东区牵头桥岗社区及沙岗经联社组织全体股民召开表决大会，对沙岗经联社集体土地及集体物业（C 区和 D 区）的改造意愿进行集体表决，同意率达 94.14%；

2019 年 7 月，对 A 区开展了改造意愿调查工作，于 2019 年 9 月完成集体宅基地及国有建设用地意愿调查的工作，同意率均达 80%以上。 

由于位于东区，地理位置优越性，不言而喻。现状上，目前该旧村有大量民房以及少量厂房，其中靠近沙石公路一侧的厂房，是被大多数人熟知的食街。 

生活配套上，万谷广场、南下新码头、孙文公园、中山体育馆、名树园、雍景园小学、杨仙逸小学体育路学校、杨仙逸小学等，均簇拥在旁。

▲周边位置图

周边还有多个成熟大型小区，紧挨着的有：朗晴假日（二手1.7-1.9万/平）、雍景园（二手均价1.8万/平）、优雅翠苑（二手均价1.9万/平）等大型成熟社区。

一手房方面，与沙岗村距离最近的恒大绿洲，刚刚清盘均价1.1万/平，稍远一点的盛湖轩均价1.9万/平、华鸿珑悦轩均价2.7万/平。

接下来，沙岗片区旧村下一步将如何，我们将持续跟进。

附沙岗片区现状图：

▲沙岗村面貌

▲沙岗村面貌

▲沙岗幼儿园

▲沙岗村部分民房较新

▲沙岗村旧厂房

▲靠近沙石公路一侧的厂房改成食肆

房叔开旧改群啦

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（无备注，不通过）

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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