刚刚，央行下调存款准备金率0.5%！2020年，楼市已放出四大信号！

新年首日大礼包！

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：降准支持实体经济发展

1、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？

答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

那么，2020年的房地产市场到底会怎么走？

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议透露出几个重大信号？

信号一：2020年，想靠炒房暴富？别做梦了

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需。

再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，想靠炒房暴富的炒房客们将彻底凉凉。

信号二：2020年，楼市“稳”依然是主基调

稳地价、稳房价、稳预期

会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

信号三：因城施策将“全面落实”近一个月，大湾区政策优化密集

这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。

这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就需要吹吹暖风，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

信号四：2020年，楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好。

会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。

下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便。

附：大湾区内地9城市场表现

近段时间以来，湾区多城相继迎来购房利好政策。

◑ 12月12日~20日，广州南沙、花都、黄埔三区接连调整人才住房政策；

◑ 12月2日，深汕特别合作区商品房全面解冻，12日深圳取消商务公寓只租不售的限制；

◑ 11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制…

这一系列的政策，直接点燃了大湾区楼市，搭乘着人才新政的优化调整的东风，更是激发了多城购房者的置业热情。

如今，距2019年的结束还有最后5天，我们最为关注的大湾区楼市，也将在不久后，划上圆满的句号。

那么，在政策利好的刺激之下，大湾区内地9城市场表现如何？房价又是否会趁势而涨呢？（注：江门具体区域数据暂缺）

广 州

在2019年底，广州迎来了政策面的密集期。

上周，南沙、花都、黄埔三区接连调整人才住房政策，购房政策上的优化，也给了更多外地刚需购房机会。

那么，购房新政接连出台之后，在广州市场表现如何，让我们一起来看看数据：

表中可以看出，自48周（12.2-12.8）以来，广州一手住宅供、求均连涨3周，若按照近几周的销售水平，今年广州楼市有望迎来翘尾反弹。

再加上时临年底，为冲刺全年业绩，不少全新项目异地频频，接连在年底集中入市，未来楼市也十分有看头。

房价方面，在楼市调控之下，广州房价一直相对稳定。

其中，房价最高的越秀区，一手新房均价已经去到6.2万/㎡；海珠、白云、天河等3区一手房价均已突破5万/㎡。

深 圳

在大湾区9城中，政策对深圳楼市的影响最为明显。

近段时间以来，深圳调整“豪宅线”的标准、深汕特别合作区商品房全面解冻、商务公寓取消只租不售的限制，新政利好不断。

再加上深圳本身有“先行示范区”、“大湾区中心城市”等发展战略，购房需求进一步受到刺激。

在多重利好的推动之下，深圳楼市在年底迎来“翘尾”成交。

经克而瑞数据统计，截至12.25日，深圳一手住宅网签达3465套，已成功赶超前4月成交水平，新房成交持续火爆。

在受限价影响，深圳新房市场格相对稳定，而日光盘甚至秒光盘重现。

目前，南山、福田两区的一手房价已经破10万+，罗湖、龙华、宝安三区房价已破+万+，房价居高不下。

珠 海

12月以来，珠海一手楼市表现平稳。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，珠海一手住宅网签达2601套，成交保持平稳势头。

而房价方面，毗邻澳门的珠海的房价是广东第三贵。

目前，珠海一手均价近2.6万/㎡，大幅度超过东莞、佛山这两个万亿级经济大市。

在自贸区光环的加持下，横琴新区的房价已经去到4.1万/㎡；而金湾、斗门两区房价在1.5-1.9万元/㎡之间，区域房价相差较大。

东 莞

2019进入收官倒计时，东莞一手楼市也进入冲刺模式。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，东莞一手住宅网签达3439套，开发商推货持续放量，热销项目普遍集中签约，网签持续走高。

房价方面，东莞一手房价约为2.3万/㎡。

其中，与深圳龙岗、龙华两区接壤的的东南临深片区，新房均价已经去到2.5万/㎡；其次是松山湖片区、城区片区两区，其新房均价均成功突破2万+。

佛 山

11月底，佛山楼市迎来松绑，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制…

如今，佛山政策出台已有半月有余，市场实际成交如何，我们看一下网签数据：

从数据上看，此次佛山限购政策放松力度较大，但对楼市刺激有限。

除48周（12.02-12.08）以外，自47周（11.25-12.01）以来，佛山一手住宅成交均突破2000大关，依旧难以大幅带动楼市翘尾反弹。

不过，在政策利好之下，房价亦迎来微涨。

目前，佛山一手房价接近1.6万/㎡，仅禅城一区房价破2万+，而顺德、南海两区则在1.6-1.9万/㎡左右。

惠 州

今年的惠州，是湾区9城中的新晋“销冠”。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，今年惠州一手住宅网签达11.36万套，居湾区第一。

虽受市场行情跌宕起伏，供过于求、两极分化等影响，成交难及去年，但已赶超除前年全年成交水平。

房价方面，惠州一手房价接近1.3万/㎡.

在深圳东进战略之下，持续火热的大亚湾、惠阳两区的房价新房均价双双突破1.2万+。

中 山

时临年底，中山楼市亦进入冲刺模式。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，12月中山一手住宅网签达5019套，除了传统的城区和热门区域以外，镇区楼盘的销售也逐渐向好，年底有望迎来“翘尾”成交。

而越近年末，中山楼市的促销活动越是频繁，优惠力度也有持续加码的迹象。

目前，中山一手住宅均价在1.4万/㎡左右，在24个区、镇之中仅东区一区房价突破2万+。

肇 庆

肇庆，是大湾区少见的价格洼地。

为冲刺全年业绩，不少房企选择以价换量，刺激楼市成交，截至12.22，肇庆一手住宅网签达6828套，已赶超11月成交水平。

目前，肇庆仅肇庆新区一手均价破万，房价最低的是邻近广西一带的德庆县、封开县一带房价仅为4字头。

回首2019年全年，粤港澳大湾区利好不断，规划落地、放宽限购、落户放松······

这其中，不论是湾区规划落地、交通路网拓张或是放宽限购，一系列的发展举措都或多或少会影响到楼市格局，究竟未来湾区楼市会如何发展？哪家房企能在内地9城中这片拔得头筹？我们拭目以待。

素材来源：财联社、克而瑞等
房叔开翠亨群啦
扫我备注“入翠亨群”（无备注，不通过）其他镇区进群方法同上（不拉同行中介微商）


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