逾70万平！保利成马鞍岛“大地主”，深中通道旁，要大干一场！

官宣确认合作！

2019年末，马鞍岛一次性拍出三块宅地，分别被保利与常元拿下。毗邻深中通道、单天揽金63亿以及未来中山新城市中心，每一个关键词，都让这里备受关注。

就在日前，保利地产官宣，将联合开发常元所拿的两个地块。这意味着，一方面，保利将成为马鞍岛最大“地主”；另一方面，2020年，保利将与万科正面较劲。

备案名为：深中西岸花园

保利获得常元两项目40%股权

1月9日，保利地产率先发布公告，在《保利地产关于本公司获得房地产项目的公告》当中透露，除了本身通过招拍挂所拿地块外，以合作方式拿下常元两地块。

▲保利地产公示

文件表示，公司通过合作方式取得中山市翠亨新区和信路南侧地块（地块编号：W15-19-0097、98），项目用地面积约15万，规划建面约45万平，我方需支付价款约16.3亿元，土地用途为住宅用地。

▲具体位置

合作后，保利拥有常元两个项目的40%权益，地块编号也与招拍挂一致对应。

同样透露合作的还在用地规划上，1月13日，中山市自然资源局发布公示，位于翠亨新区起步区西二围的深中西岸花园一期办理建筑工程建设用地规划许可证。

▲自然资源局公示

申请人为中山市宜欣房地产开发有限公司。

天眼查眼示，在此次联合的中山市宜欣房地产开发有限公司，背后控股的股东分别为广州常元房地产开发实业有限公司和保利（中山）房地产开发有限公司，两者占股分别是60%和40%。

▲天眼查

到此，两者联合开发已是实锤。

开发体量已高达70万平

落子中山9地，翠亨新区独占5处

令人惊叹的是，此次合作后，保利于马鞍岛三个地块的总建面逾70万平，可谓是“巨无霸”。

其中，保利所拿地块占地约8.36万平，建筑面积约25.07万平；常元所拿两个地块共占地约15万平，建筑面积约45万平。

这样的开发体量，不仅足够保利在中山最具发展潜力之地，大展拳脚，而且也见证央企保利对翠亨新区的看好。

进驻中山10年，保利先后开发保利林语、保利国际广场、保利香槟国际、保利碧桂园领秀海、保利远洋领秀山、碧桂园保利天启等6个标杆项目，造城实力与品牌影响力，毋庸置疑。

| 保利6子，各有风华

2019年房企住宅成交排名榜单上，保利依然稳扎前三甲。

但随着碧桂园保利天启、国际广场、五桂山等项目相继进入收官阶段，仅领秀海一个主力楼盘在售，拿地迫在眉睫。

事实上，保利上次于中山拿地，可追溯至2016年，竞得宅地2宗，分别位于翠亨新区和五桂山，总建面合计51.5万平。

一个数据可以看出端倪，包括目前正在开发的三个地块，保利9个项目当中5个位于翠亨新区，足以彰显其对翠亨新区未来发展之信心。

三地块回顾

距深中通道出口最近仅2公里

地块与发展潜力如何，我们回顾一下彼时拍地的具体信息。

01常元：西二围两个相邻地块

先看在翠湖公园南侧的0097、0098号地块。两地块仅位于西二围，各项属性基本一致，起拍价为9000元/平。分别被常元以9000元/平和9090元/平拿下。

由于占地大小的差异，0097地块起拍总价为约15.6亿；0098地块起拍总为约24.9亿。

编号	0097号	0098号
位置	西二围	西二围
用地面积	57718.8㎡	92280.8㎡
用地性质	纯住宅	纯住宅
建筑密度	≤30%	≤30%
容积率	1-3	1-3
建容面积	57718.8-173156.4㎡	92280.8-276842.4㎡
绿地率	30%	30%
起始价	约15.6亿	约24.9亿
起始楼面价	9000元/㎡	9000元/㎡
最高楼面价	15000元/㎡	15000元/㎡
竞拍时间	12月16日9时30	12月16日9时30

不仅如此，两宗地块毗邻翠亨新区规划馆，旁边不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等，是岛上居住氛围最浓厚的位置。

▲两个地块现状

此外，两宗地块要求配建的公建配套不同，0097地块需配建物业管理用房、文化室；0098地块，要求配建幼儿园，占地3200-3600平。

有相关人士向房叔透露，此次保利三地块的开发模式将参照广州的广钢，也是拿下多个地块做好长久开发准备。而以上两个地块大概率为首先开发地块。

02保利：西三围0117地块

再来看0117地块。

和另外2宗相比，基本指标一致，但0117地块起拍楼面价达到9100元/㎡。最终，该地块被保利拿下。

编号	0117号
位置	西三围
用地面积	83597.4㎡
用地性质	纯住宅
建筑密度	≤30%
容积率	1-3
建容面积	83597.4-250792.2㎡
绿地率	30%
起始价	约22.8亿
起始楼面价	9100元/㎡
最高楼面价	15000元/㎡
竞拍时间	12月16日10时30

此外，0117地块位置更靠近翠亨快线，周边均为大型企业，距离翠亨新区规划馆约3公里。

▲0117地块位置

值得一提的是，地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。

从开发角度而言，该地块较于常元两地块晚开发是合理，一方面，常元两个地块离深中通道更近，有利于打响知名度和概念；而保利地块更大与方式，适合后期加码。

马鞍岛建设提速

板块内仅有1盘在售，均价3万/平

近期，马鞍岛建设，有所提速。

无论是交通基建、企业进入和一些配套的建设，都以奔向2024年深中通道通车为最后节点。

▲旋转屏幕查看大图

在售项目上，万科中天西湾汇仍是该岛上唯一在售宅地。距离上，仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。

该项目同样为高价地，2018年6月时，该地块历经252轮厮杀，最终万科以总价14.04亿元+111840平人才房配建面积成交，折合楼面价13786.85元/平。

该项目已于此前首次开盘，在售均价约3万/平，（详情回顾👉：终于，马鞍岛万科开卖，均价3万起，大卖9成！）目前，该项目正推商办产品，第二套半价。

众所周知，中山战略方向已明确，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。

在目前湾区9城倾向各种资源，集体奔袭前往珠江口的统一方向上，谁的速度更快，朋友圈更广，资源互动更迅猛，谁就能在经济浪潮中稳操胜券，甚至弯道超车。

▲珠江口

所以，中山加速抢占出海口，在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划，以图造一个新城市中心。

前不久翠亨各项规划正相继落实，2019年末拍地也摒弃之前的挤牙膏式，且地块形式多样，或是提速的一个前兆，实属令人期待。

▲翠亨新区起步区控规

对于购房者来说，有实力的房企强强联合可以打造出更多高品质楼盘，给购房者带来更好的居住体验，这未免不是一件好事。

至此，保利已经成为马鞍岛上项目最多的房企，目前岛上的仅万科中天西湾汇一个住宅项目在售，相信随着保利和常元联合加入，对整体的居住氛围有很大的提升。

👉回顾：为什么说，中山的未来，终归马鞍岛？

而且从目前的动作来看，相信最快将在2020年有新盘亮相开售，值得期待。

房叔开区域群啦

扫我备注“入马鞍岛群”

（无备注，不通过）

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

【置业】2019年，中山楼市的20个数据

【答题】中山8冠王，到底有哪些独门秘籍呢？

【交通】发改委：中山暂未满足条件申建地铁

【工程】终于开工，中开高速二期中山段推进