定了！刚刚，华侨城16.8亿拿地，中山欢乐海岸真！来！了！

成交！

就在刚刚，华侨城以总价约16.8亿元、楼面地价4055元/㎡，拿下石岐区港路297283㎡（折合445.9245亩）其他用地。

该地块由3宗用地不同地块组成，集商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地于一体。

值得一提的是，地块位置与前期公布的欢乐海岸一期，高度重合。

终于，欢乐海岸，真！来！了！

三个用地区域，折合约446亩

要建5A景区、科技乐园和演艺剧场等

下面再来回顾一下地块信息。

根据地块信息显示，0100地块分为三个区域，河对岸的S1区域，面积最大为S2区域，S3区域位于整宗地块西北角。

不同区域的地块性质不同，各种指标、要求也不同。

区域	S1区域	S2区域	S3区域
用地面积	60987.6㎡	177771.2㎡	58524.2㎡
用地性质	娱乐康体用地	商业用地	二类居住用地
出让年限	40年	40年	70年
建筑密度	≤50%	≤38%	≤30%
容积率	≤1.0	≤1.0	≤3.0
建容面积	≤60987.6㎡	≤177771.2㎡	≤175572.6㎡
绿地率	20%	20%	38%
限高	60米	100米	120米
起始价	16.8亿
起始楼面价	4055元/㎡

由于该宗地块较为复杂，对竞得人的建设条件要求值得注意：

1.竞得人须在签订《出让合同》之日起20日内在中山市石岐区注册成立独立法人的企业，且注册资金不少于10亿元。

2.竞得人须在整个Ｓ1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。

3.竞得人须在Ｓ2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场，且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演，该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。

4.竞得人须在土地交付起275天内动工建设，其中Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。

5.竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。

6.Ｓ1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持；Ｓ2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%，其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年，35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年，竞得人应在上盖物业竣工验收时固化自持位置。

7.竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。

8.本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米），建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计，方案经市住建局审核通过后实施建设，建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。

9.付款方式：公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款在《出让合同》签订之日起30天内一次性付清。竞得人所缴交的保证金在成交后转作合同定金（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限）。

10.不动产产权办理情况：项目用地按Ｓ1、Ｓ2、Ｓ3区域分别登记办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业可分割销售的，按不动产登记规定分割办证；约定地块物业须整体自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。下穿隧道先确权到竞得人名下，再转移登记到政府或政府指定单位名下。

从位置上看，西北角的S3区域为二类居住用地，将打造限高120米住宅区，东南方向为科技乐园、演艺剧场等，可以看到不错的娱乐景观。

投资100亿

分两期开发！含文旅、商业、小学等

未来规划究竟如何呢？

目前仅为“前海金融城”的微博帐号，透露的两张图片，可得知部分详情。根据规划图，欢乐海岸项目占地1300亩，总投资约100亿，拟分两期供地建设。

▲欢乐海岸基本概况 图/前海金融城

其中，一期项目主要用于发展文化旅游，二期项目则是配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。

另外，项目文化旅游部分即中山欢乐海岸一期项目建设包括：探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等。

▲欢乐海岸11月时进展 图/前海金融城

毋庸置疑，湿地公园将位于两河交汇处。而去年列入实施计划公示的，则是青少年科技体验区。

华侨城2019年动作频繁

已在湾区拿地15宗

2019年，华侨城已大湾区拿了15宗地块，动作频繁，拿地城市包括广佛、深莞和江门，土储面积超70万㎡，成交金额超156亿。

城市	总成交金额(亿)	平均楼面价(元/㎡)
广州	5.74	3680
35.16	11021
11.47	12115
深圳	23.34	11854
23	8605
佛山	11	13977
东莞	3.15	10500
10.88	14397
7.06	18000
8.94	14000
江门	0.83	1116
6.77	6321
1.56	1121
肇庆	2.32	2313
5.75	1771
制表：肇庆楼市、中山房叔

至此，华侨城欢乐海岸终于落下石锤。且在2019年年初，其通过收购交易，获得火炬区禹洲+招商合作地块21%的股权和债券，早已布局中山。

周边楼盘众多

房价1.55-1.65万/㎡

目前供地就序，作为购房者，最关心的无疑是目前周边有什么项目？

从图上来看，欢乐海岸周边项目不少，在售新盘有美林春天、骏珑盛景、幸福汇、雅居乐江玥等，整体价格为1.2-1.65万/㎡。

在售项目【出品：中山房叔】
项目	产品	价格（万/㎡）
幸福汇三期	83-101㎡	1.45
骏珑盛景	85-128㎡	1.65
日华坊二期	80-121㎡	1.35
美林春天2期	82-125㎡	1.58
雅居乐江玥	89-108㎡	1.55
永成御景轩	81-121㎡	1.2
花海湾	80-112㎡	1.55
中泰上境	107-165㎡	1.25
美林春天一期	二手房	1.3
幸福汇一、二期	二手房	1.3
日华坊一期	二手房	1.2
骏珑盛景	二手房	1.4
大信时尚家园	二手房	1.3

▲数据：房天下12.16

二手盘更多，有幸福汇一二期、日华坊、岐港小区、大信新家园、中海锦城等，房价区间则为1.2-1.4万/㎡之间。

另外，在两河交汇处的欢乐海岸二期东边，则是雅居乐江玥、万科金域蓝湾与中海锦城，较为靠近。

▲欢乐海岸周边项目 

今年，如若“欢乐海岸”顺利落地动工，对于片区开发将起到明显提速作用，板块内待拍的宅地、商住、商业地块的开发前景，也将更为受到各大房企的关注。

更令人欣喜的是，对比2018年控规，片区内规划的中小学位置、规模不变，有待进一步推进。

▲招标公告暴露规划学校

至此，随着今天欢乐海岸地块出让结束，农历新年前的土拍也迎来收官。

最后，你对这场开年土拍有什么评价，你又是怎么看2020年中山土拍市场，欢迎留言与我们探讨。

房叔开石岐群啦

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其他镇区

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