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龙光介入!南朗石门等9条村要拆,共约265.3公顷,就在纪念中学旁

踩盘鸽 中山房叔 2022-08-06


中山旧改,龙光再进一城。


日前,龙光在石门村开设了石门更新项目部咨询点,这意味着,龙光正式介入石门旧改前期阶段,同时石门片区更新迈出实质性的一步。



值得一提的是,龙光在南朗的另一个旧改项目顺星鞋厂方案已经公示,目前在拆旧阶段。


涉及练屋、兰溪、后门坑等9条自然村
准备开展征集意愿

据办公室工作人员透露,办公室刚开不久,各项工作即将推进。目前正准备开展前期意愿征集,未涉及补偿方案。


房叔拿到了龙光旧改的宣传小册,小册上未标明旧改范围。



据工作人员介绍,旧改范围预计是石门的8-9个自然村,涉及练屋、后门坑、兰溪、攸福隆、书房坳、峨眉、金竹山、龙田、石门新村等。(名单只供参考,实际范围尚未划定)


节点方面,工作人员透露预计今年3月会完成前期意愿收集(受到疫情影响会相应延后)。可能由各村长通知集中开会,也可能是工作人员到每家每户询问,形式不定。



有村民告诉房叔,家里尚未收到旧改的通知,很支持旧改,村里目前太散乱,比不上有统一管理的居住小区。


石门片区旧改规划以微改造为主
面积达265.3公顷


石门片区,早被列为官方城市更新微改造片区之一。

在2018年中下旬,南朗公布了一份《中山市南朗镇“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2020)》草案,共涉及39个片区,约3445.05公顷


文章回顾:中山南朗三旧规划发布,这39个地方火了!


▲南朗三旧改造


规划中,南朗将一些符合城市规划、更新需求迫切、更新动力较强且对城市升级、设施服务、环境面貌和产业提升等且有重要意义和重大影响的区域,列为城市更新重点区域。


▲南朗三旧改造分布

因临近珠海和深中通道,南朗翠亨旧改,一直备受关注,且频频传出新动作。


2018年4月,南朗镇公布年度“三旧”改造项目实施计划,有2个项目拟改造,分别为顺星制鞋(中山)有限公司和中山市金海针织有限公司,将被世光创建与龙光分别操刀。


▲南朗2018年三旧改造计划


2019年1月底,南海控股在竹头园举办了《2019年三旧改造暨迎新年会》,标志着南海控股有限公司正式介入翠亨旧改。


文章回顾:南海控股介入翠亨旧改!曾在深圳开发14万+顶豪!

▲南海控股·竹头园年会现场


翠亨新区,作为未来中山唯一与岐江新城并列的中心区,是有政府主导规划建设的崭新的配套完善新区。

从南朗三旧规划上看,由改造而来的项目,也将不断供应该板块的需求。


该片区最新动态:爆发!翠亨5新盘明年杀到!朗诗、龙光、世光、广银…都杀气腾腾

村内已有多个艺术场馆
将打造文化高地

再来看石门的现状。


从石门乡牌坊进入村内,两侧别墅成群,有烂尾的,也有较豪华的。



一条沥青路几乎串起了石门的20个自然村:杨贺、兰溪、三家村、攸福隆、石门新村、金竹山、后门坑、书房坳、练屋、张琶企、田心、龙田、大象埔、峨眉、白石岗、黄猄头、张落坑、木子埔、剑首、刘屋排。


路的南侧还有别墅小区翠怡花园,村民告诉房叔,该小区以前也曾经烂尾,后被另一开发商收购继续打造,而后该开发商还铺了门前的沥青路。



其中,石门村是一个风景秀美且颇具文艺气息的“画家村” 。


多年前,画家村“村长”赵海慕孙中山先生之名,从北京宋庄来到中山南朗,成立艺术创作基地,广结良缘。



天南海北的画家背着画架来到南国小村潜心创作,“画家村”声名鹊起。


目前,村内已有多个艺术场馆。龙光的工作人员透露,若是改造,也将结合本地特色,往文化高地方向倾斜。



再加上,不少自然村拥有大片农田,加上山岭横斜,一排排新旧不一的房屋落在山脚,一片社会主义新农村的景象。



不仅如此,石门地理位置优越,邻近翠亨村,与珠海下栅相隔不远,还与翠山路相邻,是珠海、三乡、南朗三者相汇之处。

更重要的是,这里环境优美,有着悠久历史,其中的石门新村还紧紧挨着中山纪念中学,这所中山顶级学府。

▲兰溪村,石门里唯一有牌坊的自然村

▲聘珍甘公祠

▲石门幼儿园

▲红墙绿瓦建筑均属纪念中学,左侧为石门新村

关于石门旧改的更多确切消息,我们将持续跟进。

这一次龙光咨询点的设立,意味着南朗又一三旧改造项目,被提上日程,将迎来新动态。

目前板块有卓越海畔山、保利碧桂园领秀海、锦绣海湾城等住宅盘,房价在1.2-1.7万/平之间。其他旧改动态,我们将持续跟踪,欢迎在下方留言补充。



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