疫情下，中山多盘通知延期交楼！业主炸开锅！
【碧桂园】通知书
致：先生
首先感谢您对我司 碧桂园项目的认可与厚爱，我司现就碧桂园项目受到新型冠状病毒疫情影响情况向您致函。
因受到新型冠状病毒疫情影响广东省人民政府于2020年1月28日发布《关于企业复工和学校开学时间通知》，通知要求本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。接到通知后，我司按照政府指示项目复工时间延迟至2月10日以后，后续能否顺利复工仍需政府部门根据疫情发展情况给予批准。因上述原因为不可抗力因素，您承租∕购买的我司碧桂园项目既定施工进度计划受到严重影响，预计随着疫情的不确定性，对工期的影响可能还会继续扩大。
我司承诺复工后将加快施工进度，尽可能不对您造成任何影响。最后祝您及您的家人身体康健、阖家幸福！
2020年02月09日
可以预测，随着时间推移，因疫情影响，各大工程不能如期进行，那么，延期交楼的纠纷仍将增加，维权潮的到来或在所难免。
要知道，不能如期收楼，但房贷却不能不交，对于业主而言，确实亦需承担一定的经济压力。
因为疫情而延迟交楼
算不算违约？
于是，问题来了：“因为疫情，延迟交楼的，算不算违约？”
目前，珠海该楼盘，已有业主组织了相关群组，以维护自己的正当权益。有业主提出诉求：
一、具备交楼条件，采取有效措施如约按期非集中交楼；
二、不具备交楼条件，按照合同约定赔偿；
三、如果具备交楼条件却因政府通知受疫情影响推迟交楼，需要提供有效依据并提出相应的解决方案，如减免房贷、承担房租、提供住所、减免物业费……
但是考虑到是受疫情关系，属于非人为因素造成的，所以，房叔比较建议开发商提前与与业主进行沟通，看看能不能协商一个延期交付的合理方案。
毕竟特殊时期，业主也是会考虑的。就拿万科金域蓝湾近日交付的例子：
通常来说，大部分的业主还是可以理解的。不过，前提得态度诚恳，提前沟通，不能前面只字不提，到了交房时间，才临时通知业主“因为疫情关系，无法准时交房”。
那么，从法律上来讲，专业人士是什么意见？
近日，房叔的大哥广州房产便采访到了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，以及北京德和衡（广州）律师事务所高睿明律师，下面，我们来听听他二人的专业回答。
广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师认为，买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。卖方若未能按照合同约定的期限交楼、办证，其行为则构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给购房者。
但是，遭遇普遍性的流行性疾病，如类似非典的疾病和此次新冠肺炎疾病，因政策性因素或政府行为导致合同双方约定的交楼时间、办证时间迟延的话，开发商有权依据遭遇“不可抗力”事件进行抗辩免责。
近日，广东省高级人民法院针对新冠肺炎疫情特别制定了《广东疫情防控民事行政审判通告》，该文件第六条就特别明确规定了，因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因，导致买卖、租赁、旅游、住宿、餐饮、运输等合同不能履行，或者按合同履行对一方当事人权益有重大影响的，可以根据约定解除或者变更合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担。
对此，曹纯珂律师认为，实践中，开发商或中介提供制定的《房屋买卖合同》条款均属于格式合同，一般对合同履行期间遭遇不可抗力事件都有进行具体约定。所以，建议在疫情期间交易受影响的广大市民，可以先看看合同条款如何约定，如无具体约定，建议扣除疫情期的时间后，再审慎考虑是否要进行维权，如无必要，建议协商解决。
北京德和衡（广州）律师事务所高睿明律师：
首先，此次新冠肺炎疫情在法律上应属不可抗力，根据《民法总则》《合同法》等相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。所以，原则上若因疫情影响，导致楼盘无法按时交付的，并且开发商已就该事实依法通知购房者，开发商可以免除责任。
但是，如果即使不存在新冠肺炎疫情，开发商也无法按期交楼的，例如：原本存在工期延误等事实，则不能因疫情而免除开发商的责任，业主仍有权进行索赔。
房产君追问：但这个怎么来判定是不是因为疫情导致的呢？比如是开发商其他原因导致的，但是开发商说因为疫情，这怎么办？
高睿明律师：对不可抗力开发商应当承担举证义务，例如：因工地出现病例而被迫停工的，开发商可向相关部门获得相应的证明材料。
疫情当下，影响最大的还是2020年上半年即将交付的楼盘，极有可能推迟交付时间。
对此，有购房者表示理解，但也部分购房者担心因此产生的问题，比如小孩上学问题、为赶进度导致的质量问题等等。
好在大部分临近交付的楼盘已经陆续开工，或许能赶得上及时交付。
事实上，据观察，继房企全面复工后，这一周来，房企旗下的各楼盘工地也基本都已经陆续开工，只是工人数量不多。
从施工现场的情况来看，显然复工进度比较缓慢，施工状态也完全没有恢复到平时的状态。
▲某项目施工现场（2020.2.29摄）
除了交付楼盘，某房企工作人员甚至透露，原本预计今年入市的新盘，目前来看要往后推迟起码两个月，因为工程进度赶不上了。
他表示，“工人复工还是有困难，像我们刚复工那几天外地的工人根本回不来，最近是好起来了，但是也没那么快。”
另一房企则透露，疫情当前，有些工人春节回老家之后就不回来了，疫情的影响下这种情况更明显了。
除此之外，工地上每天工人口罩供应、工人就餐、招新的工人，防控管理都是一个问题要恢复到正常的施工状态，仍需不少时间。