谁也想不到，被按下暂停键的楼市，这么快迎来“售罄”。
而最火热的莫过于粤港澳大湾区，深圳无疑是代表。不管是100万小公寓还是2000万大平层，都展示了空前的买房需求。
就在3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套商务公寓全部售罄，收金近3亿，耗时7分30秒。更早的一周前，蛇口太子湾总价2000万起步的70套豪宅，开盘12分钟就卖了3.6亿，当日清盘。随后加推14套高区公寓，33笔百万定金落袋，再现秒光。买房需求只会迟到，从不缺席。珠江口的东岸尚且如此，还处在价格洼地的西岸之城——中山呢？数据或许能给出答案。克而瑞数据显示，2018年至今中山全市三房网签80435套，两房网签量22816套。三房领跑，如果细心计算会发现，三房占比达到63.49%。随着二胎增多，首套名额珍贵、首付高企、置业追求一步到位，三房的需求，从来有增无减。先来看看市场上供应量。克而瑞数据显示，2018年至今，120平以下的面积段都是三房的主力军，计算下来占比超过一半。其中，80-90平三房是小面积中的第一个高峰，供应仅仅10088套。一方面，随着房价一步步走高，小面积是市场秉持的趋势。另一方面，80-90平的极致三房，压缩面积却不压缩生活场景，极大考验开发商的打造力。可以预见，未来一段时间内，80-90平三房仍是稀缺品。根据克而瑞数据显示，目前中山一个三房的套均面积普遍在107平左右。成交越多的镇区，套均面积越小。最具价值属性的东区，三房平均120平左右，参考安居客最新房价，总价要去到231万左右。显然，东区三房面积大，意味着总价高，首付压力也大。而80-90平三房，又实属稀缺。就在日前，房叔获得一个重磅消息，位于东区博爱七路的万科金域中央马上推出中小户型新品。让我们最为亮眼的并非是价格多少，而是其中就有一户型堪称2020年首个“神户型”，足以叫板全中山。
寸土尺金的东区，是中山的经济、政治和文化的心脏。无论居住氛围还是城市配套，尤其是教育资源，艳冠全城，令买家趋之若鹜。但一套东区三房要231万（数据来源：克而瑞、安居客），首付三成则70万左右，别忘了，这还是平均水平。而中山的平均工资水平2019年为6097元/月 （数据来源：国际人才网招聘数据中心），而东区平均薪酬6555元/月。尽管已是全市最高，在房价对比之下，首付还是遥不可及。在东区，在面积段80-90平的稀缺产品线，万科打造极致的建面约85平的三房两厅两卫。一套东区三房套均120平，相比之下，足足省了35平。面积小了，意味着总价降低，首付压力也随之减轻。不仅如此，这样逆天的产品，还是一步步迭代、升级而来，并且埋下了诸多细节。宅家抗疫期间，如果全屋只有一个洗手间，若果真遇上病毒肆虐，要居家隔离根本不可能。多少人因为厕所不够用，产生了换房的想法？万科再一次提供生活样板。建面约85平能做到两卫，还是干湿分离设计。两个卫浴设计，公卫是三分离卫生间，分洗手台、卫生间、淋浴区，洗手、上厕所、沐浴可以有效分隔，甚至可以一次满足3个人使用。要知道，中山在过去两年内，80-90平区间的三房供应，仅1万多套。要找一个90平以下的三房不难，但大多数是像下面这种，主卧缺少卫浴。就东区一手房而言，90平以下三房，带2个干湿分离卫浴的户型，堪称孤本。一个独立的衣帽间，四季衣物、鞋帽配饰等都能明确的收纳分区，是每一个女主人的梦想。这个85平户型主卧套房约20平，除了独立卫浴，还有衣帽间，是万科在尊贵与私密之间，拿捏到最恰当的尺度。
▲衣帽间（仅为功能示意，非项目实景图 图源视觉中国 已获授权）
还好，万科解决了这个痛点，把衣帽间设在进入主卧的动线之上。当空间有了双向使用功能，场景的融合得到进一步放大。诸如此类的设计，还有很多。比如，玄关，换鞋的地方，兼顾入户与进厨房动线；又比如，公共卫浴洗手台位置，也是进入卧室的动线。发现了吗，万科真的非常擅长把一些我们以为不能再细化的空间再度细化。小孩房，称为多功能房更为贴切，建面约7平，可以打造为书房、画室、琴房。亦可通过定制榻榻米，与书柜、书桌结合，工作、休闲、睡觉三不误。遇上在家办公的日子，也可以有一个独立的空间，不受打扰。事实上，万科金域中央自面世以来，一直是中山新神盘。毫无疑问，东区独占全市最优资源，而这也渐渐变成大家的共识。无论是人口、产业、金融、还是公建配套，东区都走在前面。2020年3个重点项目领衔，投资27亿的量级，更是其他区域所不及。高端资源汇聚，周边已聚集远洋城、万科朗润园等中山知名富人区。居于此，意味着你将拥有最顶级的朋友圈。
万科金域中央，正是坐落于东区博爱路板块，无疑占尽优势。交通上，项目所在的博爱路，无缝接驳翠亨快线、广澳高速，可快速直达旧城区、东区盛景尚峰CBD、翠亨新区等地，同时临近中山站、中山港，水陆联动，畅通湾区。居住在这里，1公里范围内，云集远洋大信、盛景尚峰和天奕国际三大黄金商圈，搭配四通八达的网络，你需要烦恼的，是选择哪个商场。
更棒的是，据项目直线距离约500米的东区长江小学建设已纳入市重点民生工程（距离数据来源：百度地图），投资2.4亿。据悉，该学校为全日制公办小学， 按省标准化学校要求建设，占地2.5万平，总建面3.4万平，办学总规模设计为 36个教学班，学生总人数1800人。 根据规划蓝图，学校将拥有体育馆、实验楼、400米跑道运动场、游泳池等，最快预计在2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件。除此之外，项目周边还有远洋小学、市一中、中山实验高中等优质学校环绕。正所谓“千金买屋，万金买邻”，在优质圈层的环境下学习成长，对于孩子而言是一生的无价之宝。2014年，片区内新盘开售，彼时售价不过7000-10000元/平。来到2018年，片区内几无新盘入市，正是这一年，东区久违推出2宗宅地拍卖。短短5年过去，房价也在不断摸高试探，2019年片区房价摸高至2.5万/平。短短五年，人们接受了从1万/平到2万/平的房价水平，房价更直逼市一中板块。除了远洋、雅居乐、万科，随后几年颐安、时代等重量级房企大鳄争相进驻，万科更是再拿一块东区地，持续深耕博爱路。可以看到，在这里，区域内全部楼盘悉数突破2万，站稳2万+。神盘出手，再次引发“核爆”
事实上，万科金域中央从亮相到开售一直抢占热门。
项目仅开放营销中心1个月，就已诚意登记400+。首次开盘，劲销4亿，线上抢房最高峰在线人数达500余人，甚至包括部分国外、香港客。最后附上一个彩蛋。这里首次透露一下，万科最新推出除了85平，还有115平的四房户型，同样亮点十足。双阳台设计，让洗衣琐事回归生活阳台；6.5超长大阳台，延伸尺度进一步情景化；餐厅带有飘窗，形成南北对流……不难看出，无论是三房还是四房，这可是足以撼动市场的产品，毕竟，这可是万科。最后，对万科金域中央产品和户型有兴趣的朋友，可以直接扫描下方二维码，通过【万科万小二】了解更多信息哦~（高德/百度地图导航查找：“万科金域中央销售中心”）