刚确认！中山有银行：外地人一套在供+中山无房，首付可4成

一直以来，“外地人在中山买第二套房需全款”，误伤了不少在其他城市有贷款，但仍想在中山安家的一类人群。

不难理解，本地二套可4成首付，与外地客二套需全款，中间可是差着一大半。

好消息的是，近期有一个小口子撕出。在一定条件下，这一部分想在中山安家的人群，可以4成首付，减轻一部分负担。【买房政策一览】

中山有银行确认：

外地人一套在供+中山无房，首付可4成

日前，一张图在朋友圈盛传。截图显示：外地人，看中山有无房（不论全款按揭），中山有房的不能再货，无房的则可以贷款。

▲图源：朋友圈中介截图，为银行的政策

为此，房叔致电中山10余家银行，其中大部分银行表示，征信上已有一套房产在供的非中山户口，购买一手房不能贷款。

但有1家银行，即浦发银行，则表示可贷款。房叔之后再向三位该银行的工作人员咨询，得以确认。

▲银行工作人员确认

其表示：目前外地户口，在外地有一套房货+中山无房，现在于中山买房还可以按二套房贷贷款。

该政策主要针对二手房，全部可以；一手房方面，则需要其准入的楼盘才行。

▲中山有多个楼盘已经合作执行

在进行了多方了解之后，房叔获知，目前至少有三家楼盘其合作（均得到确认合作的回复）。

这三个楼盘则为：保利碧桂园领秀海、佳兆业上品雅园和恒大御景。

其中有楼盘表示，按照正常流程走即可，需要提供两套房月供数的2倍以上的流水证明，才可贷。

▲贝壳已经执行一段时间

事实上，该行在2019年底就已经执行这个买房政策。

彼时，该银行表示，针对“上述的情况，我们是可以贷款的，与本地人购买二套的情况一致，首付4成，可贷6成。但具体贷款情况能贷多少，还得看个人实际情况。

最新：中山16家银行

最新房贷利率一览表

那么，利率方面最新情况如何？

房叔已经准备好了16家银行的最新房贷利率：（注意：为方便读者理解，本文直接输出银行最终利率）

中山主流银行房贷利率一览（2020.3.30）
机构	LPR利率	3月首套	3月二套
中国银行	4.75%	5.88%	6.125%
工商银行	4.75%	5.88%	6.125%
农业银行	4.75%	5.85%	5.85%
建设银行	4.75%	5.83%	6.08%
农商银行	4.75%	5.4%-5.5%	5.9-6.35%
浦发银行	4.75%	5.45-5.85%	5.55-5.95%
邮政储蓄	4.75%	5.635%	5.88%
渤海银行	4.75%	5.88%	6.125%
光大银行	4.75%	5.34%	5.83%
民生银行	4.75%	5.6%	5.8%
平安银行	4.75%	5.83%	6.1%
招商银行	4.75%	5.39%	5.63%
广发银行	4.75%	5.635%	5.88%
交通银行	4.75%	5.88%	6.125%
中信银行	4.75%	5.88%↓	6.05%
*以上利率信息由中山房叔咨询各大银行所得，仅供参考

从以上房叔收集到的数据显示，大部分楼盘利率与上个月基本一致，总体平稳。浦发、招商、农商利率均比较优惠。不少银行表示，现在利率变动较频繁，具体利率还要以当时为准。

另外，大部分银行对一手房有准入门槛，即楼盘与银行合作，在利率上可能有一定的优惠，购房者看一手房的时候，不妨多询问楼盘的合作银行和利率优惠。

比如上文提及的可做4成的浦发银行，首套房货利率为5.45-5.85%，二套房贷利率为5.55-5.95%。

放款速度方面，也比较平稳，大部分楼盘表示正常放款。

今天，央行又“降息”

一次20个基点，是信号吗？

又降了。

3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点）。

但今天，直接把政策利率降低了20个基点，跟之前形成了显著的反差。 

货币政策之所以“突然发力”，跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。

这次会议是一个重要标志，标志着“政策观察期”结束，发力期到来。 

中原地产首席分析师张大伟表示，4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。

降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多，后续有调整存款基准利率的可能。

两个信号，均令人有所期待。

目前，不少外地人要在中山买房，但在家里有一套，根据中山目前限购政策需要全款购买，此次银行的“优化”，当属一个大调整。

对此，你怎么看？欢迎在留言区和我们讨论。

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