刚刚，恒大以总价35.89亿竞得翠亨新区马鞍岛西二围占地10.31万平城镇住宅用地，成交楼面价约11600元/㎡（未计配套设施与建安成本）。
值得一提的是，该地块成交总价，是目前中山招挂拍记录中的最高价。
据房叔获悉，截至网拍开始之前，共有3家房企报名参拍，他们分别是：时代、恒大、保利。
而开拍前一天，还有2个新报价，均来自不同买家。也就是说，参与竞拍的3家房企已经迫不及待先表态。最先报价的0237率先在9点半加价，4852随后马上跟。
进入第九轮，4852继续追，每次都在0237报价后1分钟内加价。
进入第11轮，4852继续追，相爱相杀的2家开发商。
中间0237想拉开差距，但4852继续追，相爱相杀的2家开发商。
本宗地块为首次出让，出让面积为103140.7㎡，最大容积率为3.0，最高计容建面为309422.1㎡，限高100米。
文件显示，该地块起始价为30.94亿，若不计配套设施及建安成本，起拍楼面价约10000元/㎡。按照成品住宅要求、需要建幼儿园等配套。
其位于纬十二路北侧，高架距离很近。周边有翠城道、翠微道，距离深中通道第一出口不远，交通特点明显。
同时深中通道管理中心附近，目前是马鞍岛上配套最丰富的片区，有翠亨新区规划馆、菜市场、图书馆、公交站等。
从马鞍岛的控规来看，黄色的宅地比例不少。
近年出让的都集中在北部，万科项目在第一个大的居住区级公共中心（绿色大圆），保利常元合作项目在北部的片区及以上级公共中心，保利天汇项目在国际医疗城北侧。
目前仅万科中天西湾汇在售，建面约76-88㎡住宅，均价约3万/㎡。
保利2盘已经启动建设，作为其马鞍岛首个品牌项目。相关负责人在采访时表示，项目将以一线城市的标准打造出更高层次的产品。
项目首发产品将既有对标周边产品的复式，也将有其他产品。
诚然，地处深中通道出口，保利两个新项目产品必然不局限于中山客户，外地客大概率将是产品购买主力。
进度上，房叔从现场了解，该项目于一周前已进行围蔽平整工作，并于3月15日正式奠基动工。有相关人士向房叔透露，项目最快将于第四季度亮相。
今年，翠亨新区将完成城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学、北部垃圾转运站初步设计。医院大概率在国际医疗城内。
目前马鞍岛产业上，2020年要加强项目招引，推进重大产业项目落地、建设、投产、见效。力争全年实现不少于10个市级以上重点项目落地，不少于15个市级以上重点项目动工建设，29个省市重点项目完成投资46.64亿元，力争全年实现规上企业总产值94.87亿元。今年重点项目有：中山翠亨新区生物医药智创中心、临海科技新城、中深创新产业园、海雅集团华人粤港澳国际中心、金雅福黄金文创智能制造总部等项目将大力推进建设。（详戳：中山东进，2020蓝图曝光！）
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