28个月，31个月，37个月！真拖，中山5成高价地块仍未入市

借着前几日拍地的热度，盘点下中山的高价地块。

来！

开篇先奉上至今《中山地价与总价排行图一览》。

高价地，天生自带光环，背负良多。

据房叔不完全统计，2017年至2019年，中山合计诞生了24个高价地项目（部分项目由多幅地块组成），截至目前仍有过半未正式入市交易。

其中有盘拿地已有37个月，但至今售楼部都还没开放。（以下表格楼面价，皆以折后楼面地价，算进配建等成本）

2017年：三成高价地未入市

我们先来看看2017年。

2017年，近三年来中山土拍的巅峰。

起码诞生了14宗高价地，但截至目前，仍有三分之一还未入市，它们分别是位于东区的大龙东区花园及位于火炬的君华香蜜山和君华天和。

其中，君华地产拿下的君华香蜜山，位于华佗山旁，目前仍未传出入市的消息。该项目于2017年8月拿下，至今已有31个月的时间。

▲君华香蜜山地块

位于火炬张家边的君华天和，还是未有动静，地块上仍是废弃的游乐园。

而位于东区紫马岭村的大龙东区花园，距拿地已有37个月的时间。目前一期大部分楼体已经封顶，二期可见建筑主体7-8层。

此前传出，项目将打造15栋高层和综合楼，主打的户型为90-200㎡。

▲大龙东区花园施工现场

2018-2019年

脚步加快，今年或多个项目入市

相比2017年，由于推地节奏与下半年现售，生于2018年的高价地，不多，且入市脚步更加趋紧。彼时，更是出现了地价腰斩的现象。

总体而言，2018年开发商拿地比较理性。其中，火炬出让的两宗地块，楼面地价约1.36万/平。而2019年出让的地块，也没有出现过高溢价。

值得一提的是，颐安拿下的两个地块，颐盛骊景公馆和颐安御品公馆均未入市，目前御品公馆已有楼体建出地面，而骊景公馆还在围蔽中，未见动工迹象。

▲颐安御品公馆动工现场

2019年以来，有地出售的马鞍岛，市场热度依然，仍在诞生高价地。最近的土拍，也给这个片区带来更多想象空间。

而作为石岐总部经济区首块出让的土地，华发首府也在最近举行了项目开工典礼，预计在年内入市。未来会有怎样的表现，值得期待。（详戳：华发首府动工）

▲华发首府动工现场

保利天汇在上个月已进行围蔽平整工作，并于3月12日正式奠基动工。有相关人士向房叔透露，项目最快将于第四季度亮相。

▲保利天汇奠基仪式

其余项目除宝嘉地产外，均已开始动工，预计今年将会有不少高价地项目入市，还请拭目以待。

截止2019年底：11个项目仍未入市

拿地距今最长37个月

近三年的土拍热潮中，中山一度诞生了多宗楼面价超8000元/㎡的地块，其中不乏超10000元/㎡的“重量级选手”。

但高地价的项目，要卖出更高溢价，绝非易事。因此不少地块情愿继续闷声，以“拖字诀”对待。

截至目前，无论是火炬还是东区，并未进入众人预测的“3万”时代，近三年的24个高价地项目也有近5成未入市。

近日各大高价地项目纷纷动工，未来入市后，或有“突破”的态势。而后续楼市怎么走，房叔将持续关注并做最新报道。

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