南区又一地方要拆？今天，恒海花园启动旧改调查，涉及约705户
从公告上看，此次摸查工作由中山市住建局发起，旨在提升城市功能，激发城区活力。借鉴于东区沙岗村的流程，若改造意愿通过，南区住建局将引入服务商。
目前，位于南区恒海花园的各楼栋处，都已贴满了相关公告。
在致业主的一封信中提到，恒海花园楼龄已有20余年。其最早建于上世纪90年代，处于中山南区中心组团，交通便利且区位优势明显。
但现今小区面临建筑体貌老旧，安全隐患较大；内部布局混乱、道路狭窄商业空置、缺乏生活气息等问题，已与周边发展不相协调。
因此，借着深中通道、深茂高铁、广中珠澳城轨等重大交通项目的立项和建设，盘活恒海花园的改造，便成为推进重点之一。
从现场上看，恒海改造意愿摸查办公室已开，位于恒华街7号102卡商铺。目前已有多个工作人员在门前搭建起咨询棚，陆续开展调查工作。
资料显示，小区建于1998年，约有6.4万平的占地，共约705户。
不少该小区的村民向房叔表示，“我也是今天刚知道这个，基本会同意，毕竟小区比较老了。但别墅区的会否同意就不得而知了，之前也调查过，别墅区的产权者抗性比较大。”
在中山2035年总体规划中，近期重点项目一栏中，南区恒海花园也是近期城市更新建设的重点之一，且是试点更新地区。
▲恒海花园
上文村民所提及的别墅居民不一定同意，房叔在现场走了一圈，也是相当理解。
▲恒海花园现状
房叔探访时发现，区域外立面破旧、整体建筑都以低矮为主，楼与楼之间电线杂乱，部分商铺已关，周边也较为杂乱，略显冷清。
小区内部的活，生活气息还是相当浓厚。除了各种店铺开在里面外，还有篮球场、乒乓球场等。
房叔于下午过去的时候，正在几个村民在投篮。
▲恒海花园现状
此外，别墅区与旧小区靠的很近，部分别墅的大门还做得颇气派。
立于门前的豪车、超大尺度的围墙、几棵翠绿的大树、和楼上反射的玻璃窗相互辉映，相当耀眼，在对比下颇有种“贫富差距”之感。
这也是为何房叔在采访几个人中，多个村民频频表示，别墅区是改造难点。
百度资料显示，小区共计约750户左右。有村民向房叔透露，别墅占比约有50户。
中心城区，一直以来是置业者最趋之若鹜之地。
作为东区、石岐与南区三者交汇之地，悦秀板块吸引了不少目光。在规划上，恒海花园所在的板块也是被圈定为中心城区南部重要的中高档生活区。
▲板块内规划
其北起博爱二路、南至南外环路，西起石岐河、东至悦来南路，规划140.89公顷的悦秀板块，片区虽不大，但位置不俗。
作为重点发展房地产业，并配套相应的服务设施，届时将形成中心城区南部一个重要中高档生活区，悦秀板块已聚集了中澳、碧桂园、富元、利和等开发商。
目前而言，介于博爱二路与悦爱南路一带较为成熟，而板块其他区域则更多是处于待交付或正交付阶段，人气尚可，但商业氛围欠缺。
好在去年中澳与天虹合作，或对周边有一定改善。
学校配套上，除了石岐第一城小学扩建为18班外，在中澳滨河湾六期与恒海花园规划将建一个36班的小学，在富元利和豪庭与香滨水岸将建一个36班中学。
目前，两个学校未有动静，均未动工。
▲36班小学与宅地1 图/flmoon2010
生活配套上，悦秀板块被石岐河与白石涌环绕，居住氛围浓厚，富元利和豪庭一带居住中心已成，其他区域待两个学校建成，形成生活带。
交通上，被博爱二路与南外环路、广珠公路包围，交通通达度不错。
值得一提的是，规划中的城市轨道1号线也与之擦肩。最新规划显示，中山城市轨道1号线将在广珠公路落实站点。
▲1号线站点地图上位置
该站点位于城南立交桥附近，悦秀板块中的米兰阳光、穗丰花园与之相邻，另一边则是恒大绿洲一期与未建大信地块。
在售楼盘上，板块内早已没多少供货。仅香滨水岸在售，主推建面约102-116㎡三至四房，带装修均价约1.6万/平。
其他项目均为二手房，基本价格区间维持在7000-16000元/平，相较于其他中心城区而言，并不算太高。
| 项目 | 均价(万/平) |
| 中澳滨河湾四期 | 13231 |
| 米兰阳光 | 11266 |
| 碧桂园天玺湾 | 15321 |
| 富元利和豪庭 | 12515 |
| 碧堤湾畔 | 16815 |
| 中山第一城 | 8044 |
| 恒海花园 | 7861 |
| 恒大绿洲一期 | 12883 |
| 香滨水岸 | 16000 |
该项目与目前仍是工厂与草塘的宅地2和36班中学紧挨。
此外，板块内还有一个宅地1，与36小学和恒海花园相邻，大概率是碧桂园所拿地块。
▲上中下分别为小学、中学与宅地2现状
总结而言，该板块目前居住氛围尚可，毕竟有两条河涌，将居住区划出了有趣的居住带。但配套上，无论是中小学，还是三旧改造与待动宅地，都待推进。
未来上，悦秀想像空间尚可，临石岐河的中高档生活、一条贯穿东南区的轨道穿梭过，再加之大信大体量的商业聚集，一个配套完善、充满活力的居住集聚区，足以期待。
若你今年有置业打算，或有购房疑惑，依旧可以扫码找五叔，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！
提问时，请把买房问题、需求、自身情况等编辑好扫一扫，添加五叔微信👇👇👇
【地王】真拖，中山5成高价地块仍未入市【数据】中山300个二手小区真实成交价曝光【板块】繁荣千年，“中心”从未改变！【拍地】35.8亿！马鞍岛宅地拍出，1.16万/平