what？古镇万科城迎来最后一次开盘，这个北部巨无霸就要收官了？要知道过去3年这个盘，几乎红遍了中山整个北部10个镇区。2017年底，首次开盘30秒即售罄，第二次加推销售额破6亿，开盘当季度热销超20亿。房叔找到当时的一些宣传画面，这些数据放在今天也是名场面。
自然，网签成交榜单的TOP10上，万科城也是常胜将军。
据合富数据统计，2017-2019年古镇每年住宅网签分别836套、2049套、2539套，而万科城在这三年网签分别597套、1251套、1169套，也就是说3年时间单项目网签占比达到整个古镇的56%，巅峰时期占比甚至超过了70%。
可见，从2017-2019年每年的住宅网签榜单，万科城是中山全市仅有的两个能连续三年均排名前十的项目之一，三年合计3017套也能排在全市第三。2018-2019年，还是西北+东北组团的住宅网签第一。让人不得不感叹，热销大盘名不虚传。
万科城位于古镇海洲，是一座超过3300户居住体量的大型社区，据了解也是古镇最大的小区，未来居住人口预计超过10000人。
售楼处工作人员告诉房叔，目前整个盘都是准现房，所有房源都是今年内交付，有部分房源已经交付，所以小区内已经有业主入住。现场展示仅剩178套房源，建面在89-139㎡的三四房，将在4月18日开盘，统一推售。
▲万科城现场
销控板所示，红色贴纸已经售完，仅剩未贴的房源，也就是说，3300户的大盘，已经售出了至少3100多套房。
在工作人员的陪同下，房叔进入小区， 发现入住率已经不低，就目测阳台上有生活痕迹的，也有趋近50%。
房叔搜索发现，中介网站上尚无二手盘出售，但已经有业主挂出出租信息，月租在2800-3500元/月不等。▲出租信息截图 来源：贝壳找房
出租收益很可观，对于这么多本地人居住的小区，出租不是问题。现在眼前所见，已是3300户的大城气象，而这一切源头想要追溯，还得从地块说起。房叔整理了该盘整个一手销售过程，发现这个盘真神了。
从2017年至今，3年多的时间，该盘经历了首开火爆、限购、限签、坍塌导致退房潮、赢回客户认可再度热销。
这个项目，是中山楼市这几年风云变幻的一面镜子。
▲数据来源：中山房天下、综合网络等
从拿地开始，万科城的落户，改变了中山古镇无大牌开发商的历史。
业界对万科此举评价：机遇与危机并存。在不少开发商都在紧盯深中通道辐射区域时，万科此时拿下古镇海洲地块无疑表现出十二分的勇气与魄力。
▲当时签约仪式
该盘首次开盘一炮而红。据开发商统计，当时首次推售的洋房、别墅产品，9成业主都来自古镇。
比如，业主李小姐，她就在周边的学校上班，她和男朋友各自买了一套，学校里近80%的老师都买了万科城的房子。毕竟在海洲，万科还是“头牌”。
万科的品牌力对业主的吸引，还形成了“大磁场”，朋友之间、老乡之间的介绍购买成为主流。
▲ 历史开售现场
比如，从事灯饰行业的王姐，就是老乡介绍的。她告诉房叔，她们湛江老乡很多都买了万科城，老乡自己的哥哥就买了两套别墅，老乡一家买了好几套。
据统计，万科城老业主介绍新业主的置业比例高达50%以上，工作人员反馈还有“我家8个亲戚住在万科”的家族聚集特点。
▲ 历史开售现场
说到古镇万科城，肯定绕不过2018年“11.12事件”（坍塌事件）。工作人员透露，项目一度遇到超过3个月的停工停销的困难局面。不过，万科毕竟是万科，项目通过工地开放、技术加固、园林升级等提升品质，并通过一系列信息公开、慰问业主等活动，万科城迅速重整旗鼓。
业主顾哥就是在意外事件之后，买入万科城的。他评价，那次意外，万科处理得很不错，迅速、公开、透明。
▲园林实景图
时间能见证一切，好不好，销量可以力证，万科在古镇，俨然就是“莫愁前路无顾客，古镇谁人不识君”。
成绩傲人，源于万科城占尽了古镇得天独厚的优势。
古镇，素有中国灯饰之都的称号，2019年人均收入、银行存款等连续多年位居全市前列。（来源：古镇官网）
万科城位于古镇的海洲板块，与海洲高速口直线距离约200米。尽管不是古镇中心，但这里交通优势更胜一筹。对面就是5000亩绿博园，周边商业广场、壹加壹、健身广场、学校、医院，都不缺，在这里，业主生活还挺方便。现在古镇在售的一手房数量不多，单价以1.3-1.5万/㎡的区间，且有不少古镇买家外溢到横栏，江门外海。可见，万科城的性价比可谓占尽优势，关键还都是准现房。而未来，古镇房价走高已然大势所趋，一起来看看地价。去年古镇挂出了4宗宅地，这4宗地块是第二次挂出。当时起拍楼面价均8000元/㎡，均上涨了3000元/㎡。起拍总价上，则分别上涨了2.6亿、0.9亿、2.4亿和1.97亿。除了雅居乐2019年9月11日以底价成交的0030地块，其余3宗地块均未成交。这3宗地块大概率今年将再次挂出，更要重视的是，起拍价也有可能再次上调。
再往前看，在2018年2月7日，该板块曾拍出楼面价10305元/㎡高地价（现为龙光天禧），刷新中山西北板块地价纪录。地价如此，房价几何？这里可以跟大家分享房叔大哥广州房产的分析：就建安成本，普通100米高层（约30层）3600-4000元/㎡（中山大多数均为100米高层）。而装修成本与项目定位、目标售价相关，不同项目差异较大：普通刚需盘1200-1500元/㎡，改善型品质项目1500-2500元/㎡，中高端住宅2500元/㎡以上，多贵都有可能。可以预见，古镇房价1.5万+已经是板上钉钉的事实。这就意味着，4月18日万科城最后一次开盘，也许是古镇不再有的性价比。
万科城这样的性价比，无论是从目前的在售楼盘对比上，或是现有地价和未来新盘上，都是无可比拟。房叔留意到，现在还剩最后8天，还有认筹5万抵10万优惠。最后178套房源，涵盖89-139㎡的三四房，全部带装修。
更惊喜的是，房叔独家了解到，终极开盘现场，认筹客户将有机会抢到限量单价10XXX元/㎡的房源。别的楼盘抽奖，万科城是抽房，2020年，万科又玩出新花样。这个季度，古镇还会上演“古镇10套房，7套来自万科城”的场面。那么，其中一套会是你的吗？从古镇的供应和新盘看，万科城这样的售价大概率将是后无来者。