最低1.2万/平！南朗广银新盘备案价曝光，马上开盘

价格已备案！

日前，位于南朗翠亨板块的广银海棠湾11栋房源，进行价格备案。该盘目前已经开放售楼处，预计5月开售。

该盘首次开盘将推11栋，建面约99-111平三房，共26层，两梯四户，毛坯交付。

5月马上开卖

备案价12218-14708元/平

广银海棠湾，备案名为海棠湾花园，位于翠亨大道169号，是南朗翠亨邻唐家板块的又一个全新盘。

日前，该盘于中山发展与改革局首次备案，备案楼栋为11栋，建面为97/111平米三房，2梯4户，首层架空，26层高，一共约100套单位，价格正式公示。

▲图/中山发改局

根据备案表，11栋为建面约99/111平米的三房单位。

备案价最高为14708元/平，出现在11栋23层的03单元等，建面约99.53平。最低价格出现在2层、3层01单位，建面约111.10平，单价均为12218元/平。

▲图/中山发改局 红色为最高价绿色为最低

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为10385-12501元/平。

从总价上看，总价最低122万左右，是来自99平米三房，三成首付约36.6万；以最大的111平米三房计算，总价最高160万左右，三成首付约47.88万。

首推11栋靠路边

99-111㎡户型图曝光

广银海棠湾一期的建设用地面积16892.6㎡，总建筑面积50382.82㎡，容积率1.03，建筑密度5.77%，绿地率16.25%。

▲销售中心外

项目公建配套设施在同一宗地二期内配套，建筑高度79.9米。根据平面图可知，项目大约有9栋高层和销售中心等商业裙楼组成。

▲公示牌

项目首推11栋位于整个项目的一角，看平面图是在销售中心旁的楼栋。

整个小区均为一字板楼设计，错落分布，每户均做到南北对流，1/5栋将打造为商业配套，6-11栋之间做了连廊设计。

▲项目沙盘

现场销售人员告诉房叔，该项目预推11栋，建面约98-112平三房，共26层，两梯四户，毛坯交付。

▲户型图

此外，地下车库挑高地面3.6米，每一栋首层均挑高4.5米，并且将打造为健身区、阅读室等多功能区，供业主使用。

▲沙盘

该盘所在的位置，楼盘众多，目前，板块内在售楼盘不少，公寓、住宅均有，虽然雅居乐山海郡已经售罄，但二手房房源很多。

南朗镇在售项目一览表
项目	主推(平)	均价(万/平)
锦绣海湾城	91-143	1.25-1.3
保利碧桂园领秀海	83-138	1.4-1.55
名爵玖悦	79-121	1.3
雪松君华天汇	26-70	1.2-1.4
卓越海畔山	84-120	1.25-1.4

▲数据来源卓域 2020.4.14

除此之外，还有朗诗新盘——朗诗德洲尚郡、龙光旧改项目，不难预测，众多楼盘之下，一轮厮杀，在所难免。

广银海棠湾在其中是否会另辟蹊径，或者交出怎样的成绩单？一起拭目以待。

附11栋备案价：

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