天！西区有盘仅卖9099元/平，还任选楼层？真相是...

今天，房叔在朋友圈刷到一则这样的信息：五一提前超抵价，一口价9099元/㎡，不分楼层任选。

让房叔震惊的是，这个项目，就在中山西区！

▲朋友圈截图

要知道，项目在2018年11月曾经卖到1.18万/㎡。隔了两年，价格就出现这么大的落差，其中是否有蹊跷？

▲顺心居售价走势图

秉着求证之心，房叔当即前去现场实踩，看看该项目的具体情况。

活动持续两天

一梯三户，特价房需交5万团购费

据悉，项目就是新长江顺心居，位于西区金港路与穗兴路交汇处，不远处就是时代美宸。

目前，项目已有部分楼栋已经交楼，虽然项目是毛坯交付，但已有不少业主已经入住。

▲销售中心

现场销售向房叔表示，项目目前1/3栋已经售罄，只有2栋在售。上文的活动，即是位于2栋，计划于明年5月底交楼。

销售介绍，在售的2栋为小高层，一梯三户，主打三房两卫，全都是朝北向，毛坯交付。

一口价单位集中在2栋的1座，户型除1楼为114㎡外，其他均为118㎡。

▲沙盘图

房叔中午到达现场时，位于项目3至4楼的特价单位已经卖完。据了解，活动仅限于这个周末。

▲优惠信息板

问及其他单位时，销售称2栋2座的户型售价为9299元/㎡，比起活动的9099元/㎡并没有相差很大，且在户型图中，两者的户型基本一致。

▲算价表

以特价单位的118㎡为例，房源单价9099元/㎡，总价约107万，但需额外交付5万的团购费，才可享受一口价的优惠，3成首付约27万，如按揭30年，月供约4463元。

值得一提的是，虽说是任选楼层，实际上也只有1-9楼可选，并没更高的楼层可以选择。

毛坯交付

“无景可望”是最大缺点

现场开放了实体样板房，位于2栋2楼。118㎡的户型格局较方正，设置动静分离，三个卧室和客厅均朝北，采光效果比较一般。

▲户型图

进门即是厨房，带生活阳台，与主阳台形成南北对流，客厅开间3.8米，设计还算阔绰。

▲样板间客厅

卧室方面，三件卧室均带飘窗，主卧内空间比较宽敞，加上衣帽间也不觉得拥挤。

▲样板间主卧

其他两间次卧空间也不算小，不过样板间的床偏小，还以实际情况为准。

▲样板间次卧

值得一提的是，活动的户型均朝北向，而北向是另一个小区的楼栋，加上自身小高层的属性，意味着业主基本”无景可望“，且该小区的楼间距并不大，居住的体验可能有所影响。

居住区环绕，但配套欠佳

周边房价1-1.55万

项目附近居住区环绕，居住氛围较浓厚，但周边没有特别好的配套，离沙朗小学、西区医院、彩虹公园等配套有约1.5公里的距离。

▲区位图

项目周边有中山市第一居、帝景豪园等二手房。

新盘方面，同片区内，周边已有时代美宸、方直彩红公馆，不远处的彩虹片区还有棕榈彩虹、合景招商映月台等一手房。

项目	户型（㎡）	均价（万/㎡）
时代美宸	96-239	装修1.45
中庄翠庭	118-129	装修1.05
华盈四季蓝天	71-114	装修1.2
心悦湾	89-127	毛坯1.1
中泰上境	107-135	毛坯1.25
顺心居	94-123	毛坯1
花海湾	81-112	装修1.55
棕榈彩虹	107-141	毛坯1.55
数据来源：房天下 统计时间：2020.4.18

目前，西区各片区差价较大，如彩虹片区1.1-1.55万/平，沙朗片区0.9-1.45万/平均有。

对于此次一口价任选楼层活动，如果不介意楼间距和观景，户型还算阔绰，价格也比较实惠，还是有一定竞争力。

优势是价格，会吸引到不少自住刚需，但从近两年来看，上涨乏力；稍显不足的则是项目打造和周边上。优劣明显，你又是如何看这个盘，来评论区和房叔分享你的看法。

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