打骨折！今天，火炬有盘仅卖9字头！值得买吗？
火炬大盘君华硅谷，一夜降价2300元/平？
4月21号晚，位于中山火炬区博爱七路的君华新城，推出“特价房源9字头”，对比上周10300元/平，降得迅猛。
此次特价房源集中103-115栋、97-99栋，建面约124-136平三四房。
▲朋友圈刷屏消息
9字头房价，相当于回到2016年价格，房叔马上赶赴现场了解。
现场：客户直奔“9字头”
粤A和粤B都来了
4月22日中午，下着暴雨，房叔到达君华新城销售中心，现场聚集了大量渠道中介，其与客户比例大约4:1。
受天气影响，现场人数并不是很多，并没有早上朋友圈传的人挤人的情况。
据房叔观察，现场的客户以本地客户为主。但也从停车场发现有零星粤A、粤B的车辆，还是有不少广深客闻讯赶来。
现场销售向房叔表示，所有的高层特价房源，已在早上销售完毕，已销控的特价房源集中在97-99栋，粗略一算，超过15套。
当前主推的特价房源，集中在111-115栋的低层住宅，层高6层。
房叔算了一套111栋101单元，建面约136平四房，最终折后总价约128.6万，折后单价9462元/平，值得留意的是，该折后总价已包含8万的团购费。
首付款为三成首付36.6万，加上团购费用8万，总额44.6万，按揭7成则为84万。
▲计价单
房叔还算了另一套房，为115栋602单位，建面约118平三房，包含团购费的情况下，折算后单价为10807元/平。
▲计价单
销售表示，该单价并非最终，如可身份证登记并缴纳定金10万，申请到“9字头”的几率很大。
“9字头”是货真价实了，但是，产品素质如何？
项目分8期开发，共开发有115栋建筑，配套自成一城，打造有一所小学、两所幼儿园、大量商业等，是个实打实的大盘。截止至今日，该盘已开售至第6年。
约一周前，房叔踩盘了解到，项目正处于清货期，在售五区、八区剩余尾货。
（详情戳
一周前的计价单，房叔也给各位参考一下。
111平三房，总价131.2万，单价11803元/平。而今日，136平4房，总价128.6万，单价9462元/平，足足有2341元/平的降幅，力度之大，令人吃惊。
截止至发稿前，房叔仍未收到最终特价房源的去化情况。
此外，99栋有部分之前不做特价的中高楼层，现在以特价放出，为10300元/平。而最终成交价，还可再申请优惠。
这样大幅度的降价，可以看出，房价逐渐回归真实市场。同时销量也可以说明，只要价格符合预期，仍有不少人买账。
但从另一个角度来看，价格大幅下调，可能会对购房者造成冲击。正如房叔上面那份一周前计算的价格，若一周前有客户以该价格购入，心情可想而知。
最后，对于此次君华硅谷的“9字头”，你怎么看，欢迎留言和我们交流。
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