贝壳数据显示，今年2-3月，深圳学区购房目的在所有购房行为中占比18.8%，不降反升，且超过改善需求仅次于首次置业。价格更是跑赢大市。
▲来源：贝壳找房
深圳老城“老破小”八卦岭宿舍，成交价已破“7”，挂牌价摸高9.1万/平；曾经“不如惠州”的光明片区，今年成交最高单价7万/平......其实，不止深圳，带上教育资源之后，房价往往超乎想象。过去，广州越秀6平的学位房，就卖出过41万/平的天价。
深圳贝壳研究院院长肖小平，一语道破：房价涨跌可以观望，生活品质可以观望，孩子上学不能观望。事实上，优质的教育资源，任何城市向来供不应求。中山学位紧张吗？来看南方日报2019年5月招生季的报道：截止5月9日，全市小学生一年级新生网上预报名已超5.2万人，多镇区拟增加公办学校学位。
虽然近几年来，中山已有学校扩建、新建计划并实施，缺口持续下降；但因人口不断流入等因素，中山优质教育资源依旧紧缺。反映在楼市上，或许是宜居的优质学区房，价格不断顶破天花板。来看教育名气颇大的“市一中”板块，一手房率先顶破“3万/平”，还只接受全款，如今还稳定在高位。
二手方面，更能说明问题，片区内万科朗润园，教育热门+品牌加持下，小区均价稳定在2.2万/平的高位。令人感慨的是，该盘2012年9字头开盘，对比现在也翻了2倍多。
不难看出这背后的逻辑：以优质教育资源加持，衍生出保值性。学区房才能成为楼市中，经久不衰的常青树。除了优质教育资源的加持，高知、高智人群对学区房圈层的塑造，也不可或缺。2015年，清华大学社会学系研究者通过分析PISA数据发现，学区房的确对学生能力发展产生着显著影响，当然同时，家庭背景也起着不容忽视作用。作为高才智人群，他们有意愿、有能力为子女投入更多的金钱和精力。甚至他们的人生态度、教育理念，以及为人处世的方法，都对孩子的未来，有着至关重要的影响。
其实，站在父母的角度来看，教育的重要性再怎么强调都不过分。
▲家长感慨
去年开始，为了孩子将来的小学，到处看房，期间差点入手“老破小”。
由于预算有限，最后选定石岐某个二手房，仅仅想赌一把，因为周边在建一所新小学，建成后有可能划分到新学区。
如果赌输了，按照当前的学区划分，孩子只能“跨河”上学，每天接送奔波，可想而知。
像H小姐这样，对几率抱着赌一把心态的家长们，不在少数。
▲截图
目前中山市属学校，为全市摇号，按照生源数量比例不同几率不同。仅仅大一点点的中签几率，家长们毅然决然“冲进城区”。房叔收到最多的一句问题：想买好点的学区房，哪里的比较好？现在统一回复：我都说一万遍了，买学区房，看东区就行。尽管各镇区情况有所不同，具体也与家长所在工作地点有关，但一言以蔽之，回答上面这个问题即是：买学区房，如果你还迷茫，那看东区就行。其一，目前在东区范围内，共有托儿所12所、幼儿园35所、中小学15所（5所为市直属学校）。
比如，“以美治学”的朗晴小学，有版画、定向、足球等特色项目；而占地面积7万平的远洋学校，是目前东区“最年轻”的公办学校……学校办学也需要时间的积累，名校扎堆的东区，绝对是厚积薄发。
在2019年东区政府工作报告显示，2019年共投入教育经费3.6亿元，占全区财政收入的三分之一以上。
如此大手笔的投入，哪个家长不心动？
其二，高标准小学马上开建，已立下“军令状”保开学。新的公办小学，绝对的重头戏。
长江小学（暂名）投资概算总额24022.86 万元，且立下军令状：装修部分必须在项目竣工前2个月完成，必须保证在2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件。（来源：东区发布）
▲长江小学效果图（来源：东区发布）
其将是一所全日制公办小学，按照标准化学校要求建设，办学36个班，可满足1800个学位要求。教学楼、体育馆、报告厅、实验楼、游泳池全部“配齐”。
▲长江小学效果图（来源：东区发布）
其三，尽可能在家门口上学，东区做到了。
学区划分入学政策，就近入学，从本质上，也是为了方便上学。反之，跨区域上学，会带来不必要的堵车，以及安全隐患。
发现了吗？学校的分布也有讲究。
以东区的小学为例，除了南端人烟稀少的自然保护区、森林公园，小学位置相对平均。
▲东区小学分布
接送问题轻松解决，更避免了“跨河上学”。
如此优质的教育资源，舍我其谁？
当优质教育资源有了答案之后，如何把握风口，就成了大家关注的话题。
▲数据来源：安居客
最近的房价数据，3月中山东区新房均价大约1.9万/平，相比石岐、西区、南区，高出至少3000元/平。
资源优势总是伴随着房价高企，不得不说，东区真是全市的塔尖。
以朗晴轩为例，东区内较为“刚需”的二手房，目前按照学区划分到朗晴小学，不少家长专门盯着其二手房房源。
一套朝南的三房130平大面积，26天就成交，而成交单价也去到1.7万/平。（数据来源：贝壳找房）一套面积约95平的三房，朝向为北向，单价也要1.5万/平，但成交周期熬到95天。
▲贝壳找房成交房源截图
早期的小区，楼龄较高，房源参差不齐。每次放出的房源，往往朝向欠佳，或是面积太大。
甚至，有些人可能会退而求其次，选择高楼龄、无电梯，居住体验差的老破小……
奋斗10年、20年，眼看可以跨越区域阶层，你要选择蜗居老破小，还是让孩子继续上村小？
东区超级热盘——万科金域中央，洞察住房痛点，带着最强户型来了。项目位于东区博爱路与长江路交汇处，东区的新腹地，周边5公里内，小学、中学、幼儿园密布。
公办小学就有：新规划的长江小学（暂定名）、远洋学校、紫岭小学、朗晴小学。
更绝妙的是，项目附近就是新建的长江小学。来看规划图：
这样的距离，让家长再无接送之忧。步行上学，相当于散步；开车的话，也就“拐个弯”就到。更贴心的是，项目本身自带总建面约3600平，规划12班的幼儿园配套。
让孩子在家门口上学，赢在起跑线的同时，更让家长放心、安心。
▲左下角为幼儿园位置
其实，万科金域中央内还有许多值得探索。
比如口碑极好的万科物业。这次春节里，万科物业日均有52874名员工值守一线，排班超过370117人次，服务520万户家庭。
又比如园林的四季花海，其种植了至少50种以上的植物，精选到每个花期，形成一年四季都是花季。
▲植物分布
除了配套丰盛，万科金域中央也懂得用什么产品俘获置业者。
目前，项目主推建面约87-115平三到四房户型。87平做三房两卫设计，比市面上相同户型节省近10平空间，就可以入手东区大盘。
无论你是为了学区奔忙，还是苦于高门槛，这里能给你答案。
好了，项目此番建面约87-115平小户型上新，别错过了。毕竟享受最强的教育配套的机会，以及东区最缺的户型，可遇而不可求。最后，透露一下，项目即将在五一开放样板房，建面约87平三房两卫还带梦幻衣帽间的神户型终于亮相。届时，现场还有长达30米的彩虹滑道，可带上一家游玩！
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