近年来，凭借着宜居、邻珠海、坦洲快线、深珠通道（规划中）等多重利好，以华发、奥园、碧桂园、新城等为代表的大型开发商先后进驻三乡，让不少购房者将眼光聚集此地。近日，房叔走访板块内8大热盘，大部分在沙坦路、105国道旁，具有一定参考意义。
下面，跟着房叔的踩盘路线图，一个一个来看。
三乡成交活跃又备受瞩目的大盘，当属雅居乐新城的几个组团。雅居乐新城占地75万平，由雅居乐珑玥、雅居乐万象郡、雅居乐璟峰、雅湖居、诺丁山、佰利山等多个组团组成，目前雅居乐珑玥已于近期售罄，在售的仅剩雅居乐万象郡。
最新售罄的雅居乐珑玥以住宅为主，楼龄较新，建筑年代为2017-2019年。项目于2017年9月开盘，目前仅剩二手房可选。该项目位于沙坦路和景观大道的交汇处。销售称，附近自住氛围较好，周边商业配套齐全，人气旺，四房可租至3000元/月左右。还在售的雅居乐万象郡，则位于S268道路和金涌大道的交汇处，总占地面积约22万平，分四期开发。
其首期入住时间为2015年，目前仅剩少量别墅和两套洋房。周边前珑工业区、三洲工业区分布在旁。
现场销售介绍：项目仅剩2套78平的两房单位，分别位于9栋2座的32楼和9栋1座的11楼，均为2梯6户，带装修1.1万/平。以78平的现房来看，户型比较紧凑，厨房的空间较小，仅能容纳1人；两个卧室均无飘窗，但好在是东南朝向的高层单位，可以望小区园林及别墅群。销售透露此户型不适合自住，更适合投资，举例附近的诺丁山项目，一房的单位可以放租1600-1800/月。因为包装修和现房交付的属性，仅需添置些家具即可出租，销售预计租金为1500-1600元/月。价格方面，32楼的78㎡单位原总价约98万，近期可享2万团购费抵86折的优惠。折合总价约86万（含2万团购费），折合单价约1.1万，三成首付约26万元，30年月供约3100元。沿温泉路前进，房叔来到了中山温泉旁的雅居乐锦城。该项目分A区和B区，其中A区位于温泉路旁，B区位于登贤路旁，两区仅一路相隔。产品方面，项目在售B区5/6栋，为两梯四户设计，主推建筑面积为90-128㎡的三四房；在售A区10/11栋，为小高层产品，建筑面积是90-130㎡三四房，整体均价1.1-1.25万/㎡。
其中10/11栋包装修，5/6栋毛坯交付，计划明年年底交楼。值得一提的是，受到规划影响，邻温泉的A区只做了小高层，因此不需高层单位也能北望高尔夫球场，居住更加舒适。
同时因打造成本较高、带装修等属性，所以价格上比B区更高。
价格方面，销售向房叔表示，目前购房可享3万抵8万和额外99折的优惠。以同一楼栋的133㎡单位为例，低层单位1.2万/㎡就能拿下，而高楼层贵约800元/㎡。销售向房叔表示，项目在售的10/11栋，邻近中山温泉，且部分户型朝向中山温泉，观景视野皆不错。雅居乐锦城133㎡价格 制表时间：2020年4月28日 |
单元
| 10栋3层
| 10栋9层 |
面积
| 133㎡ | 133㎡ |
| 原总价（万） | 170 | 180 |
| 折后总价（万） | 160 | 171
|
3成首付（万）
| 51
| 54
|
30年月供（元）
| 6664
| 7090 |
户型方面，部分户型整体较方正，133平的四房采用了竖厅设计，餐厅带阳台，可与客厅南北对流。
美中不足的是，卫生间设计在玄关处，与次卧对应；客厅在中间，卧室在两边的飞机户型，动静分区较弱。
接着，我们来到畔山中心城，该盘东侧为中山温泉旅游区，与雅居乐锦城同属温泉小镇板块。
目前项目在售24/26栋，涵盖100-127平三至四房，两梯四户设计，预计明年年底交楼。其中24栋带装，26栋毛坯交付。据销售称，项目人车分流，楼间距达100米，居住起来比较舒适；与前几期欧式园林设计不同的是，24/26栋采用了中式园林的风格。此外，项目还有自己的商圈，房叔实探时已有不少店铺开门营业。据称，未来还有华润万家进驻，商圈会更加成熟。至于项目宣传海报打出的九字头起。现场销售表示9字头只适用于180㎡的大户型单位。目前部分低楼层的特价单位折后最低也要接近1万/㎡。房叔在现场观察到，虽是工作日时间，但亦有三至四组客户到访咨询，现场人气尚可。
优惠方面，现在购房可享3万抵6万，和额外98折；如果是特价单位则在此基础上，额外享受98折，首付可分期三个月。
畔山中心城113㎡价格 制表时间：2020年4月28日 |
单元
| 26栋3层
| 26栋15层 |
面积
| 113㎡ | 113㎡ |
| 原总价（万） | 123 | 134 |
| 折后总价（万） | 115 | 129
|
3成首付（万）
| 36 | 40
|
30年月供（元）
| 4426
| 4947 |
价格方面，销售表示如果不介意低楼层，价格可以更低。以同一楼栋的113㎡单位为例，低层单位比中间楼层便宜近14万。
从板房来看，113平的三房户型整体方正，除书房外，客厅、主卧和次卧均朝东南向，双阳台的设计让采光和通透性较佳。项目位于沙坦路与105国道交界处，目前在售91-103平三至四户型，两梯五户，毛坯均价9500元/平。该项目在2018年1月开盘，目前在售6栋，整个小区由洋房和别墅组成。目前购房有申请团购享一口价的优惠，据销售解释，申请团购并不需要缴纳团购费，只需要向上级提交申请即可。
房叔算了一套5层约100平三房，折后总价约98万，折后单价9800元/平，三成首付约30万元，30年月供4130元。户型打造上，100㎡四房单位赠送面积达14㎡，设计上为中规中矩的竖厅，入门处的次卧空间较小，可以作为儿童房使用。
配套方面，项目除了零星的儿童游乐设施外再无其他配套，小区园林的面积不大，且楼间距较近。
值得一提的是，项目与在建的坦洲快线距离较近，目测距离约200余米，加上现楼交付的缘故，对居住体验会有一定影响。项目于2017年1月以总价81950万+18240平配建拿下，楼面价6000元/平，由11栋洋房组成。目前部分楼栋已经售罄，现在售9/10栋，9栋楼高34层，10栋楼高33层，两梯三户设计，带装修均价1.45万/平，预计今年年底交楼。小区配套方面，不仅自带运动区、儿童游乐场、跑道、健身场所等全龄化配套，此外项目周边还有高尔夫球场等高端配套。价格方面，目前在售均价为带装修1.3万/平。销售向房叔表示，目前有特价单位，价格最低至11900元/平。户型方面，140平的四房采用了双阳台的设计，采光效果更佳；客厅4.8米的开间比起其他户型更加宽敞；动静分区设计，居住起来更舒适。
▲140平户型图
区别于其他项目，碧桂园天悦府交标较好，比如全屋带新风除霾系统，厨房带三件套等。但次卧均用上飘窗的空间，还以实际使用为准。售价方面，以中等楼层的117㎡三房为例，原总价约175万，目前有优惠活动，折扣将近9折。该房源折后总价约156万，三成首付约46.9万，30年商贷月供约6136元。
去年，雅居乐国宾道别墅备案价2.85万/㎡、洋房吹风价1.8万/㎡，被称作三乡豪宅新代言人。过了一年后，价格如何？凭着求证之心，房叔来到振华路旁，地处镇中心区域的雅居乐国宾道。项目目前在售1/2/5/6/14栋，建面约93-131㎡，均为24层，除1/2栋外均为两梯四户，毛坯均价1.3-1.5万/平。价格仍然处于三乡较高水平。项目现场推出11套特价房，户型涉及93/131㎡，多为天地楼层，现场可见已卖出3套。户型方面，130㎡三房户型带入户花园，可改成四房；阳台长达7.1米，横跨客厅和次卧，空间尺度较为阔绰；厨房空间较小，只能勉强容纳两人。在购房优惠上，现在可享3万抵8万的团购优惠，以及额外的98折+98折。此外，还有首付三个月分期的活动。一套低层约130平三房，原总价约178万，折后总价约166万，折后单价约1.2万/平，三成首付约51万。最后，房叔来到与镇中心较远的住宅盘——华发观山水，项目距离板芙出口约3公里，主打湖山高层，预计明年中旬交楼。
据了解，项目目前在售11/14栋，面积涵盖70-108平二至三房，毛坯均价0.8-1.1万/㎡。其中11栋两梯六户，朝南向望花园；14栋两梯四户，朝南向，01/04户型望花园，02/03户型望别墅群。销售表示，项目虽不在三乡中心位置，但背靠五桂山山麓和禽蜞塘水库，内部还包含一个天然湖泊，居住安静舒适。
此外，项目自带幼儿园、商业街。目前已有咖啡店、生鲜超市、饭店等店铺开张，随着配套的逐渐兑现，能在一定程度上弥补配套不足的缺陷。
产品方面，108㎡为三房两厅两卫，厨房与生活阳台分离，客厅开间有3.8米，各个房间都不小，颇为实用。
99㎡三房两个卧室带飘窗，相比108㎡少了生活阳台，尺寸也相对紧凑些。
价格方面，除9折优惠外，目前有首付三个月分期的活动，具体操作为前两个月交付10%，最后一个月需交齐剩余的20%尾款。以一套中层108平三房单位为例，原总价约109万，折后总价约98万，三成首付约29万。踩完三乡8个项目后，房叔有不少自己的看法想告诉大家。
其一，三乡楼盘众多，其中有一半以上为雅居乐项目。但板块总体价格并不高，有不少楼盘价格还未过万。项目
| 价格（万/㎡）
|
雅居乐国宾道
| 1.3-1.5
|
雅居乐锦城
| 1.1-1.25
|
| 畔山中心城 | 0.9-1.1
|
| 奥园香山美景 | 0.95
|
| 碧桂园天悦府 | 1.45
|
华发观山水
| 0.9-1.1
|
大翼御龙轩
| 0.8
|
新城金樾岚庭
| 1-1.2
|
| 数据来源：房天下 |
据不完全统计，除了以上统计的8个楼盘，三乡在售楼盘还有17个，可见供应量之大，货存量之足。其二，虽然坦洲更近珠海，但近年来坦洲房价有所下降，加上配套、交通等方面有所短板，不少坦洲业主表示可以过渡，但不抱有升值幻想。
在配套上，三乡教育资源丰富、商业区遍布，还有在建的三乡医院加持；交通上，待城桂路修建完成，三乡到市区的时间将大幅缩短。
此外，从房价走势图中可以看到，对比坦洲整体降价的环境，三乡房价还有上升的趋势。▲信息来源：搜房评估网
其三，三乡环境小而美，非常适合生活，也是此前不少香港客选择过来养老之地。这也跟三乡是雅居乐主要阵地有关，其所打造的楼盘均带有港式风格，且在香港有专门通往三乡的专有巴士。坦洲近珠海但贵又偏杂乱，三乡比之稍远但胜在价格低与环境，如果是你，会选择买坦洲还是三乡？欢迎文末与我们交流。