其能告诉我们，在复杂的市场情况下，该向左还是向右；也能在种种数据背后，窥探一个超级热盘的致胜诀窍。步入2020年，市场行情确实变冷了。比如说，中山3月新房住宅成交3977套，同比下滑3.8%，开年至今相比去年同时期4连降。（来源：中原市场策略中心）房叔在翻阅各种榜单时，总会发现有一个盘，逆市热销，并且常驻各大排行榜单中，它究竟凭什么，背后有什么故事？来，今天，我们就来扒一扒这个湾区明星盘——敏捷·锦绣海湾城。用“流量收割机”来形容敏捷·锦绣海湾城，一点也不为过。
据悉，2019年全年，敏捷·锦绣海湾城销售金额35.08亿元，再次荣膺中山之首。其还以一盘之力，与诸多中小房企一年业绩相抗衡，这不得不说，是一种本事。
此外，整个珠中江，一手住宅加起来有577个盘（数据：房天下），敏捷·锦绣海湾城这一销售业绩，也一举超越了大多数楼盘。来自克而瑞的相关数据，2019年敏捷·锦绣海湾城，狂销2318套。这相当于，平均每天就有6.3组客户购买。就算从早上10点连续卖到晚上10点，平均每小时都有0.5套成交。
这样的数据并非意料之外，毕竟，敏捷·锦绣海湾城已连续两年夺得中山单盘成交面积、套数第一，是不可撼动的霸主。值得一提的是，就算在受疫情影响下的2020年，敏捷·锦绣海湾城第一季度仍然销售稳健，销售230+套，名列前茅。再看一组数据，2019年以来，敏捷·锦绣海湾城的来访量高达几万人，是梵蒂冈人口的40+倍，与摩纳哥人口相当。今年以来，以疫情下全市来看，每个盘平均起来的来访量，也不过128台客（数据：中原市场策略研究中心）。就算放大至疫情恢复后的10倍来看，每个热盘月平均1280台客，跟年来访几万组还是相差甚远。
敏捷·锦绣海湾城号召力之大，放眼全国亦是屈指可数。
或许很多人会问，为什么偏偏是敏捷·锦绣海湾城？其实，答案早已揭晓。2019年2月，湾区规划纲要发布，一座对标东京、旧金山、纽约湾区的超级经济体，正以不亚于改革开放的发展势头向全球迸进，其占位之高，前景之大，超乎想象。而各座城市，为捉住这千年难得的机遇，都不约而同地走出了一步猛棋——抢占珠江口！
深圳重仓加码前海新区，广州打出了南沙副中芯，珠海也推出了横琴与高新北围，连佛山都在重塑顺德港的定位，企图分一杯羹。而中山，毫无疑问，推出了翠亨，并多个方面倾斜资源。毕竟稳步推进的深中通道，令翠亨可以快速到达深圳，格局完全不同。广州地铁18号线延伸经过（来源：中国广州发布）、深珠通道延长线经过（来源：南方+）、马鞍岛拍地再刺破1.16万/平（来源：中山市公共资源中心）、相邻的珠海科创南围将建29.29万平宝龙商业综合体（来源：新京报）…这片不见经传的土地，立足接力深圳第一棒后，傍上其他城市大腿，将乘着湾区的东风，加速腾飞。翠亨，是湾区中山的“天选之子”，政策、资源的倾斜显而易见，我们毋需多加赘述。以深中通道为例，有条不紊推进。目前深中通道海底隧道首节沉管成功下水，建设再进入新阶段，朝着2024年通车，一路奔袭。毋庸置疑，在恢弘的规划中，最让人安心的是无非基建全面加快，肉眼可见。2019年底，中山提出要下定决心，破解征地拆迁等难题，用三年时间打好交通大会战、打赢交通翻身仗，为中山重振虎威奠定坚实基础。进入2020年，这个“3年计划”的第一年，各项工程严格防控同时，开启复工。比如，南朗快线在3月16日迅速复工，开启了”中山速度“。
事实上，中山东部的各项的交通，“欠账”较多，如城轨翠亨站、新湾七路北延段、南朗快线，都是牵制东部发展的交通关键项。1，翠亨站，日夜施工：作为广珠城际的其中一个散客点，翠亨站荒废多年。近日迎来飞跃性的进展，大型机器作业。最新消息显示，该工程最快今年8月完工，10月迎来调试。（中山日报）2，新湾七路北延段，最快8月完工：离珠海仅500米，却迟迟不通。设想一下，通了之后，南朗一带前往珠海近在咫尺，届时可到北围新城和正在建设的宝龙城。据最新实探，现场工人称，“很快，最快8月就能完工”。3，南朗快线，10机器齐作业：从去年下半年动工之后，进展不错。高架之上，是十多台大机器同时作业，路面碎石垫层上施工，远处还有挖掘机作业，按照计划，项目将在2022年实现全面通车。4，东部外环高速，接深珠通道：目前也已动工。值得一提是，近期的一个利好，东部外环向南边的那一节延长线，未来将无缝对接珠海金琴快线、接驳深珠通道（伶仃洋通道）。（源：南方+）
在2020年的东部各工作会议当中，就涉及到推进以深中通道为引领的超20个交通项目；以中深创新产业园的个个都是“亿级”的至少6个招商引资；以及7个学校+1个医院+1个图书馆等民生配套。（来源：南朗发布/火炬发布/翠亨新区）当各种基建工程以肉眼可见速度到来，红利触手可及。那么，位于“深中+深珠”双超级工程C位的敏捷·锦绣海湾城，关注度爆发，也就不难想象。那么，为何突出重围的为什么是敏捷·锦绣海湾城。还得是第三个原因：性价比大盘。港珠澳大桥、深中通道、新湾七路北延段，将港澳深珠中多地陆路相连，而价差最高达10万/平以上。伟人故里、气候宜人的中山，对于港澳深珠客，何其诱惑？当外地客全面进军中山，那么要突出重围者，势必是扼守交通要道重要节点的项目。而敏捷·锦绣海湾城就是其中之一，项目去珠海不过500米、力争接洽广州地铁、位于在建的深中通道与未来深珠通道之间，位置绝佳。至于港澳客，与珠海接壤之地的南朗，同样拥有承接港澳资源的优势。再看周边各大片区，马鞍岛、珠海北围、中山东区三者巨大的价差，是南朗盘决胜的重要因素。我们仔细看看，敏捷·锦绣海湾城和珠海北围价差在1万/平以上，和马鞍岛相差约1.7万/平。至于和南朗其他板块相比，也存在1500-2500元/平不等的差距。（数据：房天下）
而敏捷·锦绣海湾城为敏捷在中山的万亩超级大盘，当自成一城和性价比都达到优+，购房者用脚投票的结果，也就解开我们的疑惑。作为万亩大盘，锦绣海湾城，内拥有自成一城的配套，外抱多类“独有”资源的加分打造。举几个感受一下。其一，项目拥有深海稀矿温泉，矿物质高出国家医疗标准2倍。该物质为全球罕见的镭温泉，就在项目楼下；其二，项目楼顶百米高楼打造天际泳池，270度观海天交际；居于此，推窗便是湖景或海景，每一口呼吸，都有高负氧离子环绕。古往今来，一句“面朝大海，春暖花开”，令向海而生，成为普通人终极愿景。房叔盘点了自贸区一手望海住宅，如要直望伶仃洋的晴空碧海，这样的品牌项目不足20个。
而位于三大自贸区几何中芯的中山，靠海资源也仅翠亨一带，目前在售项目寥寥无几，如此娇贵，周边引得一众房企不惜高成本拿下，也就不足为奇了。目前，敏捷·锦绣海湾城主推九期【珑翠湾】，社区内，配套亦极为丰盛。该组团规划五大主题园林，打造全年龄段休闲运动场所，包括600米社区跑道、泳池、活力社区等。除了周边北师大/北理工/中山大学及省一级中山纪念中学，翠亨小学等外，项目内也打造了优质启蒙幼儿园，教育资源丰富。（注：入学范围以实际公布为主）
该项目计划于6月1日装修进场，最迟中秋节开业，主要业态为鲜蔬肉菜、百货和零食等，意向进驻商家有皇茶和茶槑槑等。在这里，吃喝玩乐，一站式解决。社区内，健身房、游泳池、运动场一应俱全，休闲广场、童梦乐园、观景步道，或是观湖、看海、泡温泉面面俱到。好了，你一定好奇，如此梦幻的社区，究竟带来了怎样的产品？
就在4月27日，敏捷·锦绣海湾城加推三区17栋的建筑面积约102-126㎡三至四房洋房新品，既拥有双园景观，还可观湖瞰海，实乃美不胜收。目前该新品吹风售价仅1.3万/平起（价格有效期截止至2020.05.31），可谓是该板块最佳上车盘，相当令人期待。
值得一提的是，临近五月，深圳客开始重新进入中山市场。一方面，临近深圳的翠亨多个热盘，上客量接近日常；
另一方面，随着学生正式分批上学，意味城市生活进入正轨，人们将一涌而动；此外，换房族、刚改族、投资客压抑了几个月的需求，或将在五一黄金周呈现报复性看房，这将为敏捷·锦绣海湾城这个湾区明星盘，大大助力。
其一，4月30日，十期建筑面积170-195平的花园美墅全新样板房升级开放；
其二，五一假日期间，迪迪尼梦幻乐园开园，艾莎公主、维尼熊、VR电玩、闯关夺宝等精彩活动来袭，为这个黄金周添姿加彩。其实，在湾区大时代下，对翠亨而言，无疑将迎来前所未有的机遇，敏捷·锦绣海湾城，无疑是将这样的机遇交到了你手上。1、本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。2、本文对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文为准。3、本文图片除敏捷·锦绣海湾城实拍图外，其他图片均来自官方和中山房叔。5、幼儿园及小学的具体入学安排及开办情况等以政府最终文件公布为准，详情可咨询当地教育部门。8、付款方式为按揭贷款，按揭首付款至少为总房价款的30%，约为40万起，具体付款方式与金额以双方签订的《商品房买卖合同》为准。