开启意愿调查，南区环城市场旧改胎动！居民：日盼夜盼！

环城市场片区，正式启动民意调查！

4月末，位于南区城南二路上的南区环城市场片区，正式开展“三旧”改造意愿摸查工作。

▲旧改意愿调查通知

根据公示，摸查时间从2020年4月10日持续至2020年6月30日，共计81天。宣传小册显示，该旧改为旧城镇改造，将原地回迁。（小册附于文末）

已设摸查办公室

若80%同意下半年或引进开发商

近日，位于南区环城市场周边的楼栋处，都已经贴满了相关公告。

目前环城改造意愿摸查办公室目前已经开放，位于城南二路11号后栋，南区资产公司大门直入约100米。

办公室内有多名工作人员，咨询的居民并不多。有两位刚咨询完的居民，均表示“刚好在范围之外”。

工作人员向房叔透露，该区的意愿摸查刚刚启动，资料缺失严重，还在一步步完善当中。

但如果进度快，能在6月30日前完全摸底调查且达到80%同意率的话，政府可能在下半年引进服务商。

关于本次旧改的具体范围，房叔拿到了地图。

从地图上可见，环城中心市场、银潭中路一号院、部分铁皮厂房等都在范围内。但此范围也非最终版本，只是目前优先摸查的区域。

值得一提的是，该片区为“旧城镇”，旧改模式与旧村庄改造有所区别。

“租上租”普遍，业主难寻

有小区已开会旧改资格的有86户

本次旧改的规划区内，除了环城中心市场及其周边的沿街商铺，还有小部分自建房、厂房和低层洋房，建筑杂乱无章。

区域外立面略显破旧，楼与楼之间电线交错，生活气息浓厚，道路基本只留2车道通行。

据周边居民反映，市场周边的道路，每到下班时段，必会塞车。

区域内仅有一个完善的洋房小区——银谭中路一号院，由3栋6层高的联排小洋房组成。

小区中心有一个面积不大的活动区域，不少老人小孩在此聊天、玩耍。

其中一位老人告诉房叔，这个小区已有30年楼龄。

几天前，小区就旧改问题开了一个业主大会，确定了整个小区拥有旧改资格的有86户。

片区内租客比业主还多，租客向房叔透露，很多房屋，一楼都改成了商铺出租。

以下图为例，周边居民表示，建筑原来是住宅，后来一楼改成家具城，二楼以上改成数个单间出租。

同时，片区有大量“租上租”的情况，业主的信息收集比较困难，调查的进度也因此较为缓慢。

环城市场历史悠久，市场内摊档混杂，水电排污及卫生配套设施已不能满足当前市场经营的要求。

市场外道路狭小，经常性拥堵，出行便利性不足等问题日益突出。

大部分业主都表示赞同旧改，并希望加快推进。“我们在这里半辈子，我住在一楼还算方便，二楼以上的（老人），谁腿脚走不动了，谁就得搬去养老院。”

“新的买不起，卖又不值钱，住了这么久，就是盼今天啊。”老人们如是说。

周边楼市

均价1.3万/平，住宅断供

围绕本次旧改片区，周边的在售项目并不多。

正邦华颢豪庭仅剩少量余货，珠光御景雅则是一个并不愁卖的高价项目；金水湾于2019年中进行过一次加推，之后再无动作。

项目	产品	均价
正邦华颢豪庭	103-126㎡ 三至四房	1.35-1.4万/㎡ 带装修
珠光御景雅	87-119㎡ 三至四房	1.4万/㎡ 带装修
金水湾	39-56㎡ 复式公寓	1.6万/㎡ 带装修
星光喜寓	94-132㎡ 三至四房	1.29-1.35万/㎡ 带装

位于片区周边，一公里范围内，仅有一个在建的小型项目——海粤风景花园。

根据告示牌显示，项目为商住项目，建筑面积20359.97㎡，从效果图看出，是比较密集的小高层产品。

众星捧月，兵家必争之地

追溯历史，以环城市场作为中心，南区近代第一个商业核心区在此应运而生，至今热度始终未减。

以环城为中心，向北是良都文化公园，以及南区政治中心。向南为南区医院，向东则是永安广场及南区大信。

除此之外，环城1.2公里之外是南区新建高中，1公里之外是准备今年9月开学的南区中心小学。

不可否认，旧改不易，推进缓慢。

除环城片区外，南区还有不少古村落，如何做好“绣花功夫”依然是重中之重。

目前南区已经恒海片区进行摸底、福涌村富力正组织前期意愿调查（详戳这里）。相比之下，环城片区涉及户主数量不大。

相信此次摸底排查，将有力推进片区旧改，让这个充满中山历史记忆的片区重新焕发新活力。

‍附：南区三旧改造宣传册‍

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