五一期间，一位粉丝向房叔留言。
“房叔，我们家五口人，上有父母，下有三岁的儿子，我和妻子都为职工，如何用最少的钱，在城区购买到一套合适的单位？”
房叔将这位粉丝的问题逐一拆解：
其一、五口之家，三代同堂，房间的配置须在三房或以上，且保证每个房间都具备睡房功能。
其二、上有老，下有小，加上职工夫妇，上班时间固定；而小朋友也即将读书，两卫必不可少。
其三、追求性价比，我们则要在满足需求（三房两卫）的前提下，选择建面更低的户型。
为此，房叔收集了城区几个具有代表性的低面积三房两卫户型，给这位粉丝，同时也给有同样购房需求的朋友，参详一番。
5月1日，东区博爱七路的万科金域中央开放建面约87-115平板房，吸引不少购房者前往参观，其中，87平三房户型，可以做到三房两厅两卫，十分吸睛。该户型客餐厅一体，动静分区明显，客厅卫生间干湿分离，极大提高了上班时段的洗漱效率。此外，主卧带有一个小的独立“衣帽间”，主卧套房约20平，放在87平的户型中十分奢侈。寸土寸金的东区，打造刚需三房的项目并不多见，户型使用率颇高，U型厨房、衣帽间、卫浴干湿分离等设计也为户型增色不少。
当然也有不足之处：阳台面积小，其中一个客房也较狭窄。
青睐这个户型的购房者，大部分都是冲着东区的教育资源而来，特别是周边的长江小学已在5月施工，如此低面积高实用的户型，值得刚需者关注。位于西区广珠公路的方直彩虹公馆目前在售1/2栋，主推建面约88-119㎡三四房，带装修价格约1.35万/㎡起。该项目除了具备高性价的88平三房外，还提供首付分期，进一步降低了购房门槛。88平三房，客厅及景观阳台开间均达到3.5米，单阳台设计，其中一个客房为半赠送空间。
目前该项目最低可做一成首付，结合1.25万/平的售价，最低首付款仅11.7万起。
95平三房两厅双阳台，且房间面积合理，空间利用到位，加上项目自身的低首付政策，对于从镇区或外地想入主中山城区的刚需客，无疑是个利好。 位于西区翠沙路的天誉虹悦1925，在售建面约99-144㎡，毛坯折后最低价1.45万/㎡，带装修要高约1500元/㎡。该项目有个99平四房户型，为彩虹片区内使用率较高的户型之类，十分适合该片区的刚需客。
99平三加一房，其中一房由入户花园改造而成，双阳台南北对流，且客厅阳台开间达3.8米，除此之外，三个房间面积都十分可观，实测放下1.5米床，空间还算充足。
虽然建面去到99平，是本次户型整理中最大的户型，但该户型有扩展四房的功能，使用率高，在彩虹片区并不多见。此外，也是本次收集的户型中，唯一的南北双阳台户型，采光通风，都要优秀很多。项目周边有中医院、西区中心小学，对面则是棕榈彩虹商圈，500距离则是北外环，对于三代同堂的家庭，医疗、教育、养老、交通上，都有不错的保障。
位于南区永安三路的天基叠彩领峰，目前在售 8/9 栋，建面约 72/91/102㎡三至四房，目前特价1.05万/平起。91平三房两卫，入门处有个赠送空间可扩展为书房，飘窗全赠送，客厅阳台开间3.8米，使用率很出众。房间布局合理，主卧不计卫生间，面积约14平，而另外两个客房空间也不小，没有压迫感。
此外，该项目为毛坯出售，房子可以依照主人的喜好进行改造，进一步提升空间使用率。
缺点方面，主人房飘窗面积较小，采光通风并不出色，目前在售的小户型靠近路边，噪音影响大，但考虑到目前1.05的/平的特惠单价，性价比还是十分突出。
由于高赠送率，位处中山六路66号的广联博爵，也一直备受关注。
该项目目前主推19栋，主打建面约88-108平的三至四房，毛坯均价1.8万/平。户型最大的亮点在高赠送上，其中88平户型为三房两卫，从样板间上看，确实与市面上100平建面三房无异。就算最小的一个房间，仍能放下1.5米床。同时，厨房位置也有赠送面积，使用率颇高。项目户型亮点十足，地段也不错，但是目前这个88平三房的售价过高，让不少消费者望而却步。
项目属于火炬临东区区域，可享受东区的商业、政治配套，但无法享受东区的教育资源。在教育资源较东区逊色不少的情况下，若价格上无太大优势，难以成为刚需者的置业首选。
位于民众镇的泰丰凤凰源，目前在售78-115三四房，在售均价1万/平。
项目卖得最好的93平户型，四房两卫双阳台，十分吸睛。户型共三处半赠送面积，分别为景观阳台、生活阳台以及三加一房价中的“加一”房。
其中，加一的房间面积较小，难以承担一个客房的职能。
项目身处民众镇与火炬开发区交界处，有中山港大桥作为分隔，来自火炬的产业及利好都较难辐射，项目位置也相对较偏。
其一、是投资属性，民众作为南沙与中山的交接地，发展潜力大，外来务工众多，不少投资者，看重其四房低面积，出租回报率高。
其二、为镇区购房者刚需所用，四房的设计，同时也符合了镇区家庭人口较多的实际情况。位于博爱七路；君华新城旁的浩昌悦景湾，目前在售建面约85-110平三至四房，在售毛坯均价约1.3万/平。从18年中起，该项目的85平三房就一直备受关注，原因无非是：三房两卫、高赠送、以及接近6.5米的大阳台。三房两厅，作为刚需客户最看重的配置，能将建面压缩在85平内，使用率十分出众。全屋有两大赠送面积，其一是客房，十分宽敞，面积是与主人房无异；其二是景观阳台，与客房阳台相连，长度达6.5米。除了景观阳台外，该户型还配备了生活阳台，可惜厨房位置过于狭窄，没有预留冰箱位置。刚需户型的第一注重点，通常都是面积、功能，而难以将重点放在人居上，该户型，算是一个体例。
6.5米阳台，无论景观还是采光，都有较大的提升，并且为不算宽敞的家庭生活，多提供了一个活动空间。房间面积客观，带来的牺牲是客厅与厨房面积相应的减少，这样的加建法，个人觉得更为合理。位于火炬的中铭新达城，目前在售90-98平三房，折后价1.25万/平起。作为主打100平内三房的项目，该盘在售的两个户型，均在本次收集的范围内。90平三房两卫，户型方正，客厅3.7米的开间也算宽敞，户型动静分区明显，生活阳台与景观阳台南北对望，但有承重墙阻隔，通风效果不足。98平则要比90平宽敞不少，除3.7米的景观阳台外，还有4.3米的生活阳台，此外，每个房间都有不同程度的变大，舒适性更高一些。
项目位于火炬产业区内，周边厂房众多，大家熟知的纬创（中山富士康），距离项目仅800米范围。两个户型同样具备低面积、低门槛的属性，无疑是针对项目周边外来务工较多，所做的业态选择。而两者差异集中在阳台及厨房等提升生活品质的功能位置中，户型之间10万左右的差价，同样也是针对客户所作的分水岭：更好的生活或更低的价格，在该区域，该项目，可谓明码实价。
五一假期间，房叔了解到，项目目前特惠单价仅1.2-1.25万/平，较今年三月有近2000元/平的跌幅，是不错的入手时机。看完上述8盘，房叔也对中山市场上这类高使用率三房有了更深的认识，这里给各位购房者整合几个信息。其一：户型相似，整体方正。纵观8盘，户型的格局差别不大，整体方正实用，客餐厅一体，房间布局更是惊人的相似，差距主要集中在阳台、厨房上。尽量选择双阳台户型，对房子的通风采光都有不错的提升。其二：不要迷信“加一”房，目前市场上的N加一户型，通过房叔实探，大部分都无法承担一个睡房的功能，面积太小，格局也没有常规房间的好，一定要到交付板房亲身感受。而所赠送的+1空间，或者需要定制化设计，才能较好的利用起来。能完善的三房，会在日后生活中体现出更高的便利性。 其三：低面积三房两卫，单价普遍更高，就广联博爵为例，小户型三房，与大户型四户，有近1300元/平的差价。若你发现了其他低面积三房两卫的刚需户型，也可以留言告诉我们。其四：高实用率或功能齐全的低面积三房两卫户型，确实能成为买房的一大吸引点。但作为一项大物件的消费，置业一套房子需要考虑的因素很多，比如地段、学区、品牌、物业、小区等，以上仅以户型作为此次梳理的一部分，供大家参考。你还发现中山哪一些三房两卫的户型，欢迎文末与我们交流。