华鸿博爱路新盘，更多细节陆续曝光。
日前，位于火炬区的华鸿璟悦轩正式对外开放样板间。华鸿作为本地开放商，此次大手笔打造的豪宅项目，备受本地客户关注，热度高居不下。
为了给大家带来最新、最快、最精准的消息，房叔已经看过板房，下面是房叔了解到的一手信息。
项目位于博爱七路与景观路的交汇处，占地面积约5万㎡，建筑面积约14万/㎡。据了解，项目计划首推2/6栋住宅，楼高29/30层，两梯三/四户设计，涵盖98-162三至四房，分别为东南朝向和南向，带装修发售。其中1-4栋靠近博爱路，销售称房内自带双层隔音玻璃，建议靠近马路的一侧可以少开窗以减少噪音。5-6栋靠近景观路，噪音问题相对较小。目前开放了6栋的两个样板房（后面会详细揭秘），比较遗憾的是，2栋目前还未开放样板房，但我们可以从户型图窥见一斑。与6栋大户型不同的是，2栋的户型涵盖98平三房和133平三房，更适合倾向于中小户型的客户。从户型图可知，01/02户型与03/04户型呈镜像分布，室内设计也基本一致，四个户型皆朝南向。其中133平三房户型为双阳台通透，L型厨房，开间为3.9米，景观阳台连通卧室与客厅，且主卧配备衣帽间卫生间一体。而98㎡三房户型方面，少了南北双阳台的设计，但好在赠送率颇高，小户型也能做到主卧配衣帽间的设计。目前，项目2/6栋已同步开启认筹，诚意登记分为2万和20万两种，认筹客户可享受开盘额外98折。值得一提的是，20万认筹的客户可以优先选择心仪的房源。销售向房叔透露，项目将在六月上旬开盘，但未有具体的时间。整个项目园林规划以“简洁自然，意境悠长”为主旨，湖水贯穿别墅和洋房，从售楼部去往样板房的路上，就可先睹为快。
走进社区，率先引入眼帘的，为一方水景，将别墅和洋房隔开，虽造型现代，但岭南庭院曲径通幽的精髓，融入其中。
在别墅区，门外的水景以梯形流入，可饲养观赏鱼类，既具观赏价值，又节约庭院空间。
目前别墅同样在售，为联排和双拼别墅，现场按预约顺序一对一接待服务。洋房方面，本次开放的样板间，为实体板房，位于6栋25楼，户型分别为146㎡四房和153㎡五房。接下来，房叔简单介绍一下户型和交标细节。【146㎡】：该户型为四房两厅两卫，传统的竖厅布局，卧室在客厅两边，动静分区较弱，次卧及主卧面积可观。
进门处可以看到约5㎡的入户花园，可放置鞋柜、挂衣架等。客餐厅等宽相连，开间达到3.8米，景观阳台为I型，长达6米，连通其中一间次卧。
在25楼样板房的阳台，可望湖景、高尔夫球场和长江水库等景观，视野相当不错。厨房位于餐厅旁，为L型布局，操作台位置充足，预留有冰箱位。厨房带生活阳台，可放置洗衣机，作为日常晾晒衣物、放置家政杂物之处。值得一提的是，从生活阳台也能看到不错的景观。
房间部分，主卧和次卧面积可观，可放下2米大床，其中，主卧带7字形转角飘窗，整体空间使用率颇高。
【153㎡】：该户型为五房两厅三卫，同样是竖厅布局，与146平四房格局不同的是，动静分区明确，额外多出一个房间。
进门可以看到赠送的入户花园，样板间做了书房设计，业主可根据自己需要灵活改动。
往前走，为客餐厅区域，开间约3.9米，南北双阳台设计，比较通透，整体光线较充足。
对比146平户型的生活阳台，153平的生活阳台要更大些，但景观较一般，且靠近马路，位于25层的样板房还是可以听到车声。
厨房位于餐厅旁，操作台同样是L型布局，预留有冰箱位，动线流畅。
阳台布局与146平户型相似，连通客厅和次卧，能看到湖景、高尔夫球场和长江水库。
次卧位于客厅旁，连通客厅阳台，有不错的采光面和通风效果，也可以通过阳台看到高尔夫球场。
该户型采用双套间设计，主卧之外还有另一个套间，带独立卫生间，带飘窗邻马路，可作为老人房使用。最后来到主卧，进门右侧为一体化设计的衣帽间和卫生间，两者有推拉门隔开，让衣帽间不至于被湿气侵袭。主卧开间超3米，带L型转角飘窗，可放下2米大床、床头柜、梳妆台等，整体空间十分宽敞，采光较好。
总的来说，153平户型展示更阔绰，除了书房以外，每个房间都不显小，空间足够。据销售称，除了厨房和厕所都是双层玻璃的设计，噪音问题有所改善。但不代表噪音问题就能忽视，站在靠近马路的套间，还是可以听到不大的车声。此外，153平户型除了主卧、景观阳台和连通的次卧，其他房间皆朝北向望永怡聚豪园小区，靠近马路，与146平的户型互有优劣。目前项目所处的邻东区火炬板块有不少在售的项目，其中货量较多的项目有：撇开博爱路路边这一劣势，凭借高尔夫景观和滨水，华鸿璟悦轩还是能打动不少本地客户。博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，华鸿璟悦轩开盘及更多消息等，我们也将持续关注。那么你认为华鸿璟悦轩售价是多少，欢迎在文末留言讨论。